Барщевский М.Ю. - Наследство и наследники. Том 2 - 2020

Наследство и наследники

гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). И в особенности это касается наследственных правоотношений, которые основываются на кровных, семейных узах, столь сильных, но столь ранимых, нарушение которых может иметь далеко идущие неблагоприятные последствия

Подавать в суд при отсутствии спора не обязательно. Но должен заметить, что в судебном порядке раздел наследственного имущества может быть осуществлен по требованию любого из наследников.

Вопрос № 14:

После ухода отца из жизни мы с братьями унаследовали загородный дом. Завещания не было. Нотариус говорит, что нам теперь самим предстоит договориться о разделе этого имущества. А мы не хотим ничего делить. Хотим сохранить наше «родовое гнездо», чтобы мы и наши семьи могли туда приезжать в любое время. Можно ли оставить все как есть?

В.Клюкач

Ответ:

Напомню, что при наследовании по закону (если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам) и при наследовании по завещанию (если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества) наследственное имущество поступает со дня

› 170

М. Барщевский

открытия наследства в общую долевую собственность наследников (часть первая статьи 1164 ГК РФ).

Следовательно, господин Клюкач, Вы с братьями теперь обладаете долевой собственностью на загородный дом, и делить его, как говорят юристы, «в натуре» не обязательно. Но необходимо будет договориться о порядке его использования

К общей собственности наследников на наследственное имущество, как я уже писал, применяются положения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 – 1170 ГК РФ (часть 2 статьи 1164 ГК РФ). Обратите внимание, что при разделе наследства по соглашению между наследниками, а также в целях охраны интересов не родившегося наследника, несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан применяются специальные правила, также как при реализации преимущественных прав при наследовании на неделимую вещь и предметы обычной домашней обстановки и обихода. При этом последние из указанных (преимущественные права) применяются в течение трех лет со дня открытия наследства, далее действуют общие правила раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности194

В процессе обладания общей собственностью на наследственное имущество Вас будут интересовать прежде всего положения главы 16 ГК РФ. Их и рассмотрим.

Как известно право собственности состоит из трех правомочий – владения, распоряжения и пользования. Когда собственник один, он единолично реализует каждое из составляющих своего права. А как поступить, когда собственников несколько, а объект собственности

194Пункт 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

›171

Наследство и наследники

один, например, как в Вашем случае, господин Клюкач? Выход один – договариваться, а если не получится, придется отправляться в суд

Вот что об этом говорит закон.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом

Указанная норма много раз становилась предметом рассмотрения в Конституционном Суде РФ, который неоднократно отмечал, что пункт 1 статьи 247 ГК РФ, включенной федеральным законодателем в главу 16 «Общая собственность» ГК РФ, направлен на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты и не может расцениваться как нарушающий какие-либо конституционные права и свободы195. Таким образом, поиск и достижение этого самого баланса интересов всех сособственников является основой владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Верховный Суд РФ в решении по конкретному делу справедливо указал, что право собственников помеще-

195Определения Конституционного Суда РФ от 15 июля 2010 г. № 941-О-О, от 17 ноября 2011 г. № 1498-О-О и от 18 октября 2012 г. № 1835-О, от 2 июля 2013 г. № 1033-О, от 23 апреля 2020 г. № 879-О // Справочноправовая система «Консультант Плюс».

›172

М. Барщевский

ний – участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.

Эта позиция была сформулирована по делу, в котором использование единолично одним собственником мест общего пользования, получение от этого дохода без согласия других собственников было признано не соответствующим требованиям закона196

Поскольку в качестве наследственного имущества, в отношении которого у господина Клюкача и других наследников возникло право общей собственности, выступает загородный дом, затрону вопрос о возможных его улучшениях, который может стать актуальным. В жизни ведь часто бывает, когда кто-то из собственников хочет дом модифицировать, что-то пристроить или отремонтировать.

По закону, отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (пункт 3 статьи 245 ГК РФ). А вот участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).

Следует учитывать, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улуч-

196Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 15 ноября 2019 г. № 305-ЭС19-13573 по делу

№А40-257961/2018, включенное в Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2020), утвержденное Президиумом Верховного Суда РФ 10 июня 2020 г.

