- •Из истории развития сметного нормирования в России
- •Определение сметной стоимости строительства. Общие положения
- •Понятие и структура прямых затрат, накладных расходов, сметной прибыли, лимитированных затрат Прямые затраты
- •Нормы накладных расходов
- •I. Расходы на организацию работ на строительных площадках(удельный вес 15.7 %)
- •II. Административно-хозяйственные расходы(43,45 %)
- •III. Расходы на обслуживание работников (37,32 %)
- •IV. Прочие накладные расходы(3,53 %)
- •Нормы сметной прибыли
- •Лимитированные затраты
- •Основные определения и понятия в сметном нормировании Сметная норма
- •Виды сметных нормативов
- •Сметно-нормативная база
- •Единичная Расценка
- •Методы определения стоимости строительства
- •Базисно-индексный метод
- •Ресурсный метод
- •Сметная документация в строительстве. Общие положения
- •Порядок разработки сметной документации на строительство
- •Локальные сметы. Общие положения
- •Особенности составление локальных смет на различные виды строительства. Типология строительства.
- •Особенности составления смет на строительные работы
- •Особенности составления смет на ремонтно-строительные работы
- •Применение поправочных коэффициентов 1,15 (к нормам зт и зп) и 1,25 (к эм) при определении стоимости ремонтно-строительных работ по расценкам других сборников *
- •Демонтаж при ремонтно-строительных работах
- •Учет материалов, получаемых от разборки конструкций зданий и сооружений.
- •Применение норм Зимних удорожаний при ремонтно-строительных работах
- •Состав сметной документации на капитальный (текущий) ремонт.
- •Особенности составления смет на монтаж оборудования
- •Затраты на демонтаж оборудования
- •Примерная структура локальной сметы на монтаж оборудования:
- •Создание отчетной сметной документации
- •Порядок авансирования работ заказчиком
- •Оплата выполненных работ. Формы кс-2, кс-3.
- •Особенности взаиморасчетов по твердой и приблизительной цене
- •Порядок компенсации фактических затрат подрядчика Общие положения
- •Компенсация расходов на оплату труда рабочих
- •Компенсация расходов на эксплуатацию строительных машин
- •Компенсация стоимости материальных ресурсов
- •Создание Объектных смет и сметных расчетов
- •Сводные сметные расчеты стоимости строительства. Общие положения.
- •Состав и порядок определения затрат по главам Сводного сметного расчета
- •Глава 1. «Подготовка территории строительства».
- •Глава 2 «Основные объекты строительства».
- •Глава 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».
- •Глава 4 «Объекты энергетического хозяйства».
- •Глава 9 . «Прочие работы и затраты».
- •Глава 10 "Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия".
- •Глава 11 "Подготовка эксплуатационных кадров"
- •Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
- •Средства на возмещение затрат, возникающих в связи с введением в действие новых нормативных актов
- •Составление сводных сметных расчетов на Пусконаладочные работы
Особенности составления смет на строительные работы
Особенности составления сметной документации на строительные работы при использовании ФЕР-2001 изложены в МДС 81-36.2004. На их основе в каждом регионе разработаны «Указания по применению ТЕР-2001». Для базы МТСН-2001 таким нормативным документом является глава 12 МТСН «Общие указания по применению ТСН-2001» и «Общие положения по применению норм и расценок на строительные работы» ТСН-2001.3.
Следует отметить, что в строительных сборниках отсутствуют расценки на монтаж электротехнических устройствв зданиях, в том числе работы по монтажу сетей электроосвещения и электроосветительных приборов. Затраты на указанные работы следует определять по расценкам Сборника на монтаж оборудования №8 "Электротехнические установки".
В случаях, когда в строительных сборниках ТЕР (ФЕР)-2001 и МТСН 81-98 отсутствуют расценки на работы, выполняемые по нормативам и технологии, традиционно принятым в ремонтно-строительном производстве (неинвентарные леса, понижение пола в подвалах и т.д.), при составлении сметной документации разрешается применение соответствующих расценок по сборникам на ремонтно-строительные работы ФЕРр (ТЕРр)-2001 и главе 6 МТСН 81-98.
Затраты на демонтаж(разборку) конструкций зданий и сооружений определяются по сборнику ФЕР-2001 № 46 "Работы при реконструкции зданий и сооружений", либо (при отсутствии соответствующих расценок в №46) к строительным расценкам применяется коэффициент демонтажа.
