Условия о гарантийном удержании

26.03.2022, 20:04

Условия о гарантийном удержании

ТЕМА: ДОГОВОРНАЯ РАБОТА

Подряд: какие условия поправить по практике 2021 года

4 УРОК ИЗ 4

Условия о гарантийном удержании

На уроке подберете формулировку о гарантийном удержании, которое защитит интересы заказчика.

Гарантийное удержание – это условие, по которому заказчик вправе удержать из оплаты сумму, на которую будет устранять выявленные недостатки. Если гарантийного удержания нет, то заказчик должен писать подрядчику, вызывать экспертизу, требовать устранить недостатки. Это долго, и не факт, что подрядчик согласится с претензиями.

Когда в договоре есть условие о гарантийном удержании, заказчик платит вознаграждение за вычетом удержания и смотрит, есть ли недостатки. Если есть – тратит удержание, если нет – возвращает подрядчику. Условие о гарантийном удержании – договорное. Это значит, заказчик сможет заплатить меньше, если такое право есть в договоре. Давайте сформулируем условие о гарантийном удержании.

https://school.law.ru/programs/201732/d847c5e4-15d3-4e56-86b3-3d194f49ef4b/6702e53b-4209-44b4-8afc-8c2f996caea1

1/3

26.03.2022, 20:04

Условия о гарантийном удержании

Пример формулировки о гарантийном удержании

«Заказчик вправе удержать сумму в размере 10 процентов от стоимости работ в качестве гарантийного удержания до момента утверждения акта ввода объекта в эксплуатацию».

Кроме суммы удержания стоит предусмотреть в договоре порядок возврата этой суммы и указать, когда заказчик вправе не возвращать ее. Давайте тоже подберем формулировку.

Пример формулировки о возврате гарантийного удержания

«1. Окончательный расчет по договору в виде возврата гарантийной суммы производится в следующем порядке: 5 (пять) процентов от стоимости, указанной в актах о приемке выполненных работ, возвращается в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания рабочей комиссией акта приемки законченного строительством объекта.

1.1. Оставшиеся 5 (пять) процентов от стоимости, указанной в актах о приемке выполненных работ, возвращаются в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания рабочей комиссией акта ввода в

эксплуатацию.

2. В случае обнаружения заказчиком недостатков в выполненных работах, заказчик вправе направить удержанную сумму гарантийного удержания на устранение выявленных недостатков. При использовании

https://school.law.ru/programs/201732/d847c5e4-15d3-4e56-86b3-3d194f49ef4b/6702e53b-4209-44b4-8afc-8c2f996caea1

2/3

26.03.2022, 20:04		Условия о гарантийном удержании
части	суммы	гарантийного	удержания
оставшуюся часть заказчик обязуется вернуть

подрядчику в течение 10 (десяти) календарных дней.

3. В случае принятия заказчиком решения об одностороннем отказе от исполнения договора, вызванного неисполнением или ненадлежащим исполнением подрядчиком обязательств, а также в случае необоснованного отказа подрядчика от исполнения настоящего договора, заказчик вправе не возвращать подрядчику сумму гарантийного удержания».

Если не указать в договоре право заказчика оставить себе сумму удержания, гарантийные деньги придется вернуть (постановление АС ВВО от 25.06.2021 № Ф01-2663/2021 № А29-8469/2020).

Условие о гарантийном удержании выгодно только заказчику. Но подрядчик легко может обойти его – заложить сумму удержания в цену работ. Тогда даже если заказчик удержит часть вознаграждения, подрядчик покроет свои расходы на выполнение работ из причитающейся части.

https://school.law.ru/programs/201732/d847c5e4-15d3-4e56-86b3-3d194f49ef4b/6702e53b-4209-44b4-8afc-8c2f996caea1

3/3