›173

Наследство и наследники

шения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников. К такому выводу Верховный Суд РФ пришел исходя из системного толкования пункта 3 статьи 245 и пункта 1 статьи 247 ГК РФ. Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество. Для изменения доли норма ГК РФ предусматривает сам факт выполнения неотделимых улучшений общего имущества одним сособственником, но при соблюдении порядка пользования общим имуществом, то есть при согласии на выполнение неотделимых улучшений всеми иными сособственниками. Иной подход влечет нарушение прав одного участника общей долевой собственности, за свой счет улучшившего общее имущество с согласия другого участника, имущественная оценка доли которого возросла в результате такого улучшения197

Так что задача перед Вами и другими наследниками, господин Клюкач, стоит непростая, но благородная – суметь договориться ради сохранения «родового гнезда» А если договориться не получится, то, как я уже отмечал, придется отправляться в суд. Помните, согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при

197Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 г. по делу № 308-ЭС16-10315, А32-18401/2015, включенное в Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2017), утвержденное Президиумом Верховного Суда РФ 16 февраля 2017 г.

›174

М. Барщевский

недостижении согласия всеми участниками долевой собственности владение и пользование ей осуществляется в порядке, устанавливаемом судом

Говоря о пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности, хотелось бы напомнить, что общее имущество в многоквартирных домах тоже подпадает под действие правил статьи 247 ГК РФ. И в отношении него применяются те же подходы для защиты прав сособственников, что и в отношении другого наследственного имущества

Приведу пример из судебной практики, который является показательным с точки зрения пользования любым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Верховный Суд РФ счел, что права собственника жилого помещения в многоквартирном доме, находящемся в долевой собственности, нарушенные в результате неправомерного использования одним из сособственников (ответчиком) общего имущества жилого дома, могут быть защищены путем обращения в суд с иском об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшееся по делу решение, направив дело на новое рассмотрение, по следующим основаниям198

При возведении антенно-мачтового сооружения на кровле дома ответчиком не было достигнуто соглашение со всеми участниками долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. В судебном порядке данный вопрос также ранее не разрешался. И хотя ответчик и обладал равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться кровлей дома, однако реализация данного права обусловле-

198Определение Верховного Суда РФ от 25 декабря 2012 г. № 69-КГ12-6

//Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

›175

Наследство и наследники

на необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для признания действий одного из сособственников неправомерными.

Как установил Верховный Суд РФ антенно-мачтовое сооружение на кровле жилого дома не являлось объектом градостроительства и не обладало его признаками, в связи с чем при разрешении вопроса о правомерности установки данногоустройстванормыГрКРФприменениюнеподлежали. Между тем названное обстоятельство не освобождало сособственника от необходимости соблюдения санитарноэпидемиологических правил и нормативов, применяемых при возведении объектов подобного типа, содержащихся, в частности, в Санитарно-эпидемиологических правилах

инормативах «Гигиенические требования к размещению

иэксплуатации передающих радиотехнических объектов. СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03», утвержденных Главным государственным санитарным врачом Российской Федера-

ции 9 июня 2003 г.

Вприведенном примере прослеживаются два основополагающих аспекта, которые применимы к любому вопросу, связанному с владением или пользованием имуществом, находящимся в общей долевой собственности:

–согласие всех сособственников;

–соблюдение требований законодательства, технических норм и правил

Важнейшим правомочием собственников имущества, помимо владения и пользования, является также право распоряжения им, которое включает в себя возможность отчуждения

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее

› 176

М. Барщевский

участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ). При этом пунктом 2 статьи 246 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Эта статья предусматривает преимущественное право покупки продаваемой доли (об иных преимущественных правах наследников я уже писал выше в вопросе № 13 и более подробно в первом томе – М.Б. ) по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу для остальных участников долевой собственности, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных законом

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество – в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники до-

› 177

Наследство и наследники

левой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ).

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается (пункт 4 статьи 250 ГК РФ).

И, конечно, необходимо помнить, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности, судебные споры возникают достаточно часто. Чаще всего суды сталкиваются с исками об определении порядка пользования этим имуществом и о выделе доли в натуре, как правило, в целях дальнейшего распоряжения ей. Законодательно этот вопрос урегулирован не очень подробно, поэтому значимым ориентиром в этой сфере являются позиции высших судов.

Некоторые из них были сформулированы еще в советский период, в частности, в Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности

› 178

М. Барщевский

на жилой дом», в которое позднее вносились изменения и дополнения в 1993, 1996 и 2007 годах.

Так, в отношении споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом, Верховный Суд, в частности, разъяснил, что иски о выделе доли и об определении порядка пользования домом как вытекающие из права собственности на строение применительно к статье 30 ГПК РФ подсудны суду по месту нахождения строения. Также отмечено, что для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке статьи 150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также разговаривать обо всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п. 199

Проведение экспертизы с учетом характера разрешаемых вопросов может быть поручено судом на осно-

199Пункт 4 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»// Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

›179