Коммунальная квартира.

Если в квартире есть 2 или более собственников, то собственник доли приобретает право на общее имущество как собственник квартиры. Доля пропорциональная размеру помещения. Также запрет на выдел доли в натуре.

Собственник комнаты имеет долю в праве собственности на квартиру и на дом.

При отчуждении комнаты законодатель установил преимущественное право покупки (это исключение и своего рода ограничение и по этому, устанавливается ФЗ.)

Собственник помещения в ком. Квартире при желании произвести отчуждение на платной основе предлагает произвести отчуждение сособственникам, если они отказываются, то он продает другим лицам.

Если же не было предложения приобрести, или продал на более выгодных условиях чем мог бы, то сособственник может подать в суд иск о нарушении своего права, может быть признан покупателем.

Срок 3 месяца, за который потенциальный покупатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Общее собрание собственников в многоквартирном доме.

Собственники имеют право в любое время проводить собрания. Инициаторы собрания производят организацию.

К компетенции общего собрания относится:

1. Выбор способа управления многоквартирным домом;

2. Принятие решения о реконструкции здания, строительства пристроев к зданию;

3. Принятие решения о передачи в пользование объектов общего имущества;

4. Установление обременения ЗУ;

5. Выбор лица, уполномоченного от имени собственников помещений заключать договор управления;

(1 и 5 может делать только общее собрание, а остальными полномочиями можно наделить товарищей собственников жилья)

По общему правилу собрание уполномочено принять решение, если на нем присутствует более половины числа голосов от общего числа голосов (голов и доля практически одно и то же), но этого не всегда достаточно, поскольку для принятия ряда решений необходим квалифицированный кворум (Н: Решение принимается если проголосовало боле 2/3 от общего числа голосов).

Для принятия решения по выбору способа управления необходимо чтобы за это решение проголосовало более половины голосов от общего числа голосов (для других вопросов более половины голосов присутствующих на собрании).

Возможно принятие решение путем заочного голосования (решается 50 % вопросов).

Решение общего собрания оформляется протоколом, в котором указывается количество участников и принятые ими решения (за/против), повестка дня не может меняться. Ее можно изменить только в том случае, если присутствует 100% собственников.

Участники собрания.

Если помещение в долевой собственности, то все они являются одним собственником. Представитель собственника действует на основании доверенности, малолетних детей представляют родители, опекуны, а также лиц, признанных судом недееспособными.

Социальный наём.

1. Согласно ст 40 К РФ, бесплатно жилые помещения могут предоставляться малоимущим и лицам, указанным в законе;

Ст 49 ЖК РФ, муниципальные жилые помещения предоставляются только малоимущим гражданам, все остальные граждане, которые названы в законе обеспечиваются жилыми помещениями государственного жилищного фонда (в зависимости от закона за счет средств федерального бюджета или S РФ).

- лица, страдающие заболеваниями;

- по проф. Признаку ( ФЗ о прокуратуре, о статусе судей, военнослужащих, полиции);

Малоимущие – это граждане, у которых в семье средний душевой доход ниже уровня, установленного ОМС.

Порядок определения уровня устанавливается ОГВ S РФ. ОМС называют конкретную цифру.

2. Нуждаемость в обеспечении жильем. Основания:

   1. Если на каждого члена семьи, размер помещений ниже уровня, установленного ОМС; (учетная норма; в ЕКБ 10 м(2)общей площади помещения.)

   2. Граждане, не имеющие жилья в данном населенном пункте (не имеют жилья по социальному найму и в собственности);

   3. Граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодных для проживания (Физический износ помещения; Для признания помещения непригодным техническая комиссия определяет технический износ конструкций поддерживающих здание; нахождение в санитарно-защитной зоне, обычно возле предприятий или возле сооружений).

   4. В случае, если в семье имеются граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний (существует перечень данных заболеваний)

В целом ЖК регулирует отношения, связанные с обеспечением жильем малоимущих, но в принципе указано, что те ФЗ ил законы S РФ, которые устанавливают перечень лиц, для обеспечения лиц жильем бесплатно могут устанавливать свои основания и требования для признания граждан нуждающимися. Но если в ФЗ данные критерии не указаны, то применяются правила, установленные ЖК.

Граждане, признанные малоимущими ставятся на учет по предоставлению договора социального найма. Для этого нужно 2 вида документов:

- о том что малоимущий;

- о том, что нуждающийся.

Принимается решение главы МО, и информируется о том, что он поставлен на учет.