4. Эмфитевзис

Эмфитевзис – наследственное и отчуждаемое право пользования чужим земельным участком для его обработки. Образованию института эмфитевзиса предшествовали сходные с его содержанием отношения по найму государственных или городских земель. Весьма рано появилась особая форма наследственной аренды оброчных земель – agri vectigales. Эти земельные участки, принадлежавшие государству или публичным корпорациям, отдавались частным лицам на длительный срок или навсегда за определенную плату. Положение собственника земли в данном правоотношении сходно с положением арендодателя. Но тогда как при обычной аренде арендатор имел лишь право требования против собственника земли (т.е. их связывают обязательственные отношения), то здесь права нанимателя принимают характер прав на вещь. Претор предоставлял нанимателю не только интердикты от нарушений владения, но также иск, аналогичный виндикационному против всякого нарушителя и даже против собственника. Наниматель мог отчуждать, закладывать, завещать свое право, но с тем, чтобы положение собственника не ухудшалось. Наниматель обязан был выплачивать собственнику земли ежегодные платежи. В случае неуплаты, собственник мог вернуть себе землю посредством виндикационного иска.

С течением времени наследственная аренда стала переплетаться и проникать в сходное с ним право эмфитевзиса. Все ранее существовавшие нормы, касавшиеся наследственной аренды, были распространены на эмфитевзис.

Способы установления эмфитевзиса: договор, судебный процесс в

случае разделительного иска, легат, приобретательская давность.

Права эмфитевта были весьма широки. Не являясь собственником и имея право на чужую вещь, он в то же время имел право осуществления всего содержания права собственности. Он осуществлял владение и, следовательно, пользовался владельческой защитой. Наподобие собственника ему принадлежали и петиторные иски. Плоды земли и все доходы поступали в его собственность после отделения. Права его переходили к наследникам, могли быть подарены, проданы. При продаже он обязан был уведомить собственника и отчислить 2 % с цены. Он мог изменять хозяйственное назначение вещи, но не ухудшать его. Обязанности эмфитевта состояли в следующем: он должен вести хозяйство как хороший хозяин, платить общественные налоги, вносить собственнику ежегодную ренту.

Эмфитевзис прекращался: при нанесении эмфитевтом большого ущерба, собственник мог лишить его участка, в случае неуплаты в течение трех лет ежегодной ренты или налогов, при нарушении предписаний о продаже.

5. Залог

Залог – это вещное право кредитора на одну или несколько вещей должника, которое давало ему возможность в случае неуплаты присвоить вещь или продать ее. Залоговое право является правом на чужую вещь. Назначение этого права состоит в обеспечении исполнения обязательства. Залоговое право не зависит от того, продолжает ли вещь принадлежать должнику или нет. Так как это право предоставлялось для того, чтобы обеспечить какое-либо обязательство, то оно является правом второстепенным и существует лишь постольку, поскольку существует обеспечиваемое залогом обязательство.

Виды залога:

Fiducia – чтобы обеспечить уплату долга, должник передавал кредитору вещь посредством манципации (т.е. в собственность). К акту передачи добавлялось соглашение, на основании которого кредитор обязывался возвратить вещь должнику при уплате долга. В случае неуплаты вещь оставалась в собственности кредитора.

Pignus - вещь передается не в собственность, а в держание, при котором держатель, хотя и не имея титульного владения, был защищен интердиктами. Hypoteca – залог по соглашению, относящийся как к движимым, так и к недвижимым вещам, в силу которого не происходила передача владения кредитору. Он мог вступить во владение вещью только в случае неуплаты долга.

Залог прекращается в случае гибели вещи, в случае исполнения обязательства, в случае слияния в одном лице собственника и залогодержателя.