6.4. Земля и рента
Термин "земля" охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий. Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Как отрасль материального производства сельское хозяйство органически связано со всеми другими видами хозяйственной деятельности. От промышленности оно получает машины, оборудование, минеральные удобрения, ядохимикаты, а для легкой и пищевой промышленности служит источником поступления сырьевых ресурсов.
Земля — специфический хозяйственный ресурс, ценность которого постоянно возрастает. Это связано с двумя обстоятельствами:
а) ростом спроса на сельскохозяйственную продукцию (как продуктов питания, так и сырья для промышленности) в силу роста численности населения, его потребностей;
б) сокращением природных ресурсов в силу эрозии почв и изъятия земель под промышленное и городское строительство.
В результате отмечается тенденция сокращения хозяйственных угодий на душу населения.
Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду. Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала и труда земля неподвижна и является не мобильным, а специфическим фактором производства.
На уровне народного хозяйства в большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны.
Рента – это цена использования земли и других природных ресурсов.
Ныне признано, что рента в той или иной мере присутствует в доходе любого фактора производства.
Представляя собой экономическую форму реализации собственности на этот фактор производства, она включает выплаты владельцам экономических ресурсов сверх той суммы, которая необходима для удержания их в данном направлении использования. Иначе говоря, экономической рентой называют платежи владельцам факторов производства, превышающие их альтернативную стоимость (ценность). В случае, когда фактор производства не имеет альтернативных вариантов использования, его альтернативная стоимость равна нулю, а весь доход от его применения выступает в форме ренты.
Кривая спроса на землю г имеет обычный отрицательный наклон, что находится в соответствии с законом убывающей отдачи (доходности). Цена равновесия (Ко) определяется точкой пересечения кривых спроса и предложения земли. Увеличение спроса при совершенно неэластичном предложении ресурса ведет к повышению его цены (К{). Ренту фактора производства, предложение которого совершенно неэластично по отношению к его цене, называют чистой экономической рентой.
Рента в отличие от цен, уплачиваемых за воспроизводимые ресурсы, которые выполняют стимулирующую предложение функцию (так как с ростом цены увеличивается предложение), не стимулирует предложение. Следовательно, рента не воздействует на экономический потенциал, поскольку ее уменьшение (либо увеличение) не влияет на предложение и использование соответствующего фактора производства. Из этого следует, что главной особенностью рынка невоспроизводимых ресурсов (и в первую очередь земли) является тот факт, что спрос выступает единственным действенным фактором, определяющим цену.
Дифференциальная земельная рента связана с различиями в естественном плодородии участков земли, что обусловливает их различную предельную производительность, а, следовательно, и получение более высокого дохода при одинаковых затратах. Предположим, что имеется два участка земли — лучший и худший.
Их различная предельная производительность отражена кривыми спроса . На лучшем участке, предельная доходность которого выше в силу лучшего плодородия данного участка, будет получена рента — Кх. На втором участке по причине низкой предельной производительности дифференциальной ренты не возникнет. Дифференциальная рента возникает и на участках различающихся местоположением.
Экономическую ренту необходимо отличать от квазиренты.
Изучая равновесие факторных рынков в краткосрочном периоде, полагают, что какой-либо фактор (чаще всего труд) является переменным, а остальные — постоянны. Переменные факторы могут свободно перемещаться в альтернативные сферы использования. Поэтому фирмы оплачивает их альтернативную стоимость (ценность) в целях предотвращения их перехода в другие фирмы.
Выплаты владельцам факторов производства, предложение которых в краткосрочном периоде фиксировано, называются квазирентой, представляющей собой остаточный платеж. Квазирента в долговременном периоде, когда все факторы производства становятся переменными, исчезает. Экономическая же рента сохраняется и в долговременном периоде.
При аренде земли заключается арендный договор, в соответствии с которым арендодатель — землевладелец передает землю во временное пользование арендатору — фермеру по определенной цене, которая называется арендной платой. Арендная плата включает в себя помимо ренты амортизацию и процентную ставку на вложенный в землю капитал.
При этом рента для собственника производственного ресурса является избытком фактически получаемой платы за использование принадлежащего ему ресурса сверх цены его предложения; для арендатора она является элементом затрат на производство.
При продаже земли в полную собственность цена земли определяется как дисконтированная стоимость, рассчитанная за бесконечный период времени, поскольку земля приносит доход бесконечно долго:
R
Рт = ------- , где R – рента, rr - ставка процента ( представленная
rr десятичной дробью)
.
Основные термины: рента, процент, номинальная заработная плата, реальная заработная плата, реальный доход, индекс человеческого развития, кривая Лоренца, коэффициент Джинни, минимальный потребительский бюджет