- •Понятие и значение договора купли-продажи.
- •Особенности договора розничной купли-продажи.
- •Особенности отдельных договоров розничной купли-продажи.
- •Договор поставки товаров.
- •Договор поставки для государственных и муниципальных нужд.
- •Договор контрактации.
- •Договор продажи недвижимости.
- •Договор продажи предприятия.
- •Договор мены.
- •Договор дарения.
- •Понятие договора ренты. Отличие от договора пожизненного содержания с иждивением.
- •Постоянная и пожизненная рента (сравнительный анализ).
- •Понятие и основные условия договора аренды.
- •Договор проката.
- •Аренда транспортных средств.
- •Аренда зданий и сооружений.
- •Аренда предприятий.
- •Общая характеристика финансового лизинга.
- •§6 Гл. 34 гк рф, субсидиарно применяются и общие положения о договоре аренды (§1 гл. 34 гк рф);
- •Договор найма жилого помещения.
- •Договор безвозмездного пользования имуществом.
- •Договор подряда.
- •Договор бытового подряда.
- •Договор строительного подряда.
- •Договор возмездного оказания услуг.
- •Система транспортных договоров.
- •Договор перевозки грузов.
- •Ответственность за нарушение обязанности по перевозке грузов.
- •Договор перевозки пассажиров и багажа.
- •Договор транспортной экспедиции.
- •Договор займа.
- •Кредитный договор.
- •Договор финансирования под уступку денежного требования.
- •Договор банковского вклада.
- •Договор банковского счета.
- •Договор хранения (общие положения).
- •Специальные виды хранения.
- •2. Хранение в ломбарде
- •3. Хранение в коммерческом банке
- •4. Хранение в камерах хранения транспортных организаций
- •5. Хранение в гардеробах
- •6. Хранение в гостиницах
- •7. Хранение в порядке секвестра
- •Понятие и виды страхования, и основные понятия страхового права.
- •Глава 48 гк регламентирует три группы обязательств по страхованию:
- •Форма и существенные условия договора страхования.
- •Договор личного страхования.
- •Страхование имущества. Страхование предпринимательского риска.
- •Страхование ответственности.
- •Сострахование, взаимное страхование, перестрахование.
- •Договор поручения.
- •Действия в чужом интересе без поручения.
- •Договор комиссии.
- •Агентский договор.
- •Договор доверительного управления имуществом. Объект доверительного управления
- •Договор коммерческой концессии.
- •Договор простого товарищества.
- •Публичное обещание награды.
- •Из игр и пари.
- •Публичный конкурс.
- •Понятие и значение обязательств вследствие причинения вреда.
- •Общие основания ответственности за причинение вреда.
- •Ответственность за вред, причиненный публичной властью.
- •Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет и лицами в состоянии недееспособности.
- •Возмещение вреда лицам, понесшим ущерб в результате смерти кормильца.
- •Возмещение вреда, причиненного здоровью гражданина.
- •Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности.
- •Компенсация морального вреда.
- •Обязательства вследствие необоснованного обогащения.
- •Договор буксировки
- •63. Безналичный расчет
- •64. Обязательства по расчетам платежными поручениями
- •65. Обязательства по расчетам с использованием аккредитива
- •66. Обязательства при расчетах по инкассо
- •67. Обязательства по расчетам чеками
- •68. Обязательства по расчетам с использованием банковских карт
Аренда зданий и сооружений.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатора здание или сооружение.
Признаки:
Консенсуальный;
Воздмездный;
Двустороннеобязывающий.
Стороны: арендодатель (собственник имущества либо уполномоченное лицо), арендатор (любой участник гражданского оборота).
Существенные условия:
Предмет – действия арендодателя по передаче здания или сооружения во временное владение и пользование арендатора.
Объект – здание или сооружение в целом.
Здесь нужно отличать от договора аренды жилого помещения, являющегося частью здания или сооружения. К нему применяются общие положения о договоре аренды.
Цена договора, или размер арендной платы. Если цена не указана – договор является незаключенным.
Если иное не предусмотрено договором – размер арендной платы за здание или сооружение включает в себя арендную плату за земельный участок, на котором оно находится.
Если арендодатель является собственником земельного участка, то арендатор здания становится арендатором земельного участка.
Если договором не определено право, передаваемое арендатором на земельный участок, то к нему переходит право пользования земельным участком.
Форма договора– ст. 651 ГК РФ: простая письменная путём составления одного документа, подписанного сторонами.Несоблюдение формы договоравлечёт его ничтожность.
Договор, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с её момента.
Обзор практики, связанной с применением норм о договоре аренды: срок действия договора аренды здания, определенный с 1 числа какого-либо месяца текущего года по 30 или 31 число предыдущего месяца следующего года, признаётся равным году.
В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ №53 от 01.06.2000 г., договор аренды нежилого помещения, находящего в здании или сооружении, подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее 1 года.
Передача здания или сооружения по договору осуществляет по передаточному актуили иному документу, подписанному сторонами. Уклонение от подписания акта расценивается как отказ от исполнения договора.
Аренда предприятий.
По договору аренды предприятия как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимость, оборудование и другие основные и оборотные средства предприятия, а также имущественные права, включая исключительные права, и перевести на арендатора долги, относящиеся к предприятию.
Признаки:
Консенсуальный;
Возмездный;
Двустороннеобязывающий.
Стороны (спорная точка зрения):
Арендодатель – собственник предприятия (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель). В принципе собственником предприятия может быть любое лицо, например, получившее предприятие по наследству;
Арендатор – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Им по идее тоже может быть любое лицо при условии сдачи предприятия в субаренду.
Существенные условия:
Предмет – действия арендодателя по передаче предприятия; объект – предприятие;
Цена.
В.В. Витрянский пишет, что существенными условиями являются предмет, цена и срок. При этом он пишет, что это условие восполнимое, без определения срока договор не считается незаключенным.
Форма договора: письменная; путём составления единого документа, подписанного сторонам; подлежит обязательной государственной регистрации независимо от срока.
Содержание договора:
Обязанности:
Арендодателя:
Подготовка за свой счёт, если иное не предусмотрено договором, предприятия к передаче;
Передача предприятия в надлежащем состоянии;
Уведомление кредиторов о передаче предприятия в аренду (срок до заключения не оговаривается). Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своём согласии на перевод долга, вправе в течение трёх месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков.
Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия, имеет такие же права в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия.
Арендатор и арендодатель несут солидарную ответственность по обязательствам, которые были переведены на арендатора без согласия кредиторов.
Арендатора:
Принятие предприятия по акту приёма-передачи;
Содержание предприятия;
Осуществление текущего и капитального ремонта предприятия;
Вернуть предприятие по истечении срока договора, подготовив его к передаче за свой счёт.
Права:
Арендодателя:
Требовать внесения арендной платы в сроки, предусмотренные договором;
Требовать возврата предприятия по истечении срока договора.
Арендатора:
Без согласия арендодателя продавать, отчуждать иным образом, а также иным образом распоряжаться любым имуществом предприятия (за исключением земли и природных ресурсов), если это не приводит к уменьшению стоимости предприятия в целом;
Вносить изменения в состав арендованного предприятия без согласия собственника; при этом отделимые улучшения остаются в собственности арендатора, а неотделимые безвозмездно переходят в собственность арендодателя.