3. Общая совместная собственность

Общие положения. Совместная собственность в отличие от долевой может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. В ГК закреплены два вида общей совместной собственности — супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекая соглашения между ними. Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, она может быть признана недействительной по требованию других сособственников, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать.

Совместная собственность в отличие от долевой не имеет заранее определенных долей, они определяются лишь при разделе совместной собствен­ности или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предус­мотрено законом или соглашением сособственников. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Общая совместная собственность супругов.

В отношении имущества, нажитого супругами во время брака, предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, если договором ними не установлен иной режим этого имущества. Супруги в брачном контракте могут отнести это имущество либо к общей долевой собственности, либо к раздельной собственности каждого из них. Что касается имущества, принадлежавшего каждому из супругов до вступления в брак, то оно, как и прежде, признается их раздельной собственностью. Имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в указанное имущество за счет общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга были внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества

Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов решается в зависимости от того, является ли стороной в обязательстве только один из супругов или они оба. Если речь идет об обязательстве одного из супругов, то взыскание можно обратить лишь на имущество, находящееся в раздельной собственности, а также на его долю в общем имуществе. Но если стороной в обязательстве могут быть признаны оба супруга, то взыскание можно обратить как на имущество находящееся в раздельной собственности каждого из них, так и на их общее имущество (см. гл. 9 СК РФ). Например, ссуда в банке подучена в интересах семьи, или совместное имущество супругов возросло в результате совершения одним из них преступления.

Общая совместная собственность членов крестьянского (фермеского) хозяйства.

Членами крестьянского хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство. (закон о крестьянском (фермерском)хозяйстве).

Состав имущества, относящегося к совместной собственности членов хозяйства, определен с учетом того что хозяйство, будучи товаропроизводителем, занимается предпринимательской деятельностью в целях извлечения прибыли. В совместной собственности хозяйства находятся земельный участок, насаждения, постройки и сооружения, продуктивный и рабочий скот, техника, оборудование, транспортные средства и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства, являются общим имуществом его членов и пользуются по соглашению между ними.

Члены хозяйства пользуются его имуществом по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом совершаются главой, хозяйства либо иным доверенным лицом.

Земельный участок и средства производства, принадлежащие членам хозяйства на праве общей собственности при выходе из хозяйства одного из его членов разделу в натуре не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получении денежной компенсации соразмерной его доле в общем имуществе. При этом доли признаются равными если соглашением между членами хозяйства не установлено иное.

Иные случаи образования общей совместной собственности.

Напом­ним, что согласно Гражданскому кодексу образование общей совместной собственности может иметь место лишь в случаях, предусмотренных зако­ном (см. п. 3 ст. 244 ГК). В самом ГК закреплены лишь два вида общей со­вместной собственности: супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Из этого иногда делают вывод, что в остальных случаях образова­ние общей совместной собственности невозможно. С этим нельзя согласить­ся, поскольку в самом ГК образование общей совместной собственности до­пускается в случаях, предусмотренных законом, а следовательно, не только Гражданским кодексом! Образование обшей совместной собственности членов семьи, причем не только супругов, на приватизируемы жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном Фонде предусмотрено Законом о приватизации жилищного фонда. Согласно ст. 2 Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести это помещение в собственность.

Образование совместной собственности возможно и в других случаях, хоть прямо и не предусмотренных ГК РФ.

Список литературы

9. Конституция РФ от 12.12.1993

10. Гражданский к одекс Р Ф ч.1 от 30.11.1994 N 51-ФЗ в ред. о т 23.06.2014г.

11. Додонов В. Н. Словарь гражданского права. - М.: Инфра-М, 2010

12. М асляев А.И. Гражданское право. - М.: Юрист, 2010.

13. С адиков О. Н. К омментарий к Г ражданскому к одексу Р Ф ч асти 1. - М., 2012

14. С ергеев А. П. и Т олстой Ю. К., Г ражданское п раво, М.,2014.

15. Суханов Е.А. Российское гражданское право. Учебник. В 2-х томах. Том 2: Обязательственное право. Гриф УМО МО РФ

16. Цыбуленко З.И., Баринов Н. А., Быкова Т. А., Константинов В. С., Максименко С. Т. Гражданское право России. - М.: Юристъ, 2012.