47. Договор займа и договор найма: сравнительное сопоставление по предмету и другим существенным признакам.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (ст. 807).

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671).

Предмет.

Предмет займа - деньги или другие вещи, определяемые родовыми признаками (числом, мерой, весом), которые займодавец предоставляет во владение и собственность заемщика по договору займа. Кроме предмета займа в условиях договора займа должна быть указана его оценка, в случае если займодавец передает заемщику не деньги, а вещи.

Предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Стороны.

Сторонами договора займа являются заемщик и займодавец (любые субъекты гражд. права).

Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель.

Наймодатель -собственник жилого помещения или иное лицо, наделенное законом или собственником правом на передачу жилого помещения внаем. Наймодателем может быть любой субъект гражданского права. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только дееспособный гражданин (физическое лицо).

Форма.

Форма договора займа - письменная, может быть устная, когда договор займа заключен между гражданами (физическими лицами) и сумма займа не превышает десяти минимальных размеров оплаты труда (п.1 ст. 808 ГК РФ).

Найма жилого помещения заключается в простой письменной форме.

48. Кредитный договор: понятие, предмет, правовая природа, соотношение с договором займа, виды, форма, содержание и обеспечение.

Кредитный договор - это соглашение, в силу которого банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819* ГК РФ).

Кредитный договор является:

- консенсуальным;

- возмездным;

- двусторонним.

Предмет: только деньги, но не вещи

Правовая цель: оборот права собственности ,на возмездной основе

Экономическая цель: восполнение недостатка собственных средств взамен чужих, с условием возврата

Объект: денежные средства

Субъект:

-кредитная организация(банк или имеющая лицензию на совершение кредитных операций) (кредитор)

- заемщик (юр. и физ . лицо)

Форма: письменная (в 2х экземплярах) под страхом ничтожности сделок.

Принципы: срочность,платность, возвратность

Момент возникновения обязательства: с момента заключения договора в письменной форме (ст.820) , в момент достижения сторонами соответствующего соглашения,до реальной передачи денег заемщику

Срок: устанавливается в кредитном договоре и является его существенным условием. Если срок возврата кредита отсутствует,последний считается заключенным на условиях "до востребования" как обычный заем.

Отличия от договора займа:

1) отсутствие платы за пользование займом,в отличия от кредита

2) отличается кредит от займа наличием финансового посредника

3) в процессе займа участники передают друг другу не только деньги , но и другие активы, причем в собственность , а кредит предусматривает исключительно деньги в качестве предмета займа , и во временное пользование

Особенности кредитных отношений проявляются в содержании прав и обязанностей сторон. Так, кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок. Со своей стороны заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления. Целевой кредит подчинен, кроме этого, и нормам ГК РФ о целевом займе (ст. 821 ГК РФ).

Виды:

1. ТОВАРНЫЙ КРЕДИТ

Кредитный договор, который предусматривает обязанность одной стороны предоставить др. стороне вещи , определенные родовыми признаками

Признаки: консенсуальный, двусторонний ,возмездный

Стороны: любые субъекты ГП

Договор товарного кредита подчинен общим правилам о кредитовании, а требования о количестве, ассортименте, комплектности, качестве, таре и (или) упаковке предоставляемых вещей должны соответствовать правилам о договоре купли-продажи товаров, если иное не предусмотрено договором товарного кредита.

2. КОММЕРЧЕСКИЙ КРЕДИТ

договорами включено условие , в силу которого одна сторона предоставляет другой стороне отсрочку или рассрочку исполнения какой либо обязанности.

в качестве коммерческого кредита рассматриваются аванс, предварительная оплата, отсрочка и рассрочка платежей, т.е. случаи, когда исполнение обязательств и встречная денежная выплата не совпадают по времени.

Применяются правила о займе или кредите

Ответственность заемщика за нарушение кредитного договора:

Несет ответственность за задержку по возврата кредита, а также % за его использование.

За это начисляются пени. А в случае нецелевого использования кредита, накладывается штраф.

Форма. Под страхом ничтожности кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Существенные условия и содержание. Предметом кредитного договора выступают имущественные права требования - денежные средства, т.е. безналичные деньги. Особенности кредитных отношений проявляются в содержании прав и обязанностей сторон. Так, кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок. Со своей стороны заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления. Целевой кредит подчинен, кроме этого, и нормам ГК РФ о целевом займе (ст. 821 ГК РФ).