6.6.3. Земельная рента как доход с земли

Земля и ее недра, являясь одним из трех факторов производства, при­носят доход, называемый РЕНТОЙ.

Земля обладает важной особенностью: в отличие от двух других факторов (труд, капитал), которые являются свободно воспроизводи­мыми, предложение земли ограничено: ее количество является вели­чиной данной, фиксированной и не подлежащей увеличению. Поэто­му предложение земли неэластично.

Ограниченность и неэластичность предложения земли обусловлива­ют особенности ценообразования в сельском хозяйстве. Это исходное положение признается всеми экономическими шко­лами; в остальном их концептуальные подходы различаются.

МАРКСИСТСКАЯ КОНЦЕПЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ исхо­дит из того, что источником всех доходов является прибавочный про­дукт. Поэтому земельная рента, так же как прибыль и процент, являет­ся превращенной формой прибавочной стоимости. Маркс выделял два вида земельной ренты — абсолютную и дифференциальную. Послед­няя исследовалась также А. Смитом и Д. Рикардо.

Дифференциальная рента возникает на лучших и средних участках земли как разница между ценой производства продукции, полученной на средних и лучших по плодородию'участках, и общей (более высо­кой) ценой, определяемой худшими условиями производства. Напра­шивается вопрос: почему общественная цена производства определя­ется худшими, а не средними и даже лучшими условиями?

Да потому, что земля ограниченна, и урожай только со средних и луч­ших земель не сможет удовлетворить общественные потребности. И если спрос превышает предложение, то рыночная цена поднимается до уровня цены продукции, произведенной на худшем участке.

Вывод: дифференциальная рента — это разница между обществен­ной и индивидуальной ценами производства. На худших участках она не возникает.

Абсолютная рента, по Марксу, это — рента, имеющаяся на всех без исключения участках земли. Она появляется как разница между сто­имостью сельскохозяйственной продукции и ее ценой производства: первая выше последней. Маркс полагал, что снижению стоимости ме­шает частная собственность на землю. Отсюда вывод: необходима на­ционализация земли.

Если собственник земли сдает землю в аренду, то арендатор платит ему арендную плату, которая включает в себя, земельную ренту плюс плату за пользование имеющимися на земле постройками. Сам же арендатор получает среднюю прибыль на капитал, который он вложил в хозяйство.

Такова вкратце марксистская концепция земельной ренты.

НЕОКЛАССИЧЕСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ пользуется другим под­ходом: его представления исходят из концепции предельных издержек.

Неоклассиков, в отличие от Маркса, интересует не то, кем созда­ется рента, а то, от чего зависит уровень, на котором она устанавли­вается.

Итогом исследования этого вопроса являются два вывода:

1. Уровень ренты находится в прямой зависимости от неэластично­сти предложения.

2. Уровень ренты зависит от спроса на конечный продукт. Например, если цена и спрос на пшеницу снизились, то уменьшится и спрос на землю, где она выращивалась. Значит, упадут ставки арендной пла­ты. Возможна обратная ситуация.

В рыночной экономике земля является объектом купли-продажи и имеет ЦЕНУ. Владелец земли стремится продать ее за такую сумму (цену), которая, если положить ее в банк, будет приносить ежегодный процент, равный ежегодной ренте.

Поэтому цена земли зависит от двух величин:

1) размеров земельной ренты, которую можно получить, став соб­ственником земли;

2) ставки ссудного процента.

Эту зависимость можно выразить формулой:

Например, если ежегодная рента равна 2000 долл., ставка ссудного процента — 4%, то цена земли = 2000 / 4 х 100 = 50 000 долл.

Вывод: цена земли растет, если увеличивается размер ренты, и па­дает, если повышается норма процента.

Позиции разных экономических школ по этому вопросу почти со­впадают.