V. По характеру взаимоотношений участников выделяют:

ФИДУЦИАРНЫЕ СДЕЛКИ (от латинского слова fiducia - доверие) - в такого рода сделках значение имеет взаимное доверие сторон при их совершении (см. приложение 2). Заключение таких сделок между двумя сторонами связано с тем, чтобы при их посредстве установить или реализовать гражданские правоотношения. В качестве примера доверительных сделок служит договор комиссии, поручения. Так, внутренние отношения доверителя и поверенного реализуются вовне, когда поверенный начинает совершать порученные ему действия в отношениях с предстоящими лицами. В данном случае поверенный действует не от своего имени, а от имени лица (доверителя), доверившего совершить строго определенные действия. При этом доверие между поверенным и доверителем не обязывает строить таким же образом отношения и с третьими лицами, т.е. третьи лица могут и не знать, какие внутренние отношения скрываются между участниками при их проявлении во внешних отношениях.

Таким образом, фидуциарные сделки основаны на особых, лично доверительных отношениях сторон.

VI. В зависимости от наличия или отсутствия в сделке указания на срок исполнения, либо возможности его определения из ее содержания, сделки подразделяются на:

• ОПРЕДЕЛЕННО-СРОЧНЫЕ - срок исполнения обязательств по ней указан, либо может быть определен из ее содержания;

• НЕОПРЕДЕЛЕННО-СРОЧНЫЕ – обязательство должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Он определяется с учетом существа обязательства и других обстоятельств, могущих повлиять на его исполнение. Обязательство, неисполненное в разумный срок, а также обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должно быть исполнено должником в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из законодательства, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства¹⁶.

VII. В силу зависимости юридических последствий совершения сделки от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить выделяют:

• ОБЫЧНЫЕ СДЕЛКИ – в них наступление прав и возникновение обязанностей по общему правилу происходит либо в момент совершения сделки, либо через известный промежуток времени;

• УСЛОВНЫЕ СДЕЛКИ - сделки, юридические последствия совершения которых ставятся в зависимость от какого-то обстоятельства (события или действия третьего лица), которое может наступить или не наступить в будущем.

Условием может быть как природное, так и иное событие. Например, получение высокого урожая, приобретение определенного имущества, достижение оборудованием согласованных показателей и т.д.

Условные сделки подразделяются на:

а) совершенные под отлагательным условием – сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет¹⁷. Такая сделка порождает права и обязанности только с момента наступления отлагательного условия. Например, собственник заключает с фермерским хозяйством договор на обеспечение его различными продуктами при условии, что он получит лицензию на право открытия ресторана;

б) совершенные под отменительным условием - сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительного которого неизвестно, наступит оно или нет¹⁸. Такая сделка сразу же порождает правовые последствия, но при наступлении отменительного условия, их действие прекращается на будущее время. Например, собственник здания заключает договор о сдаче его в аренду с тем, что данный договор будет прекращен, если самому собственнику выдадут лицензию, разрешающую открыть в данном помещении ресторан.

Гражданский кодекс РФ защищает интересы участников условной сделки. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой это невыгодно, то оно считается наступившим. И напротив, если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, для которой его наступление выгодно, условие признается не наступившим.

Условие в сделке должно быть исполнимым. Физическая или юридическая невозможность его исполнения приводит к недействительности сделки. Недействительной считается, например, сделка, если в качестве условия в нее включается требование о причинении вреда здоровью. Иными словами, включаемые в сделку условия не должны противоречить действующему законодательству.