1. Может ли залогодержатель проверить состояние квартиры?

Да, вправе. В соответствии с п.3 ст. 343 ГК РФ залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны, не создавая при этом неоправданных помех для правомерного использования заложенного имущества.

2. Может ли залогодержатель потребовать обеспечения доступа в квартиру?

На основании ст. 12 ГК РФ вследствие наличия права на фактическую проверку заложенного имущества, предусмотренного и законом, и договором, залогодержатель может потребовать устранения препятствий в целях проверки состояния заложенного имущества (квартиры).

ЗАДАЧА 12

1. Правомерен ли отказ векселедержателя от оплаты векселя?

Нет, не правомерен. Согласно ст. 815 ГК РФ, «в случаях, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются законом о переводном и простом векселе».

Согласно ст. 1 ФЗ от 11.03.1997 N 48-ФЗ «О переводном и простом векселе», «в соответствии с международными обязательствами Российской Федерации, вытекающими из ее участия в Конвенции от 7 июня 1930 года, устанавливающей Единообразный закон о переводном и простом векселях, установить, что на территории Российской Федерации применяется Постановление Центрального Исполнительного Комитета и Совета Народных Комиссаров СССР "О введении в действие Положения о переводном и простом векселе" от 7 августа 1937 г. N 104/1341 (Собрание законов и распоряжений Рабоче - Крестьянского Правительства СССР, 1937, N 52, ст. 221)».

Согласно ст. 33 и 38 Постановления ЦИК и СНК СССР от 7.08.1937 N 104/1341 «О введении в действие Положения о переводном и простом векселе» (далее – Постановление ЦИК и СНК), «переводный вексель может быть выдан сроком: по предъявлении; во столько-то времени от предъявления; во столько-то времени от составления; на определенный день», и «держатель переводного векселя сроком на определенный день… должен предъявить переводный вексель к платежу либо в день, когда он должен быть оплачен, либо в один из двух следующих рабочих дней». Кроме того, согласно ст. 53 Постановления ЦИК и СНК, «по истечении сроков, установленных: для предъявления переводного векселя сроком по предъявлении или во столько-то времени от предъявления; <…> векселедержатель теряет свои права против индоссантов, против векселедателя и против других обязанных лиц, за исключением акцептанта». Эти положения применяются также и к простому векселю (ст. 77 Положения ЦИК И СНК: «к простому векселю применяются, поскольку они не являются несовместимыми с природой этого документа, постановления, относящиеся к переводному векселю и касающиеся: <…> срока платежа (статьи 33 - 37); платежа (статьи 38 - 42); иска в случае неакцепта или неплатежа (статьи 43 - 50, 52 - 54)…»).

Согласно абз. 4 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 33, Пленума ВАС РФ N 14 от 04.12.2000 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей» (далее – Постановление), «при непредъявлении простого векселя держатель утрачивает права в отношении обязанных по векселю лиц, кроме векселедателя (статьи 78, 53 Положения)».