12.Концепция ренты. Основные виды ренты.

Рента является одним из видов фактора доходов и отличается по своей величине от арендной платы.

Рента – плата за землю. Арендная плата включает в себя ренту и платежи за все здания и сооружения, располож.на арендуемом участке.

Разработку класс.теории ренты начали А. Смит, Д. Риккардо и завершил ее К. Маркс в капитале.

Различают несколько видов ренты: абсолютная, дифференц.-ная, монопольная.

Абсолютная рента взымается собственником земли за сам факт сдачи земли в аренду вне зависимости от того, какого качества этот земельный участок. Причиной существования любого вида ренты является наличие собственности на землю.

Земельные участки диф-ся по качеству. Сущ-ет условное деление земель на лучшее, среднее и худшее. Предположим, что в различном по качеству зем.участке будет инвестироваться одинаковое кол-во труда и капитала. Очевидно, что полученный результат тоже будет различным. Т.о., более высокий доход, который становится следствием высокого качества земель изымается их собственником в виде диф.ренты 1 вида (DRI). Условием ее образования становится или более высокое плодородие земли или ее более выгодное местоположение, естеств.плодородие.

Если качество земель м.б. улучшено искусственно за счет использования интенсивных агротехнологий, то продуктивность этих зем участков тоже м.б. повышена, а значит, м.б. получен более высокий доход, который собствен-ком земли изымается в виде DRII, условием получения которой является искусственное (эконом-кое) плодородие.

Абсолютную ренту получ абсолютно все собственники земель (AR)

Монопольная рента м.б. получена собственником ресурса (в самых различных отраслях) за владение уник-м не имеющим аналогов ресурсам.

13.Цена земли и факторы, ее определяющие. Особен-ти ценообразования на землю.

Цена земли является иррациональной категорией, т.к. в отличие от других продаваемых товаров и услуг не им.стоимости, поэтому цены на земли в первую очередь, взимодействием спроса и предлложения, а также под влиянием группы след.факторов: ставка банковского %, уровень инфляции, а также общ.состояния рын. конъюнктуры, местоположение земли.

ЦЗ

Этой формулой будет задаваться осн.тенденция в определении земли, котор м.б. скорректирована влиянием вышепереч-х факторов.

Земля является, как и любой товар, объектом операций купли-продажи, удовлетворяет потребности потребителей и имеет набор качественных и количественных характеристик.

Цена на землю является капитализированной рентой. Цена на землю, как и цена на любой товар, формируется на основе взаимодействия спроса и предложения. Если цена на земельном рынке падает, то растет спрос на землю. Если цены на землю растут, то спрос падает.

Одна из основных особенностей земли в качестве товара заключается в том, что количество земли, предлагаемой на рынке, естественным образом ограничено. В связи с этим цена на землю определяется главным образом спросом. Спрос на землю, как правило, формируется на основе уровня цен на продукцию, производимую на земельных участках. Например, если понижаются цены на зерновые культуры, то и спрос, являющийся производным от этих цен, также понизится, а следовательно, упадет цена на землю. На величину спроса на землю воздействуют экономические, природно-климатические и другие факторы.

В процессе определения цены на землю также необходимо учитывать абсолютную неэластичность ее предложения. Т. е. любой собственник земли, который заинтересован в максимизации доходов, будет предлагать землю за любую цену, иначе он рискует лишиться ренты вообще.