Введена новая категория – Жилищно-накопительные кооперативы.

ЖНК, возник в связи с тем, что создались подобного рода организации - представляющие собой пирамиду.

Во всех случаях, когда орг-ции или ИП берут Д средства под обещанием в будущем предоставить жилье, должны делать это в соответствии в случаях, предусмотренных в законе.

ЖНК – основанный на членстве, но нет привязки к конкретному дому ил чему-то еще.

Члены ЖНК сам определяет свои желание, на какое жилье он рассчитывает. После выплаты половины паевого взноса, квартира уже может быть предоставлена.

Кооператив строит сам или приобретает исходя из желания членов кооператива.

После выплаты паевого взноса, член ЖНК становится собственником этого жилого помещения, и с этого момента он автоматически исключается из членов кооператива.

Сдача в наем квартир членами кооператива, не являющихся собственниками – сдача в наем производится по правилам предусмотренных для коммерческого и соц. найма.

В случае если дом ЖСК подлежит сносу, то предоставление жилья производится собственникам по правилам ст 13 ЖК, а не выплатившим паевой взнос по правилам социального найма.

Реорганизация ЖНК произойти не может, можно лишь перейти в ТСЖ, но обычно этого не происходит.

На общем собрании ЖСК члены голосуют : 1 член – 1 голос, не зависимо от стоимости имущества.

Управление многоквартирным домом.

Под управлением понимается содержание, эксплуатации, благоустройство, создание условий для проживания в доме.

Законом предусмотрено 3 способа управления многоквартирными домами:

1. Непосредственное управление;

В том случае, когда в доме не более 12 помещений.

2. Создание ТСЖ;

Это организация, созданная для эксплуатации, технического обслуживания, многоквартирного дома, а также в пределах установленных законом распоряжения общим имуществом. Товарищество может быть создано при условии, если за его создание проголосовало более половины голосов от общего числа голосов. Далее решением общего собрания товарищества утверждается устав и создается ЮЛ ТСЖ. ТСЖ – это не управляющая организация, а способ управления собственниками путем создания ЮЛ. Высшим органом управления является собрание членов товарищества, оно может не совпадать с общим числом собственников помещения, некоторые собственники могут и не вступать в ТСЖ. Членство добровольное. Первоначально при создании, те кто проголосовал «за», становятся членами. В последующем вступление и выход из товарищества на основании изъявления воли.

В случае если часть собственников выбыли, собрание обязано их исключить. Вместе с созданием товарищества выбирается правление из числа собственников.

В двух и более многоквартирных домах, при наличии общего участка или граничащего, и общее количество помещений не будет превышать 30. Реорганизация может происходить только в тех случаях, когда ТСЖ 1 дома соединяется с соседними домами.

3. Когда домом управляет управляющая организация.

Изменение способа управление. Для тех случаев, когда собственники не выбрали способ управления 1 из 3, в этом случае собственники заключают договор с управляющей организаций (на тот период пока не будет выбран иной способ управления или на срок действия договора). ВУ случае, когда в доме все квартиры находятся в государственной или мун. собственники, управляющая организация на конкурсной основе выбирается ГО или ОМС. (см ст 162).

17