4. Підготовка технічної документації щодо оформлення права власності або користування землею.

4.1 Перелік і характеристика технічної документації щодо оформлення права власності або користування землею.

Після надання земельної ділянки у власність або користування замовник звертається з клопотанням до відповідної ради або місцевої державної адміністрації про надання дозволу на розробку технічної документації зі складання державного акту або договору оренди.

Студентам необхідно знати, що технічна документація зі складання державного акта на право власності на землю включає:

- виписку з рішення відповідної ради або державної адміністрації про надання у користування або власність земельної ділянки;

• заяву власника землі або землекористувача про складання державного акту або договору оренди;

• технічне завдання на розробку технічної документації;

• висновок районного (міського) управління (відділу) земельних ресурсів про наявні обмеження на використання земельної ділянки;

• висновок районного (міського) управління (відділу) містобудування та архітектури про наявні обмеження на використання земельної ділянки;

• журнал польових вимірювань;

• кадастровий план земельної ділянки, складений за результатами зйомки;

• збірний кадастровий план суміжних землевласників і землекористувачів;

• відомість обчислення площі земельної ділянки;

• відомість обробки теодолітного ходу та вирахування координат поворотних точок меж земельної ділянки;

• експлікація земельних угідь згідно з формою 6-зем.

До технічної документації зі складання державного акту або договору оренди на право власності (користування) на землю обов’язково додається копія справи щодо підготовки рішення про передачу земельної ділянки у приватну власність чи надання у користування.

Технічна документація зі складання державного акта або договору оренди на земельну ділянку розробляється у двох примірниках. Перший (з матеріалами польових вимірювань і обчислень) зберігається в районних (міських) управління (відділах) земельних ресурсів Держкомзему України, другий – у виконавця робіт.

4.2 Порядок складання та видачі документу що підтверджує право власності або користування землею.

Договір оренди землі на земельну ділянку, що перебуває у власності громадянина або юридичної особи, укладається між власником земельної ділянки та особою, яка бажає одержати земельну ділянку в оренду.

Договір оренди землі на земельну ділянку, що перебуває у державній або комунальній власності, укладається між відповідною державною адміністрацією, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, Кабінетом Міністрів України у межах їх повноважень або органом місцевого самоврядування: сільською, селищною, міською радами, та особою, яка бажає одержати земельну ділянку в оренду.

Істотними умовами договору оренди землі є:

-об’єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

-строк дії договору оренди;

-орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

-умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

-умови збереження стану об’єкта оренди;

-умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

-умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

-існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

-визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкта оренди чи його частини;

-відповідальність сторін.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Невід’ємною частиною договору оренди землі є:

1. план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

2. кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

3. акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

4. акт приймання-передачі об’єкта оренди;

5. проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Студенти складають державний акт або договір оренди на ту земельну ділянку на яку розробили проект землеустрою щодо відведення.

Після надання земельної ділянки при необхідності складається договір встановлення земельних сервітутів.

4.3 Зміст документу що підтверджує право власності або користування землею.

У Державному акті на право власності на землю вказується:

- прізвище, ім'я, по батькові громадянина України, іноземного громадянина, особи без громадянства, уповноваженої особи від співвласників земельної ділянки або назва юридичної особи;

- адреса - місце проживання, місцезнаходження;

- назва органу, дата і номер рішення;

-площа земельної діянки;

-місце розташування земельної ділянки;

- цільове призначення (використання) земельної ділянки;

-місце зберігання другого примірника державного акту;

-кадастровий номер земельної ділянки;

-план меж земельної ділянки;

-опис меж;

-масштаб плану;

-номер реєстрації акту в Книзі записів реєстрації;

-підписи голови місцевої державної адміністрації або органу місцевого самоврядування, начальника назва державного органу земельних ресурсів, начальника управління земельних ресурсів.