МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФГБОУ ВО «Уральский государственный экономический университет»

Кафедра Юриспруденции

КУРСОВАЯ РАБОТА

ПО ДИСЦИПЛИНЕ

Предпринимательское право

Тема: Правовой режим недвижимого имущества в предпринимательской деятельности

Исполнитель: Дедов Александр

Направление, профиль: Гражданско-правовой

Группа: ЮР-16 П3

Дата защиты_________ Руководитель:

Слукин Сергей Викторович

_______________

Оценка _____________ ^{(должность, звание)}

Екатеринбург

²⁰¹⁸

СОДЕРЖАНИЕ

ФГБОУ ВО «Уральский государственный экономический университет» 1

ВВЕДЕНИЕ 3

1. СПЕЦИФИКА ПРАВОВОГО РЕЖИМА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КАК ОСНОВЫ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 7

1.1. Закрепление правового режима недвижимого имущества в российском законодательстве 7

1.2. Понятие и содержание правового режима недвижимого имущества в современной доктрине 10

2. ТЕОРЕТИКО - ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОМ ОБОРОТЕ И ОСОБЕННОСТИ СДЕЛОК С НИМ 18

2.1. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом в предпринимательском обороте 18

2.2. Единый недвижимый комплекс и имущественный комплекс как особые виды недвижимого имущества в предпринимательской деятельности 23

2.3. Правовой режим воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания 28

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 36

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 39

Введение

Важную роль в рыночной экономике играют предприниматели. Они активируют и стимулируют экономическую деятельность. При высоком проценте предпринимателей в государстве происходит рост экономики и уровня жизни населения.

Норма ч. 1 ст. 35 Конституции РФ¹ предполагает использование субъектами предпринимательства не только своих способностей, но и имущества.

В определении предпринимательской деятельности в ст. 2 ГК РФ² содержится указание на направленность такой деятельности на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Правовой режим имущества предпринимателей имеет некоторые особенности, требующие отдельного описания. Например, недвижимое имущество. Правовой режим недвижимости также распространяется на некоторое имущество, которое подлежит перемещению: подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и иное имущество, отнесенное законом к недвижимым вещам.

Особенность правового режима недвижимости состоит в том, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Кроме того, стабильность гражданского оборота при совершении предпринимателями сделок, может быть обеспечена только при условии соблюдения специальных правил (в том, числе коммерческого права), обусловленных спецификой предпринимательской деятельности, несмотря на то, что необходимость обособления коммерческого права отрицает официальная российская гражданско-правовая доктрина. Это касается и ряда особенностей исполнения и заключения предпринимателями договоров, предметом которых является недвижимое имущество.

Актуальность темы исследования не вызывает сомнения, так как необходимость регулирования сделок с недвижимостью в коммерческом обороте, это та тема, которая не исследована на настоящий момент учеными и фундаментальных трудов по ней нет.

Более того, специальное правовое регулирование в области совершения сделок с недвижимостью в коммерческом обороте отсутствует, что в свою очередь предоставляет субъектам права возможность злоупотребить своими правами или же, наоборот, быть обманутым предпринимателями, которые пользуются не урегулированием этих отношений в законодательстве.

Таким образом, степень разработанности темы настоящего исследования можно оценить как невысокую.

Объектом исследования является комплекс гражданско-правовых отношений, возникающих по поводу объектов недвижимого имущества в предпринимательском обороте.

Предметом курсовой работы являются предписания действующего законодательства, осуществляющие правовое регулирование по обозначенной проблематике, а также имеющиеся на этот счет научные разработки.

Цель курсовой работы – исследовать особенности правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте.

Постановка указанной цели определила необходимость разрешения следующих задач:

- дать понятие недвижимого имущества согласно действующему законодательству;

- изучить специфику правового режима недвижимого имущества как основы предпринимательской деятельности;

- охарактеризовать правовой режим отдельных видов недвижимого имущества и особенности сделок с ним в предпринимательском обороте;

- проанализировать актуальные проблемы, связанные с осуществлением правового режима отдельных видов имущества в предпринимательской деятельности.

Нормативную базу исследования составили: Конституция РФ¹; Гражданский кодекс РФ², Земельный кодекс РФ³ и ряд федеральных законов: Федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»⁴, Федеральный закон РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»¹, Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»² и др.

Эмпирическая база исследования представлена опубликованной судебной практикой за 2018 г.

Теоретическую часть курсового исследования составили труды в области предпринимательского и гражданского права. При проведении настоящего исследования мы обращались к работам следующих ученых: Аблятипова Н.А., Папуш В.А., Алексеева В.А., Григорьева М.В., Дмитриева М.А., Егорова А.П., Ермолаева И.В., Журавлевой Н.С. и др.

Методологической основой исследования является диалектический метод познания. Выводы курсовой работы базируются на основных положениях общей теории права, гражданского и предпринимательского права.

В процессе работы использовались методы анализа и синтеза, системно-структурный метод, логический метод, а также частно-научные, формально-юридический, сравнительно-правовой методы и метод толкования норм права.

Структура работы обусловлена объектом, предметом, целью и задачами исследования; обеспечивает логическую последовательность и завершенность в изложении хода и результатов исследования.

Работа состоит из введения, двух глав, объединяющих в теме пять параграфов; заключения; библиографического списка.