Заключение

Рассмотренные в данной курсовой работе вопросы применения земельного и гражданского кодексов и других нормативно-правовых актов являются лишь частью существующего объема гражданско-правовых и земельных отношений. Но взятые конкретные примеры из судебной практики показывают, как решаются спорные вопросы в применении вышеуказанных законодательных актов. Это касается таких важнейших вопросов, как:

• Право собственности на землю

• Соотношение государственной и частной собственности на землю

• Вопросы приватизации земельных участков и использования их в качестве объектов недвижимого имущества

• Кадастровая стоимость земель и ее определение

• Правовое регулирование использования недр приватизируемых участков

• Право собственности на находящиеся на земельном участке лес и растения, многолетние насаждения и продукты сельскохозяйственной деятельности

• Вопросы строительства и обустройства земельных участков в соответствии с их основным целевым назначением

• Правовое регулирование отношений аренды и купли-продажи земельных участков

• Оформление прав на землю юридических лиц

• Платное землепользование, защита прав на землю

• Понятие и значение единого государственного реестра недвижимости

• Административная ответственность за земельные правонарушения

Это далеко не исчерпывающий перечень вопросов, возникающих в процессе применения земельного права, однако это ключевые вопросы, рассмотрение которых позволяет раскрыть основные принципы регулирования земельных отношений посредством применения земельного и гражданского кодекса, а также других законов и смежных нормативно-правовых актов.

На основании рассмотренных примеров можно сделать вывод о том, что одного лишь земельного кодекса бывает недостаточно для регулирования спорных вопросов, касающихся земельных отношений. При рассмотрении такого рода спорных дел судам приходится обращаться к смежным отраслям права – таким как гражданский, водный и лесной кодексы.

Как правило, они дополняют, разъясняют, уточняют те или иные аспекты земельных отношений. Позволяют находить оптимальные правовые решения спорных вопросов в контексте всей праворазрешительной системы земельного права. Но есть в вышеуказанных законодательных актах и достаточно противоречивые положения, которые не дают однозначного ответа на поставленные вопросы, и поэтому создают спорные ситуации: как правильно применить ту или иную норму земельного или гражданского кодекса.

Так, в статье 261 гражданского кодекса «земельный участок как объект права собственности» в п.2 говорится: «Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения» (в ред. Федеральных законов от 03.06.2006 №73-ФЗ, от 04.12.2006 №201-ФЗ); а в п.3 данной статьи указано, что собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится под и над поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами, и не нарушает прав иных лиц. Таким образом, точно указывается право собственника на пользование полезными ископаемыми, находящимися в границах принадлежащего ему участка, и это подтверждается статьей 40 земельного кодекса п.1: «собственник земельного участка имеет право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые», а в п.4 закреплено право собственника осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В то же время, другие законодательные акты, в частности, лесной кодекс, с августа 2008 г. отменил право собственников земельных участков на лес и многолетние насаждения, расположенные на них, независимо от их принадлежности к той или иной категории земель. Вырубка лесных насаждений на таких участках теперь будет законна лишь на основании договора купли-продажи лесных насаждений в порядке исключения, если это будет разрешено законом субъекта РФ. При этом гражданским кодексом устанавливалось, что право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся на нем лес и растения. А земельный кодекс предусматривал право собственника земельного участка на многолетние насаждения, расположенные на нем. При этом закрепляет в статье 42 земельного кодекса обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, в частности, обязанность осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов (в ред. Федеральных законов от 14.07.2008 N 118-ФЗ, от 29.12.2010 N 442-ФЗ), тем самым объявляя собственников земельных участков ответственными за перечисленные ресурсы, прав на которые они лишаются другими нормативными актами. И это противоречие – не единственное в соотношении гражданского, земельного законодательств с другими равноправными по своему статусу нормативными актами, что может и должно являться предметом дальнейшего изучения и исследования законодателями.