Договоры о передаче имущества в пользование

Вопросы:

1. Понятие и общая характеристика договоров по передаче имущества в пользование

2. Особенности правового регулирования отдельных видов договора аренды

3. Договор найма жилого помещения

4. Договор безвозмездного пользования (ссуды)

При ответе на первый вопрос необходимо дать общую характеристику договоров, направленных на передачу имущества в пользование, перечислить относящиеся к данной группе договоры, предусмотренные в ГК, а также попытаться выделить договоры, имеющие смешанный характер с чертами обязательств данной группы. Используя классификацию договоров, а также методологические основы распределения договоров по направленности следует выделить основные договорные типы и виды в рамках рассматриваемой группы обязательств.

Ответ на второй вопрос должен содержать сравнительный анализ таких видов договора аренды как: договор проката, аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, лизинг (финансовая аренда).

Следует обратить внимание на особенности правового регулирования данных договоров, их нормообразующие признаки.

Отвечая на третий вопрос, студенты должны раскрыть содержание договора найма жилого помещения через анализ правовой регламентации и сущностного содержания договора. Так, следует учесть, что наряду со специальными нормами о найме жилого помещения применяются унифицированные нормы о передаче имущества во временное пользование и нормы об аренде зданий и сооружений. Целесообразно провести сравнение коммерческого и социального найма жилого помещения. Отдельно можно остановиться на предмете договора (передача жилья в пользование), как элементе договора, обладающем нормообразующей спецификой, позволяющей отделить его от смежных правовых конструкций.

Четвертый вопрос должен содержать характеристику тех признаков договора безвозмездного пользования (ссуды), которые роднят его с другими видами договоров данной группы и те, которые позволяют выделить его в отдельный договорной тип. При определении правовой регламентации данного договора следует учесть, что к договору ссуды могут приме­няться те арендные правила, обусловленные направленностью на переда­чу имущества во временное пользование, на которые не влияет возмездность (безвозмездность) правоотношения.

Нормативные правовые акты:

1. Оттавская Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28 мая 1988 г. // Собрание законодательства РФ. 1999. № 32. Ст. 4040.

2. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава, 28 мая 1988 года) (Конвенция вступила в силу для России 01.01.1999) // Сборник международных документов. М., 2005.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. М.: Проспект, 2009.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 23.07.2008) // Российская газета. 2005. 12 января.

5. ФЗ от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 26.07.2006) «О финансовой аренде (лизинге)» // Собрание законодательства РФ. 1998. N 44. ст. 5394, Российская газета. 2006. 27 июля.

Судебная практика:

1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // СПС Консультант Плюс.

2. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.10.2003 № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» // Бюллетень ВС РФ. 2003. № 12.

Литература:

1. Абрамова Н.В. Договор аренды, лизинг: учет и налоги. М.: Статус-Кво, 2005.

2. Аренда - Лизинг: Безвозмездное пользование (ссуда) // Налоги (газета). 2009. N 12.

3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут. 2007.

4. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. 5-е изд., стер. М.: Статут, 2008.

5. Залесский В. Возможность досрочного расторжения договора аренды земельного участка и изъятия земельного участка по решению органа исполнительной власти // Право и экономика. 2002. № 3.

6. Ищенко Е. Правовая природа договора финансовой аренды // Законность. 2002. № 3.

7. Мельников В.С. Лизинговые сделки // Современное право. 2004. № 2

8. Меркулова Т.А. Зарубежное законодательство о договорах найма жилых помещений // Журнал российского права. 2003. № 2.

9. Об особенностях заключения и исполнения договора аренды: что нужно знать контрагентам // Право и экономика. 2008. N 5.

10. Сонин С. Споры о расторжении договора социального найма жилья // Российская юстиция. 2002. № 3.

11. Харитонова Ю.С. Договор лизинга - М.: Юрайт: Пропаганда, 2002.