Практическое занятие

Контрольные вопросы

1. Каковы виды сделок с жилыми помещениями?

2. Какие сделки с жилыми помещениями подлежат государственной регистрации?

3. Каким нормативным актом предусмотрен порядок взимания и оплаты госпошлины за сделки с жилыми помещениями?

4. Какие преимущества возникают у сторон при нотариальном оформлении договоров в отношении жилья перед оформлением без участия нотариуса?

5. Какими госорганами определяется стоимость жилого дома или квартиры?

6. Какие обязанности имеет учреждение, осуществляющее госрегистрацию прав на жилое помещение и сделок с ним?

7. Каково содержание договора купли-продажи жилого помещения?

8. Каково содержание договоров мены и обмена.

9. Каково содержание договора дарения?

10. Каковы особенности содержания договора купли-продажи жилого помещения с условием пожизненного содержания.

11. Каковы особенности договора об ипотеке жилого помещения?

12. Каков субъектный состав договора аренды жилого помещения?

13. В чем проявляется специфика завещательного отказа?

Задачи

1.Супруги Тарасовы купили квартиру у Карповой, которая значилась как собственница данной квартиры. По истечении двух лет объявился бывший муж Карповой и заявил, что он является совладельцем данной квартиры, т.к. квартира приобретена им вместе с женой в период их совместного проживания, в бывшая жена продала квартиру без его согласия, в связи с чем обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным. Ответчица Карпова пояснила, что квартира была куплена на ее личные сбережения и является ее собственностью.

Как разрешить дело? В течение какого срока со дня, когда узнал бывший муж о совершении сделки, может он обратиться в суд с требованием о признании сделки с недвижимостью недействительной?

2.Пенсионер Яковлев заключил договор пожизненного содержания с иждивением, по которому он передал принадлежащий ему жилой дом Язову, а последний обязался осуществлять пожизненное содержание Яковлева, обеспечивая его потребность в жилье, лекарствах, деньгах на карманные расходы и на питание. Через четыре года Язов погиб в автомобильной катастрофе. Его сын, будучи единственным наследником, отказался от дальнейшего содержания Яковлева, т.к. не считает, что обязанность по содержанию Яковлева перешла к нему вместе с правом на жилой дом в порядке наследования.

Как разрешить спор? Перешла ли на сына обязанность по содержанию Яковлева вместе с правом на жилой дом или она прекратилась в связи со смертью старшего Язова? Вправе ли Яковлев потребовать возврата своего жилого дома, а Язов потребовать компенсации расходов, понесенных его отцом на содержание Яковлева?

3. Семенов С.В. обратился в суд с иском к Русаковой Н.К. и Русакову В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, сославшись на то, что приобрел эту квартиру у ЗАО «Квартет» по договору купли-продажи от 27 апреля 2009 г., ответчики в ней зарегистрированы, но не проживают, членами его семьи не являются.

Русакова Н.К. с иском не согласилась, предъявила встречный иск, в котором просила признать договор купли-продажи квартиры от 27 апреля 2009 г., заключенный между Семеновым и ЗАО «Квартет» недействительны и применить последствия недействительности сделки, в связи с тем, что она проживала в квартире на основании договора социального найма и имеет право на ее приватизацию. Дополнительно просила суд признать незаконной регистрацию права собственности на эту квартиру за ЗАО « Квартет», произведенную 11 февраля 2009 г., в связи с передачей квартиры ранее в муниципальную собственность и нахождением ее на балансе МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» Труновского района.

Решением Труновского районного суда Ставропольского края от 14 февраля 2011 г. в первоначальном иске отказано, встречные исковые требования удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29 марта 2011 г. решение Труновского районного суда Ставропольского края от 14 февраля 2011 г. отменено, по делу принято новое решение об отказе во встречном иске и удовлетворении первоначальных исковых требований.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 9 сентября 2011 г. отказано в передаче надзорной жалобы Русаковой Н.К. для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

В надзорной жалобе Русаковой Н.К. ставится вопрос об отмене определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29 марта 2011 г.

Определением заместителя Председателя ВС РФ от 13 апреля 2012 г. отменено определение судьи ВС РФ от 9 сентября 2011 г., и жалоба Русаковой Н.К. с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ.

Допущены ли нарушения норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций?

Каким должно быть определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по данному вопросу?