Особенности составления смет на ремонтно-строительные работы
В составе РСР выполняются:
разборка конструкций и зданий в целом;
ремонт отдельных конструктивных элементов (фундамента, стен, кровли и т.д.);
частичная и полная замена строительных конструкций и инженерного оборудования зданий.
Сборниками расценок на ремонтно-строительные работы учтены усложненные условия выполнения данного вида работ:
рассредоточенность объемов работ,
ограниченные возможности применения высокопроизводительных средств механизации,
повышенные затраты ручного труда, в т.ч. на транспортировку материалов внутри постройки и т.п.
В связи с этим, при использовании в сметной документации на ремонт расценок других сборников (строительных, монтажных), нормы данных расценок должны быть скорректированы (см. таблицу ниже).
Применение поправочных коэффициентов 1,15 (к нормам зт и зп) и 1,25 (к эм) при определении стоимости ремонтно-строительных работ по расценкам других сборников *
|
Строительные расценки |
Монтажные расценки |
Пусконала- дочные |
Демонтаж | |
эксплуатируемое здание |
выборочный кап. ремонт | ||||
ФЕР 2001 ТЕР 2001 |
+ |
- |
- |
- |
- |
МТСН 81-98 ТСН-2001 |
+ |
+ |
+ |
- |
- |
В ТЕРр учтены нормальные условия производства работ при ремонте зданий, освобожденных от проживающих, мебели, оборудования и других предметов, наличие достаточных приобъектных площадок, средний уровень строительной техники и интенсивности труда рабочих соответствующей квалификации.
При производстве работ: в эксплуатируемых зданиях и сооружениях; вблизи объектов, находящихся под высоким напряжением; на территории действующих предприятий, имеющих разветвленную сеть транспортных и инженерных коммуникаций и стесненные условия для складирования материалов; в других, усложняющих проведение ремонтно-строительных работ, условиях - к затратам труда рабочих-строителей, затратам труда машинистов, времени использования строительных машин применяются поправочные коэффициенты, приведенные в Общих Указаниях по применению ТЕРр-2001.
Применение норм НР и СП при ремонте
При использовании нормативов накладных расходовна строительные работы для определения стоимости капитального ремонтажилых и общественных зданийк нормативам применяют понижающийкоэффициент 0,9. Данный коэффициент применяется также к норме НР на монтаж оборудования при определении стоимости капитального ремонта и модернизации лифтов по сборникам ГЭСНм (ФЕРм) - 2001 - 41.
Указанный коэффициент не применяется:
при капитальном ремонте производственных зданий и сооружений;
при выполнении монтажных и пусконаладочных работ в ремонтируемых зданиях и сооружениях;
при реконструкции объектов производственного и непроизводственного назначения (см. письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 23.11.2004г. №6-823);
при капитальном ремонте наружных инженерных сетей (за исключением внутриплощадочных инженерных сетей объектов, к которым относятся сетевые вводы тепло-, водо-, газоснабжения и выпуски канализации до точек подключения к наружным сетям);
при капитальном ремонте улиц и дорог общегородского, районного и местного значения (за исключением объектов благоустройства и проездов к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам застройки внутри кварталов и территорий предприятий);
при капитальном ремонте мостов и путепроводов.
При определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании), с использованием сборников ТЕР-2001 (ФЕР-2001) (за исключением сборника №46) нормативы СПследует применятьскоэффициентом 0,85.
Указанный коэффициент не применяется:
при капитальном ремонте производственных зданий;
при выполнении монтажных и пусконаладочных работ в ремонтируемых зданиях и сооружениях;
при капитальном ремонте наружных инженерных сетей (за исключением внутриплощадочных инженерных сетей объектов, к которым относятся сетевые вводы тепло-, водо-, газоснабжения и выпуски канализации до точек подключения к наружным сетям);
при капитальном ремонте улиц и дорог общегородского, районного и местного значения (за исключением объектов благоустройства и проездов к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам застройки внутри кварталов и территорий предприятий);
при капитальном ремонте мостов и путепроводов;
при демонтаже отдельных элементов (конструкций) зданий и сооружений.
Для организаций, имеющих упрощенную систему налогообложения, нормативы НР применяются с коэффициентом 0,7, СП - с коэффициентом 0,9 (см.Письмо № НЗ-6292/10«О порядке применения сметной стоимости работ, выполняемых организациями, работающими по упрощенной системе налогообложения»).