Заключение

Цель данного проекта – строительство Торгово-развлекательного центра в микрорайоне «Снеговая Падь» в г. Владивосток, с последующей сдачей в аренду помещений.

Проектируемая арендная площадь Торгово-развлекательного центра составит 22 000 кв.м.

Проведенный анализ позволил установить, что еще с 2009 г. ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» ведет строительство жилья для военнослужащих в жилом районе «Снеговая падь» г. Владивостока.

Уже в конце 2010 года были сданы в эксплуатацию 1788 квартир в 10 домах общей площадью 114329,5 кв.м.

Строительство жилых домов продолжается и в настоящее время.

Общая площадь жилого района составляет 530 га. Планируемая численность населения микрорайона уже к концу 2018 г. составит 51,7 тыс. человек. Численность квартир – 15,90 тыс. кв. Также к этому времени предполагается сдать в эксплуатацию детский сад, школу, детскую и взрослую поликлиники.

Основываясь на плановых показателях численности населения микрорайона, а также на анализе рынка, при котором было установлено, что в микрорайоне «Снеговая падь» в настоящее время имеется только один ТЦ, можно сделать вывод, что проект строительства Торгово-развлекательного центра в данном микрорайоне будет интересен для девелоперов.

Площадь имеющегося в микрорайоне Торговый центр значительно ниже нормативных значений, а с заселением микрорайона в будущем это будет ощущаться сильнее.

При этом необходимо отметить, что уровень дохода военнослужащих, для которых и строится данный микрорайон, находится на высоком уровне, следовательно, можно утверждать, что оборот розничной торговли в микрорайоне будет ежегодно увеличиваться.

Поскольку на сегодня данная ниша рынка еще не занята, ожидать жесткой конкурентной борьбы не придется.

Как показали наши расчеты, данный инвестиционный проект является эффективным, т.к. на вложенные инвестиции в размере 436 977 402 руб., принесет инвестору за четыре года сдачи в аренду помещений Торгово-развлекательного центра прибыль в размере 29 136 749 руб.

Индекс доходности (PI) показывает, какую прибыль получит инвестор на каждый вложенный рубль. PI = 1,07 означает, что на каждый вложенный рубль инвестор получит доход в размере 1,07 руб.

Дисконтированный период окупаемости вложенных средств показывает, что инвестиционные затраты окупятся за 4 года и 11 месяцев.

В целом можно сделать вывод, что строительство Торгово-развлекательного центра в микрорайоне «Снеговая Падь» в г. Владивосток будет являться прибыльным.

Список использованной литературы

1. Абрамс Р. Бизнес - план на 100 %: стратегия и тактика эффективного бизнеса. М.: Альпина Паблишер, - 2015. - 486 с.

2. Алексеева М.М. Планирование деятельности фирмы: Учебно-методическое пособие. – М.: Финансы и статистика, 2015. – 341 с.

3. Алесинская Т. В. Маркетинг: основы маркетинга, маркетинговые исследования, управление маркетингом, маркетинговые коммуникации: учебное пособие/Т. В. Алесинская, Л. Н. Дейнека. Таганрог: «ТРТУ». - 2015. - 241 с.

4. Антипова А.М., Ахматалиева А.А., Демченко С.К. Бизнес-План – залог успешной предпринимательской деятельности / Антипова А.М., Ахматалиева А.А., Демченко С.К. // Образование и наука в современных условиях. - 2016. - № 4 (9). - С. 189-190.

5. Анущенкова К. А. Финансово-экономический анализ: учебно-практическое пособие / К. А. Анущенкова, В. Ю. Анущенкова. - М.: ИТК «Дашков и Ко», 2015. - 404 с.

6. Асаул А.Н., Асаул М.А., Грахов В.П., Старинский В.Н. Оценка организации (предприятия, бизнеса)//Учебное пособие. Москва. - 2016. 384 с.

7. Астанина А.А., Усова Ю.П. Роль анализа в разработке Бизнес-плана / Астанина А.А., Усова Ю.П. // Актуальные направления научных исследований XXI века: теория и практика. - 2015. - Т. 3. № 3. - С. 18-24.

8. Буров В.П. Бизнес-план / В.П. Буров, В.А. Морошкин, О.К. Новиков. -М.: 2015. – 387 с.

9. Бухорбаева А. Т. Особенности и проблемы бизнес-планирования малого бизнеса // Молодой ученый. - 2016. - №12. - С. 1151-1154.

