1. Функции заказчика на этапе общей подготовки строительства

Заказчик-застройщик, через подрядные торги, поручает право на реализацию выделенных инвестором средств на строительство объекта.

Основные функции заказчика-застройщика следующие:

- выдача исходных данных для разработки проектно-сметной документации

- приемка, учет, надлежащее хранение находящегося на складах оборудования, изделий и материалов, передача их в монтаж;

- выполнение всех необходимых работ по подготовке строительной площадки, надзор за соблюдением норм и правил при производстве СМР

- обеспечение рационального и экономного расходования выделенных на строительство средств, своевременное осуществление платежей за материалы, оборудование.

На стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству заказчик:

- выбирает строительную площадку и получает согласование на ее использование для строительства;

- разрабатывает бизнес-план;

- выполняет подготовительные работы

 организует изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей;

- получает в установленном порядке разрешение на строительство;

- получает согласование и технические условия на подключение объекта к действующим сетям;

2. Функции проектировщика на этапе общей подготовке строительства

- Определяет объемы и состав работ, передаваемый по договору субподрядной организации; подготавливает и выдает задания на выполнение инженерных изысканий, обмеров существующих зданий и сооружений, подземных, наземных и надземных коммуникаций на участке строительства, исследование фактической несущей способности конструкций и основания, заданий на подготовку соответствующих разделов проектной документации и/или комплектов рабочих чертежей.

- Обеспечивает координацию работ субподрядных организаций и увязку технических решений всех частей и разделов проекта.

- Обеспечивает приемку готовой технической и проектной документации, материалов инженерных изысканий от субподрядных организаций, осуществляет комплектацию проекта по разделам (частям) и передает документацию заказчику, имея в виду, что субподрядные организации несут ответственность за качество подготовленных ими материалов и документации

- Привлекает субподрядчиков к осуществлению авторского надзора за строительством

- Принимает участие в работе приемочных комиссий. 

3. Функции подрядчика на этапе общей подготовки строительства

подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом (статья 4 [4]);

- Обеспечивает получение лицензии на проектирование зданий и сооружений;

- Осуществляет строительный контроль (авторский надзор) в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства;

- Оформляет в письменной форме замечания о выявленных недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта;

- Осуществляет внесение изменений в рабочую документацию, необходимость в которых возникла в процессе строительства;

- Принимает участие в составлении и подписании актов освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ ;

- Лицо, осуществлявшее подготовку проектной документации, обеспечивает возмещение вреда причиненного жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц в результате несоответствия проектной документации требованиям технических регламентов, материалам инженерных изысканий в полном объеме.

4. Выбор и порядок согласования района строительства

Выбор площадки для строительства предприятия осуществляется при разработке ТЭР, когда необходимо учесть условия (сейсмические, гидрогеологические и др.) для правильного определения расчетной стоимости строительства.

При выборе района и конкретной площадки для размещения строительства должны быть учтены следующие основные положения:

а)         предприятие должно быть размещено в промышленном узле,

располагающем   соответствующими   сырьевыми   и   энергетическими,

ресурсами

б)         необходимо  предусматривать  возможность  кооперирования   с

имеющимися или строящимися в данном районе предприятиями;

в)         строительство   предприятия  должно   способствовать   решению

социально-экономических проблем данного района.

Результаты работы оформляются актом выбора земельного участка для размещения объекта. К акту прилагаются картографические материалы, расчеты убытков собственников земли, землевладельцев (арендаторов) и потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием земельного участка.

5. Вопросы решаемые при выборе площадки строительства

Требования к площадке для строительства:

1. Размеры и конфигурация площадки должны обеспечивать расположение   зданий    и    сооружений   в    соответствии   с    ходом производственного процесса.

2.         Площадка должна иметь по возможности удобный рельеф

3.         Состояние  и  свойства  грунтов  площадки  должны допускать

нормальную   строительную   нагрузку.  

4.         Площадка  не  должна  быть  над  местами  разведанных  или

намечаемых к разведке полезных ископаемых

5.         Источники водоснабжения должны быть по возможности вблизи

намечаемой площадки.  

Площадку выбирают по возможности в малопересеченной местности с благоприятными для строительства геологическими и гидрогеологическими условиями. Рельеф площадки должен быть спокойным, с уклоном в одну сторону или от середины к краям, обеспечивающим быстрый сток поверхностных вод. Желательно, чтобы общее направление горизонталей было вдоль длинной стороны площадки, чтобы вертикальная планировка не требовала большого объема земляных работ, т.е. минимальные уклоны местности должны составлять 0,003...0,005, а максимальные – 0,06...0,08.

6. Состав задания на проектирование

Основание для проектирования

Местоположение объекта (город, площадка, адрес), наименование, назначение объекта

Цели и источник финансирования

Вид строительства (наименование объектов строительства, подлежащих реконструкции, расширению, техническому перевооружению, новому строительству)

Очерёдность строительства

Сроки начала и окончания строительства (сроки и этапы строительства). Указать этапы, сроки строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Исходно-разрешительная документация (Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды земли или Свидетельство о регистрации права собственности)

Заказчик, Проектная организация (генеральный проектировщик), подрядчик (по конкурсу)

Основные технико-экономические характеристики объекта капитального строительства, включая предельную стоимость строительства

Уровень ответственности зданий и сооружений (повыш, норм, пониж)

Схема планировочной организации земельного участка (В проектной документации предусмотреть мероприятия по благоустройству территории вокруг реконструируемых и вновь строящихся зданий и сооружений (комплексных объектов)