- •1 Урок из 4
- •Как отделить форс-мажор от обычного риска и освободить компанию от неустойки
- •Какой защитный механизм в договоре пригодится сторонам при форс-мажоре
- •Перечень обстоятельств непреодолимой силы и исключений из них
- •Пример условий о форс-мажоре с перечнем обстоятельств
- •Пример формулировки об исключении определенных обстоятельств из форс-мажора
- •Порядок уведомления о форс-мажоре
- •Пример формулировки условия об уведомлении о форс-мажоре
- •Последствия форс-мажора
- •Пример формулировки условия о последствиях форс-мажора
- •Самое важное
- •Как изменить или расторгнуть договор из-за существенного изменения обстоятельств
- •1 Урок из 2 Как изменить договор
- •Какие условия нужно соблюсти
- •Практика, где суд признал изменение обстоятельств существенным и изложил пункт договора в новой редакции
- •2 Урок из 2
- •Как складывается судебная практика по расторжению договора по статье 451 гк
- •Практика, где суд расторг договор из-за существенных изменений обстоятельств
- •Пример условия о повышении ставки из-за нарушений должника
- •Что проверить, если банк имеет право повысить ставку
- •Как избежать повышения ставки по кредиту и какой алгоритм поможет перевести долг на третье лицо
- •Как провести трехсторонние переговоры и заключить сделку
- •Как выяснить, согласится ли банк перевести долг компании по кредитному договору
- •Как провести трехсторонние переговоры, согласовать и заключить договор о переводе долга
- •Как оформить сделку перевода долга по кредитному договору
- •Пример сделки перевода долга по кредитному договору
- •Самое важное
Пример сделки перевода долга по кредитному договору
Компания «Альфа» передала свой долг по кредитному договору с банком предприятию «Бета». Обязательство по кредитному договору обеспечено ипотекой, собственник недвижимости – компания «Альфа». Стороны оформили три соглашения:
Трехсторонний договор о переводе долга, в котором указали, что «Альфа» обязуется в оплату долга новому должнику – «Бете» передать право собственности на предмет залога.
Договор купли-продажи недвижимого имущества – предмета залога.
Дополнительное соглашение к договору ипотеки о замене залогодателя.
Есть список документов, которые обычно запрашивает банк по сделке о переводе долга. Покажем их в памятке.
Самое важное
Чтобы быстрее провести сделку, юристу нужно организовать трехсторонние переговоры с топ-менеджерами банка, где получен кредит.
Чаще всего на переговорах о переводе долга банки диктуют свои условия.