Глава 8.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЭТАП

П56XОЕКТА

Инвестиционный этап пр 00 оекта открытия магазина «у дома» предполагае90X решение

следующих основных задач:

1. 056Xазработка концепции и бизнес-плана

2. Офо рмление документации

3. Подбор и аренда rscalex100 помещения

4. Технологическое и дизай н проектирование

5. Проведение ремонта

6. Зак

fs24упка и монтаж оборудования

7. Подбо

u1088X и обучение персонала

8. Ввод в эксплуатацию c1и начало операционной деятельности

Ниже прXедставлен план-график инвестиционной ст адии проекта с указанием длительности

и последовательности каждого этапа запуска продуктового магазина «у дома» (Рисуно

u1082X 1).

8

ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЙ МАГАЗИН| БИЗНЕС-ПЛАН

uc1Воспроизведение всего докуме нта или любой его части возможно только с получением письменног 0 о разрешения Inventica. Copyright © 2010 Inventic a 40

Рисунок 1. График реализации инв

uc1естиционного этапа проекта

ГЛАВА [ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЭТАП ПРОЕКТXА]

…

Ремонтные работы

0 …

Ремонтные работы

Для оценки раXсходов по ремонту помещений в настоящем rscalex100 проекте использована

ориентировочная с

u1093Xема расчета расходов, включающая в себ03X три вида основных

расходов: ремонтные раб 1086Xты, расходные материалы, отделочные материалы.

Для расчета расходов по ремонтным раб

charscalex100 отам целесообразно оценить изначальную

t0 трудоемкость в зависимости от типа и в озраста строения, в котором предполагае

cf0тся

размещение магазина.

Согласно проведе85Xному анализу ориентировочная стоимость р72Xбот составляет … - … тыс.

руб./кв.м., в зависим ости от категории строения (Таблица 5).

926

Таблица 5. Стоимость ремонтных работ (на кв. 20 м) в зависимости от категории строения

К 00атегория строения

Старые дома с деревянны ми перекрытиями

Старые дома с железобет086Xнными перекрытиями

Новые панельные, монолитные 80X кирпичные дома

Офисные помещения

Ми нимальный порог

затрат, руб./ кв.м.

1 0500

Максимальный порог

затрат, руб arscalex100./ кв.м.

2 200

Расходные материалы – это s24материалы, используемые в подготовительн

f0ых работах и

являющиеся основой для финишно 100 й отделки помещения (клеи, шпатлевки, грунто ex100 вки,

сухие смеси, гвозди, трубы, краны, провод f0а, автоматы защиты и т.д.). Стоимость расхо c1дных

материалов аналогично стоимости рабо т зависит от типа и возраста дома, а также от вида

о rscalex100 тделки (Таблица 6).

Таблица 6. Стоимость расход 0 ных материалов (на кв. м) в зависимости от категории

cf0строения

Категория строения arСтарые дома с деревянными перекрытиями

Стар ые дома с железобетонными перекрытиями

Но x100 вые панельные, монолитные и кирпичные дома

Офи сные помещения

Минимальный порог

0затрат, руб./кв.м.

Максимальный порXог

затрат, руб./ кв.м.

Отделочные материалы применяются для финишной отделк

u1080X потолков (краска, натяжные

потолки и д 100 р.), стен (краска, обои, декоративные покр calex100 ытия, декоративные панели и др.),

полов (парк77Xт, линолеум, плитка и др.), так же к ним относя

fs24тся: сантехнические приборы

(ванна, унита з, умывальник и др.), двери, электрические розетки,

fs24выключатели и др.

ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЙ МА c1ГАЗИН | БИЗНЕС-ПЛАН

Воспроизведе 14ние всего документа или любой его ч

u1072Xсти возможно только с получениXем письменного разрешения Invent 4ica. Copyright © 2010 Inventica 42

ГЛАВА [ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЭТАП ПРОЕКТXА]

Расход отделочных материалов на один calex100 квадратный метр помещения по площади по 100 ла не

зависит от типа и возраста дома. В о 100 сновном, общая стоимость отделочных матер

uc1иалов

зависит только от класса ремонта. Нижн яя граница стоимости отделочных материа лов

составляет 1 000 руб./кв. м. при использо harscalex100 вании наиболее дешевых отделочных

мате088Xиалов (Таблица 7).

