Подпрограмма «Реконструкция жилых домов первых массовых серий» Государственной целевой программы «Жилище»

В рамках Государственной целевой программы «Жилище» в соответствии с решением Комиссии Правительства Российской Федерации по оперативным вопросам от 17.01.1995г. и Постановлением Правительства РФ от 11.06.1996г. № 685 была утверждена подпрограмма «Реконструкция жилых домов первых массовых серий».

Цель подпрограммы: Реализация государственной политики сохранения и обновления жилищного фонда. Создание условий для перехода с 2000г. к массовой реконструкции жилищного фонда, размещенного в районах, застроенных типовыми домами.

Подпрограмма предусматривала разработку правовой, нормативной и методической базы реконструкции жилых домов, построенных по типовым проектам начального периода индустриального домостроения (первых массовых серий).

Основные задачи подпрограммы:

1. Повышение плотности и архитектурно-художественной выразительности жилой застройки;

2. Повышение комфортности жилища;

3. Повышение тепловой эффективности и эксплуатационной надежности жилых домов;

4. Модернизация инженерного оборудования;

5. Отработка финансово-кредитных механизмов и методов экономического управления процессами обновления жилищного фонда.

Планировалось реализовать подпрограмму в 1997 – 1999г.

Ожидаемый конечный результат её реализации:

Создание условий для осуществления к 2010г. обновления всего фонда домов первых массовых серий с увеличением его размеров на 60-70 млн.кв.метров общей площади, при повышении качества и снижении стоимости эксплуатации жилых зданий.

Необходимость решения проблемы реконструкции определяется:

1. Социальной значимостью, масштабностью и относительной однородностью фонда.

Дома размещены практически на всей территории России. Их объемно-планировочные и конструктивные характеристики однородны (это типовые серии), что позволит использовать типовые решения по реконструкции и модернизации. Использовать опыт обновления пилотных домов – представителей в различных регионах страны, сократив тем самым затраты на проведение научно-технических и проектных разработок.

2. Нормативными сроками проведения капитального ремонта жилищного фонда - физический износ жилых домов первых массовых серий составляет 25-30%, кроме того, значительный моральный износ. Подошли сроки капремонта этого фонда и надо использовать эту возможность для его реабилитации.

3. Экономической целесообразностью. Наращивания размеров фонда за счет надстройки и пристройки объемов при реконструкции. Запас несущей способности этих домов таков, что позволяет увеличить их этажность на 1-2 этажа без усиления конструкций стен и фундаментов и получить за счет этого прирост общей площади до 40%. При этом стоимость дополнительного жилья на 20-40% ниже, чем в новом строительстве.