19.Форма сделок. Последствия ее несоблюдения.

Устно могут совершаться любые сделки, если:

• законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма;

• они исполняются при самом их совершении;

• сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение об устной форме исполнения.

Конклюдентные действия - это поведение лица, свидетельствующее о его воле совершить сделку (в качестве примера можно привести совершение сделок купли-продажи через торговые автоматы, в которых действие продавца, поставившего автомат, уже свидетельствует о его намерении совершить сделку).

Сделка в простой письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего се содержание и подписанного лицом (лицами), совершающим(и) сделку, или должным образом уполномоченными им (и) лицами.

В простой письменной форме сделки (за исключением требующих нотариального удостоверения):

• юридических лиц между собой и с гражданами;

• граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Под нотариальной формой сделки понимается совершение на документе, оформленном в соответствии с требованиями письменной формы, удостоверительной надписи нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершения нотариальных действий.

Сделки, требующие нотариального удостоверения:

• Завещание;

• Доверенность;

• Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, договор об ипотеке;

• Уступка требования, основанная на сделке, совершенной в нотариальной форме;

• Брачный договор;

• Соглашение об уплате алиментов;

• Согласие супруга на совершение сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации;

• Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, за исключением следующих случаев;

• Согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.

Государственная регистрация требуется для сделок с определенными законом видами имущества.

Сделки подлежат государственной регистрации:

• если объектом сделки выступает недвижимое имущество,

• если объектом сделки выступают отдельные виды движимого имущество (например, музейные предметы и музейные коллекции),

• в иных случаях, установленных законом (например, лицензионный договор).

20.Приобретательная давность.

Приобретательная давность — факт длительного владения имуществом (как правило, недвижимым), который при определенных условиях является основанием для приобретения права собственности на это имущество.

Условия приобретательной давности:

1. непрерывное владение,

2. законное основание владения,

3. добрая вера,

4. истечение срока,

5. надлежащий объект.

Не подлежат приобретательной давности:

1. краденые вещи,

2. недвижимые вещи, насильственно отнятые у собственника, пока они не возвращены ему, вещи, отчуждение которых запрещено законом,

3. спорные межи,

4. некоторые другие вещи.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в порядке виндикации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

21.Понятие представительства. Доверенность, ее виды, формы.

Представительство — представляет собой сделку, совершаемую одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, законе либо административном акте, которые непосредственно создают, изменяют или прекращают гражданские права и обязанности представляемого.

• Представляемый — лицо, от имени и в интересах которого представитель совершает сделки.

• Представитель — лицо, совершающее сделки или иные правомерные юридические действия от имени другого лица по его полномочию.

Все правовые последствия возникают не для представителя, а для представляемого. Представитель не имеет права совершать сделки от имени представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно выступает.

Представительство делится на:

• добровольное;

• обязательное.

Обязательное представительство возникает:

• на основании актов уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления;

• на основании закона.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами.

Доверенность должна быть составлена в простой письменной форме. На совершение ряда сделок требуется обязательное нотариальное удостоверение доверенности.

Лицам, не отчитавшимся в использовании доверенностей, по которым истек срок действия, новые доверенности не выдаются.

В зависимости от содержания полномочий различают три вида доверенности:

• разовую (выдается на совершение одного определенного действия);

• специальную (дает представителю право на совершение однородных действий в течение определенного периода времени);

• общую/генеральную (дает представителю возможность совершать разнообразные сделки по управлению имуществом).

Передоверие — это передача полномочия представителем другому лицу.

Доверенность является срочным документом. Срок ее действия может быть указан представляемым по его усмотрению, но она не должна выдаваться на срок более трех лет. При отсутствии указания о сроке действия доверенность сохраняет силу в течение одного года со дня составления.