Таблица 7. Минимальная стоимост

uc1ь отделочных материалов

Двери

charscalex100 Унитаз

Умывальник

Наименования матери ала

Стоимость, тыс. руб./ед.

Керами c1ческая плитка

Обои

Электрические розетки 1и выключатели

Оптимальная стоимость от

charscalex100 делочных материалов составляет … руб./кв.

charscalex100 м., рассчитывается

на основе использовани c1я более качественных отделочных материалов (Табл

cf0ица 8).

Таблица 8. Оптимальная стоимость отдело f0чных материалов

Двери

Униm0Xаз

Умывальник

Наименования материал x100а

Стоимость, тыс. руб./ед.

Керамичес alex100 кая плитка

Обои

Электрические розетки и в c1ыключатели

Настоящим проектом предусматри ваются инвестиционные расходы на ремонтные р arscalex100 аботы

в размерах, представленных ниже (Таблица 9).

18

Таблица 9. Инвестиционные расходы на ремонтн 20ые работы

РЕМОНТ

Согласование проk7Xкта перепланировки

Планировка помещения

Ремон тно-отделочные работы

Расходные материалы (общес s18троительного назначения)

Стоимость отдел очных материалов

Накладные расходы (вывоз мусора и т.д .)

Кондиционирование (сплит)

Закупка и монтаж оXборудования

Стоимость работ

̷0X тыс. руб.

… тыс. руб.

… тыс. руб./м²

… тыс. руб./м²

245… тыс. руб./м²

… тыс. руб./м²

… тыс. руб./м²

Оборудование, необходимое для оснащения ма газина «у дома», можно подразделить на

три группы: складское оборудование, обор

uc1удование торгового зала, оборудован ие

автоматизации магазина.

…

ПРОДОВ54XЛЬСТВЕННЫЙ МАГАЗИН | БИЗНЕС-ПЛАН

Воспро изведение всего документа или 83Xюбой его части возможно только с calex100 получением письменного разрешен x100 ия Inventica. Copyright © 2010 Inventica 43

ГЛАВА [ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЭТАП ПРОЕКТXА]

Оборудование торгового зала

К числ 0 у оборудования торгового зала относятся 00 : холодильное оборудование (Таблица 10)

charscalex100 ,

стеллажное оборудование, кассовые бо f0ксы и прочее оборудование.

Настоящим проектом предполагается экспозиция пр c1одуктов на стеллажах,

соответствующих п calex100 о назначению определенному виду продукции. s24В этих целях

планируется использование стел

f0лажей пристенных, островных и угловых для 00 экспозиции

основной продукции, спец иализированных хлебных и овощных стеллажей, се тчатых стоек

в качестве прикассовых стелл c1ажей, стоек для печатной продукции, прикассов ых

сигаретных диспенсеров.

Таблица 10. Хол одильное оборудование торгового зала

rdОБОРУДОВАНИЕ ТОРГОВОГО ЗАЛА

1Шкафы с внешним рисунком (680*675*2070) (6 полок)

Шка фы без рисунка (700*620*2070) (6 полок)

Бонеты (2500*1048*981)

Лари (1216*662*939) ex100 с гнутым стеклом

Лари (1216*662*928) с прямым стеклом

8

ИТОГО

…

Таблица 11. Стеллажи торго ex100 вого зала

ОБОРУДОВАНИЕ ТОРГОВОГО ex100 ЗАЛА

Стеллажи

хлебные (1000*580*1700) (3 корзины)

18овощные (1000*580*1700) (4 корзины)

двухсторонние f0 (1000*1100*1600) (4 полки)

угловой (800*580*2200) (5 полок)

прист77Xнные (1000*580*2200) (5 полок)

ИТОГО

…

3 На основании прайс-листа компании …

rscalex100Потребность в

оборудовании, ед.

91

Потребность в

оборудовании, ед.

Цена, тыс.

руб./ед .³

Цена, 18 тыс. руб./ед.

ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЙ МАГАЗИН | БИЗНЕС-ПЛАН

Воспроизведение всXего документа или любой его части в озможно только с получением пи 1сьменного разрешения Inventica. Copyrig ht © 2010 Inventica 44

ГЛАВА [ОПЕРАЦИОННЫЙ ЭТАП ПРОЕКТА]

fs18