Технадзор

Осуществляет заказчик - это комплекс мероприятий по контролю соответствия всего процесса строительства действующим правилам и нормам, а также проектной документации.

Задачи технадзора:

1. Соблюдение сроков строительства

2. Соответствие стоимости строительства реальным среднерыночным расценкам

3. Контроль за составлением проектно-сметной документации и графиков работ

4. Контроль за внесение необоснованных поправок в проектную документацию.

Технадзор осуществляется в течение всего периода строительства представителем заказчика. Все требования по качеству материалов и выполнения СМР является обязательными.

Предст-ль технадзора:

1. Проверяет ход и качество работ, полноту и качество ведения журналов

2. Приостанавливает СМР в случае нарушений, при этом производит запись в общем журнале

Сам предст-ль технадзора несет ответственность: за оформление и принятие актов скрытых работ, параметры которых не соответствуют НД.

Лекция 6 – 12.12.11

Авторский надзор

Проводится проектной организацией на основании договора с заказчиком. Руководит ГИП или ГАП (архитектор).

Целью является:

1. Улучшение качества

2. Снижение стоимости строительства

3. Повышение ответственности проектных организаций.

Не реже одного раза в месяц осуществляется в соответствии с план-графиком и внепланово- по требованию заказчика.

При осуществлении надзора ведется журнал, который передается заказчику.

Подрядчик в процессе строительства осуществляет следующие виды контроля:

1. Лабораторный контроль (лаборатория может входить в состав строительно-монтажной организации, подчиняется главному инженеру, осуществляет контроль: качества входящих материалов и конструкции; за разгрузкой, правильным хранением, проверяет режимы; качество сварных соединений, распалубка конструкций, подбор бетона, разрешение??).

2. Геодезический контроль. Основная задача – проверка точности. Проверяется качество разбивочных работ, качество несущих конструкций и оснований; все данные по геодезическому контролю вносятся в общий журнал.

3. Производственный контроль:

- входной контроль проектной сметной документации и контроль материалов и конструкций

- операционный контроль строительных процессов

- приемочный контроль строительно-монтажных работ

Проектно сметная документация проверяется по критериям комплектности и достаточности тех. информации.

Операционный контроль осуществляют производители работ и мастера, контроль проводится в соответствии со Схемами операционного контроля качества, которые входят в состав технологических карт и являются основным рабочим документом контроля качества выполняемых работ.

Приёмочный контроль включает в себя проверку качества выполненных СМР, а также скрытых работ и отдельных конструктивных элементов. Скрытые работы подлежат освидетельствованию, при этом акт составляется всегда на завершенных процесс (устранены все замечания).

Ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке, составляется акт промежуточной приемке. На всех этапах строительства всегда осуществляется выборочный инспекционный контроль.

Внешними регуляторами качества возведения объектов являются процедуры выдачи разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на строительство.

Это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Застройщик обращается в орган исполнительной власти с заявлением и необходимым комплектом документов, который в течение 10 дней рассматривает документы на комплектность и проводит проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и соответствие построенного объекта градостроительному плану и проектной документации. Схема та же: заявление в течение 10 дней. Орган исполнительной власти обязан:

1. Проверить качество документов

2. Осмотреть объект капитального строительства

3. Выдать разрешение на ввод объектов в эксплуатацию