10. Ванчухина Л.И. Отраслевые особенности оценки эффективности реализации бизнес-плана инвестиционного проекта / Ванчухина Л.И. // Интернет-журнал Науковедение. - 2016. - Т. 8. -  № 2. С. 20.

11. Головань С. И. Бизнес планирование и инвестирование/ С. И. Головань, М. А. Спиридонов Учебник. Ростов н/Д: Феникс, 2015. - 302 с.

12. Григорьева Н. В. Финансовый план как важнейшая составляющая бизнес-плана // Молодой ученый. - 2016. - №7. - С. 819-822.

13. Далогланян К.А. Сущность и значение бизнес-плана для создания нового предприятия / Далогланян К.А. // Молодежь и наука. - 2016. - № 7. - С. 79.

14. Дубровин, И.А. Бизнес-планирование на предприятии: Учебник для бакалавров, 2-е изд.(изд:2) / И.А. Дубровин. - М.: ИТК Дашков и К, 2016. - 432 c.

15. Жаворонкина О.С. Анализ бизнес-плана - как одного из методов стратегического планирования / Жаворонкина О.С. // Cоциально-экономическое и научно-технологическое развитие: прогноз и перспективы сборник научных трудов по материалам I Международной научно-практической конференции студентов, магистрантов и аспирантов. НОО «Профессиональная наука». - 2016. - С. 77-84.

16. Забанов А. С., Егорова М. С. Анализ прибыльности, ликвидности, платежеспособности и устойчивости предприятия ОАО «Русал» // Молодой ученый. - 2015. - №10.4. - С. 68-71.

17. Кияйкина А.С. Бизнес-Планирование на предприятии: значение и новшества в управлении / Кияйкина А.С. // Фундаментальные научные исследования: теоретические и практические аспекты. Сборник материалов II Международной научно-практической конференции. Западно-Сибирский научный центр. - 2016. - С. 478-481.

18. Костылева Л.В. Бизнес-планирование / Костылева Л.В. // Курс лекций / Вологда, 2017. – 314 с.

19. Костюкова С.Н., Депова О.К., Стахейко В.Н. Бизнес-план как инструмент управления деятельностью строительных организаций: сущность, особенности составления / Костюкова С.Н., Депова О.К., Стахейко В.Н. // Моделирование в технике и экономике сборник материалов международной научно-практической конференции. Главный редактор: Ванкевич Е.В. - 2016. - С. 319-321.

20. Ольмезова Л.А. Жизненный цикл проекта в бизнес-планировании / Ольмезова Л.А. // Постулат. - 2016. - № 11 (13). - С. 24.

21. Орлова П.И. Бизнес-планирование: Учебник для бакалавров, 2-е изд., перераб. и доп.(изд:2) / П.И. Орлова. - М.: ИТК Дашков и К, 2016. - 288 c.

22. Сафронова А.В. Бизнес-плана и его место в системе управления предприятием / Сафронова А.В. // Инфраструктурные отрасли экономики: проблемы и перспективы развития сборник материалов XII Международной научно-практической конференции. Министерство образования и науки РФ; Новосибирский государственный технический университет. - 2016. - С. 110-114.

23. Тахавиев Р., Квон Г.М. Роль бизнес-плана в деятельности предприятия: понятие, сущность, структура / Тахавиев Р., Квон Г.М. // Общество, государство, личность: модернизация системы взаимоотношений в России в условиях глобализации Материалы ХV Мужвузовской научно-практической конференции студентов, магистрантов, аспирантов и молодых ученых (с международным участием). - 2015. - С. 367-371.

24. Темирбекова Л.А., Садуакасова М.Б., Бердиходжаева М.С. Составление бизнес-плана и его значение для хозяйственной деятельности предприятия / Темирбекова Л.А., Садуакасова М.Б., Бердиходжаева М.С. // Научный альманах. - 2016.-  № 9-1 (23). - С. 162-167.

25. Томашевская В. А., Адушев М. Н. Анализ деловой активности организации на примере ООО «Кашелка» // Молодой ученый. - 2016. - №12. - С. 1473-1476.

26. Турова Р.А. К вопросу о содержании бизнес-плана / Турова Р.А. // Экономика и управление в современных условиях международная (заочная) научно-практическая конференция. - 2016. - С. 304-308.

1 Ставка ОЗ – средняя ставка аренды в наблюдаемом перечне офисных зданий в г. Владивосток.Ставка Гор – средняя ставка аренды в г. Владивосток, по всему рынку.