Практическое занятие

Контрольные вопросы

1. Что является объектом жилищных прав?

2. Какие виды жилых помещений существуют?

3. Что представляет собой государственная регистрация прав на жилые помещения?

4. Как определяется понятие «жилищный фонд»? Какова классификация жилищных фондов в зависимости от формы собственности и от целей использования?

5. Как осуществляется государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда?

6. Каков порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение?

7. В чем заключаются особенности переустройства и перепланировки помещения и каков порядок получения согласия на их осуществление?

Задачи

1. ЗАО “Вымпел” заключило договор коммерческого найма с Мусиным сроком на 5 лет. Прожив в квартире 2 года, Мусин переоборудовал жилое помещение, сделал перепланировку.

Правомерны ли действия Мусина? Возможна ли ответственность за самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения? Какие последствия наступили бы при условии, что Мусин без согласия соседей поставил новую металлическую дверь и передвинул дверную коробку, отгородив при этом часть общей лестничной площадки?

2. Наймодатель, представляющий муниципальный жилищный фонд, обратился в суд с иском к Шуваловой о выселении с предоставлением жилого помещения в виде однокомнатной квартиры размером 20 кв. метров в связи с изменением целевого назначения дома – переоборудованием его в нежилой. Возражая против иска, Шувалова пояснила, что совместно с ней проживает ее 16-летний сын, что, как она считает, дает ей право на получение двухкомнатной квартиры.

Суд вынес решение о выселении ответчицы с сыном в однокомнатную квартиру, сославшись на то, что она занимает меньшую жилую площадь, поэтому в результате переселения в другую квартиру ее жилищные условия не ухудшаются.

Правильно ли решено дело?

3. Администрация г. Краснодара обратилась в суд Ленинского района с иском к трем жильцам дома, подлежащего сносу. Все трое ответчиков были собственниками жилья, и каждый из них имел по одной трети в квартире. Истец просил суд прекратить право собственности граждан на их квартиру, т.к. дом подлежал сносу.

Администрация предложила гражданам добровольный обмен, их сносимую квартиру поменять на другую. Предложенная квартира была муниципальной. Собственники от такого предложения отказались. Районный суд удовлетворил иск администрации. Краевой суд согласился с данным решением. Ответчики обратились в Верховный Суд РФ.

Существует ли конкуренция норм статей 86 и 89 ЖК РФ?

Применима ли в данной ситуации ст.32 ЖК РФ?

Какое определение может быть вынесено Судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ по данному делу?

Тесты для самостоятельной работы студентов

1.Частный жилищный фонд состоит из двух видов жилищного фонда:

а) индивидуального жилищного фонда и жилищного фонда социального использования:

б) индивидуального жилищного фонда и жилищного фонда юридических лиц;

в) индивидуального жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования;

г) жилищного фонда юридических лиц и жилищного фонда коммерческого использования.

2.Государственный жилищный фонд —это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности:

а) общественных объединений;

б) общей долевой собственности субъектов различных форм собственности;

в) Российской Федерации или субъектов РФ;

г) органов местного самоуправления.

3.Муниципальный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности:

а) района, поселения;

б) субъектов РФ;

в) граждан или юридических лиц;

г) муниципальных образований.

4.Муниципальный жилищный фонд постоянно уменьшается по причине:

а) передачи жилых помещений в аренду;

б) передачи жилых помещений на условиях договора коммерческого найма;

в) приватизации гражданами жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма;

г) предоставления жилых помещений на условиях безвозмездного пользования.

5. Порядок учета жилищного фонда, распределения и предоставления гражданам жилых помещений по договорам найма и купли-продажи обеспечивают органы:

а) государственной власти;

б) государственного управления;

в) местного самоуправления;

г) все органы, указанные выше.

6. Государственный надзор за использованием и сохранностью жилищного фонда осуществляется:

а) Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;

б) государственными жилищными инспекциями субъектов РФ;

в) муниципальными жилищными инспекциями;

г) всеми органами, указанными выше.

7. Понятие «соответствие жилого помещения санитарным и техническим требованиям» включает в себя:

а) наличие в помещении ванной комнаты;

б) наличие в помещении туалета;

в) наличие в помещении кухни;

г) способность помещения поддерживать нормальную температуру воздуха и наличие в нем естественного освещения.

8. Признание жилого помещения непригодным для жилья осуществляется;

а) жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей его;

б) бюро технической инвентаризации населенного пункта;

в) администрацией населенного пункта;

г) межведомственной комиссией, создаваемой органом местного самоуправления.

9. Под «перепланировкой жилого помещения» понимают перенос:

а) ванны;

б) газовой плиты;

в) вентиляционного канала;

г) разборку жилых перегородок.

10. Под переустройством жилого помещения понимается:

а) перенос дверных проемов;

б) разборку жилых перегородок;

в) пристройку тамбура;

г) перенос газовой плиты.