Разновидности городской земельной ренты

ГОРОДСКАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА
Дифференциальная рента	Рента за счет доступности земельного участка
	Рента за счет освоенности территории
	Рента за счет эффективности дополнительных капиталовложений
Абсолютная рента	Рента за счет эффективности целевого использования земельного участка
Монопольная рента	Рента за счет ограниченности предложения

Таким образом, при выполнении оценки земельных участков, для получения их объективной рыночной стоимости, необходим обязательный учет рентных отношений, возникающих в населенных пунктах.

Земельные отношения регулируются Конституцией Украины, Земельным Кодексом, а также принятыми в соответствии с ними нормативно-правовыми актами. Задачами земельного законодательства является регулирование земельных отношений с целью обеспечения права на землю граждан, юридических лиц, территориальных общин и государства, рационального использования и охраны земель. Оно базируется на следующих принципах:

а) сочетания особенностей использования земли как территориального базиса, природного ресурса и основного средства производства;

б) обеспечения равных прав собственности на землю граждан, юридических лиц, территориальных общин и государства;

в) невмешательства государства в осуществление гражданами, юридическими лицами и территориальными общинами своих прав в отношении владения, пользования и распоряжения землей, кроме случаев, предусмотренных законом;

г) обеспечения рационального использования и охраны земель;

д) обеспечения гарантий прав на землю;

е) приоритета требований экологической безопасности.

С точки зрения денежной оценки, земли делятся на:

1. Земли сельскохозяйственного назначения;

2. Земли населенных пунктов;

1. Земли несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов).

Необходимо отметить, что основные положения, определяющие подходы к организации и осуществлению земелеоценочной деятельности для всех перечисленных выше земель изложены в Законах («О хозяйственных обществах», «О плате за землю», «О едином сельскохозяйственном налоге», «Об аренде земли», «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине»), Указах Президента («О приватизации объектов незавершенного строительства», «О приватизации автозаправочных станций, реализующих горюче-смазочные материалы исключительно населению», «О приватизации и аренде земельных участков несельскохозяйственного назначения для осуществления предпринимательской деятельности», «О продаже земельных участков несельскохозяйственного назначения», «О мерах по развитию и регулированию рынка земель населенных пунктов, других земель несельскохозяйственного назначения»).

В зависимости от вида земель, процедура и порядок проведения денежной оценки определяются следующими нормативно-методическими и нормативно-техническими документами, которые для удобства пользования сведены в табл. 4.2, 4.3.

Таблица 4.2