Заключение

Проведенное выше исследование позволяет автору сформулировать следующие выводы.

1. Правовой режим недвижимого имущества автор предлагает определить как законодательно установленный и государством обеспеченный, с учетом специфичности и особенности признаков объектов недвижимого имущества способ нормативно-правового регулирования, который состоит из юридических средств и предназначен для регулирования правоотношений по государственной регистрации прав, обороту недвижимого имущества, совершения с недвижимым имуществом иных действий, создающий для субъектов данных правоотношений определенную степень благоприятности или ограничения.

2. Автор приходит к выводу о том, что специфика правового режима недвижимого имущества заключается в следующем:

право собственности, равно как и иные права на недвижимое имущество, которое из оборота не изъято, возникновение, прекращение и переход этих прав, подлежат обязательной государственной регистрации, являющейся единственным доказательством этих прав;

объектом гражданского оборота создаваемое вновь недвижимое имущество становится только тогда, когда созданный объект в установленном порядке зарегистрирован;

ряд сделок с недвижимым имуществом содержит обязательное требование о их государственной регистрации, а сама сделка считается заключенной исключительно с момента ее регистрации;

специальные правила сделок с недвижимым имуществом, как правило, предусматривают прямую зависимость прав на земельный участок от прав на возведенное на нем строение (здание, сооружение): к приобретателю (арендатору) строения по общему правилу автоматически переходит и право собственности (право аренды) на часть земельного участка, занятого строением и необходимого для его функционирования (ст. 273, 653 ГК РФ);

для контроля за законностью сделок с недвижимым имуществом действует определенная единая система учреждений юстиции, которые ответственны за регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

3. Коммерческий оборот как составную часть гражданского оборота, автор предлагает охарактеризовать как совокупность актов, которые направлены на возмездный обмен не запрещенных к обращению объектов гражданских прав, которые систематически осуществляются между предпринимателями и иными субъектами гражданского, когда хозяйственная деятельность необходима для их функционирования.

При условии, что один из участников или участники являются коммерческими организациями или индивидуальными предпринимателями (субъективный характер), либо, если участник или участники преследуют цель извлечения прибыли путем совершения сделки (в силу объективного характера является предпринимательской такая сделка), сделка может быть квалифицирована как предпринимательская, применительно к обороту недвижимости.

4. Автор настоящего исследования установил, что объектами предпринимательского оборота недвижимого имущества выступают различные виды недвижимости, являющиеся товаром в экономическом смысле и составляющие гражданско-правовую категорию недвижимого имущества.

К коммерческой недвижимости относятся объекты недвижимости, используемые для деятельности, предполагающей извлечение прибыли, прирост капитала, доход от аренды, или любой другой инвестиционный доход.

5. В настоящее время существует ряд законодательных противоречий правового режима имущества предпринимателей, создающие препятствия в реализации предпринимательской деятельности.

Для преодоления которых, автор предлагает следующие нововведения:

- сформулировать понятие «имущественный комплекс».

«Имущественный комплекс - объект, созданный правом для ускорения и упрощения динамики гражданских правоотношений, но только строго определенным способом, предусмотренным законом»;

- ч.1 статьи 130 ГК РФ видоизменить, изложив ее следующим образом: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно в силу значительного ухудшения технического состояния, снижения материальной, художественной ценности таких объектов при их перемещении, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства расположенные на специально возведенном фундаменте»;

- исключить из части 1 статьи 130 ГК РФ подпункт 2. Развитие правового регулирования воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания должно осуществляться в рамках отказа законодателя от признания таких объектов недвижимостью.