1

Реконструкция и модернизация жилых домов первых массовых серий

Вторая половина прошлого столетия оставила нам в наследство огромные районы массового жилищной строительства, как следствие первого периода индустриального домостроения (со второй половины 50-х до середины 70-х годов XX в.), когда было построено огромное количество пятиэтажных жилых домов, явившихся большим благом для многих семей, которые покину ли бараки, "коммуналки" и получили отдельные квартиры.

Однако социальная политика государства, которая была направлена на обеспечение людей бесплатным жилищем, не смогла обойтись без строжайшего режима экономии. В результате этого возникала практически стерильно чистая жилая среда с невыразительным, а подчас и убогим архитектурным обликом, не имевшая развитой системы социального и культурно-бытового обслуживания проживающего здесь населения.

Несколько десятилетий ежедневно с конвейеров предприятий индустриального домостроения сходило 6 тыс. новых квартир, по своей планировке и инженерному оснащению сопоставимых с муниципальным жилищем развитых стран Европы. При этом парадокс заключался в полном несоответствии колоссального количества хороших квартир и неприглядной архитектурно-художественной среды.

Ряд объективных и субъективных факторов делали массовую пятиэтажную застройку практически малопригодной для нормального функционирования, что порождало недоразвитую инфраструктуру в новых районах, неоправданно большое количество "ничейных", слабо контролируемых придомовых пространств. Всё это обусловило однообразие и безликость архитектурно-художественного облика новых территорий, а при огромном тиражировании одинаковых зданий стало приобретать характер бедствия.

Качественные успехи в жилищном строительстве, достигнутые в последние годы, заставили архитекторов обратиться к испытанному методу реновации пятиэтажной жилой застройки второй половины прошлого столетия. При этом перечень мероприятий, обеспечивающих успех дела, выглядит весьма внушительным.

1. Государственная целевая программа «Жилище» и Подпрограмма «Реконструкция жилых домов первых массовых серий» 1997-1999гг.

2. Госстрой РК «Предложения к Программе Реконструкции и кап-го ремонта ЖД 1-х массовых серий» 1995г.

3. Подпрограмма «Энергосбережение в строительстве» (изм.№3 и №4 к СНиП 11.3.79** Строительная теплотехника)

4. В 2000г. Правительство России разработало программу «Каждой семье – отдельную квартиру», которая предусматривала, наряду с увеличением объема нового жилищного строительства, модернизировать имеющийся жилой фонд – т.е. дома КПД, с учетом изменившихся требований к уровню благоустройства жилья.

Строительство первых жилых домов КПД началось с 1945г. и вплоть до 1959г. велось в основном в форме экспериментального строительства. За этот период были найдены:

• основные приемы архитектурно-конструктивных решений

• опробованы различные материалы и конструкции

• выявлены возможные способы изготовления и методы монтажа крупных панелей.

• окончательно была разработана технология индустриального строительства домов из крупных панелей, преимущественно бескаркасных, с поперечными несущими стенами.

Массовое жилищное строительство 1950 – 1970-х годов сформировало базовую часть послевоенного капитального жилищного фонда России. Его объем превышает 250 млн. кв.м общей площади, сегодня каждая 8-я семья в стране, а в крупном городе каждая 5-я проживает в домах первого поколения массового жилищного строительства. Этот период характерен практически полным переходом от строительства жилья по индивидуальным проектам к массовому индустриальному строительству по типовым проектам.

Отличительной особенностью этого жилого фонда является чрезвычайная экономичность объемно-планировочных решений, единая высота зданий – 5 этажей, широкое применение наряду с кирпичными и крупноблочными строительными системами и крупнопанельной.

В этих домах независимо от природно-климатичеких условий строительства в директивном порядке были приняты единые планировочные решения 4-х квартирных секций с 1- -3-х комнатными квартирами в немногочисленных вариантах.