- •Из истории развития сметного нормирования в России
- •Определение сметной стоимости строительства. Общие положения
- •Понятие и структура прямых затрат, накладных расходов, сметной прибыли, лимитированных затрат Прямые затраты
- •Нормы накладных расходов
- •I. Расходы на организацию работ на строительных площадках(удельный вес 15.7 %)
- •II. Административно-хозяйственные расходы(43,45 %)
- •III. Расходы на обслуживание работников (37,32 %)
- •IV. Прочие накладные расходы(3,53 %)
- •Нормы сметной прибыли
- •Лимитированные затраты
- •Основные определения и понятия в сметном нормировании Сметная норма
- •Виды сметных нормативов
- •Сметно-нормативная база
- •Единичная Расценка
- •Методы определения стоимости строительства
- •Базисно-индексный метод
- •Ресурсный метод
- •Сметная документация в строительстве. Общие положения
- •Порядок разработки сметной документации на строительство
- •Локальные сметы. Общие положения
- •Особенности составление локальных смет на различные виды строительства. Типология строительства.
- •Особенности составления смет на строительные работы
- •Особенности составления смет на ремонтно-строительные работы
- •Применение поправочных коэффициентов 1,15 (к нормам зт и зп) и 1,25 (к эм) при определении стоимости ремонтно-строительных работ по расценкам других сборников *
- •Демонтаж при ремонтно-строительных работах
- •Учет материалов, получаемых от разборки конструкций зданий и сооружений.
- •Применение норм Зимних удорожаний при ремонтно-строительных работах
- •Состав сметной документации на капитальный (текущий) ремонт.
- •Особенности составления смет на монтаж оборудования
- •Затраты на демонтаж оборудования
- •Примерная структура локальной сметы на монтаж оборудования:
- •Создание отчетной сметной документации
- •Порядок авансирования работ заказчиком
- •Оплата выполненных работ. Формы кс-2, кс-3.
- •Особенности взаиморасчетов по твердой и приблизительной цене
- •Порядок компенсации фактических затрат подрядчика Общие положения
- •Компенсация расходов на оплату труда рабочих
- •Компенсация расходов на эксплуатацию строительных машин
- •Компенсация стоимости материальных ресурсов
- •Создание Объектных смет и сметных расчетов
- •Сводные сметные расчеты стоимости строительства. Общие положения.
- •Состав и порядок определения затрат по главам Сводного сметного расчета
- •Глава 1. «Подготовка территории строительства».
- •Глава 2 «Основные объекты строительства».
- •Глава 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».
- •Глава 4 «Объекты энергетического хозяйства».
- •Глава 9 . «Прочие работы и затраты».
- •Глава 10 "Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия".
- •Глава 11 "Подготовка эксплуатационных кадров"
- •Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
- •Средства на возмещение затрат, возникающих в связи с введением в действие новых нормативных актов
- •Составление сводных сметных расчетов на Пусконаладочные работы
Состав сметной документации на капитальный (текущий) ремонт.
Комплект представляемой на экспертизу сметной документации на капитальный (текущий) ремонт зданий и сооружений составляет:
письмо заказчика на проведение экспертизы;
акт обследования объекта на капитальный ремонт;
ведомости дефектов на объем работ по капитальному ремонту объекта;
сметы на производство работ по капитальному ремонту объекта;
акт обследования объекта на капитальный ремонт составляется комиссией с указанием должностей и фамилий.
В Акте указываются: общие сведения по объекту (год постройки, серия, этажность, общая высота, площадь, протяженность и др.); подробное описание конструкций и технического состояния объекта (основания, фундаменты, стены, колонны, перекрытия, лестницы, балконы, кровли, фасады и др.); описание имеющихся деформаций и повреждений; выводы и предложения по проведению ремонта с перечислением работ; особые условия производства работ.
Ведомость дефектов, включающая в себя подробное описание работ и физические объемы работ, является основанием для составления смет.
Особенности составления смет на монтаж оборудования
Исходными данными для составления локальных смет на монтаж оборудования являются спецификации оборудования. В спецификации указывается тип, марка оборудования, стандарт, обозначение, технические условия, страна или фирма-изготовитель.
Для подсчета объемов работ необходимы также схемы размещения оборудования и прокладки коммуникаций и подводок к оборудованию.
Расценками на монтаж оборудования учтены затраты на выполнение собственно работ по установке и подключению всех типов монтируемого и не монтируемого оборудования. Стоимость самого оборудования определяется по ценам поставщиков и включается в смету с учетом стоимости запасных частей, необходимых для обеспечения работы оборудования в процессе его наладки, пуска и освоения, стоимости тары и упаковки, транспортных расходов по доставке оборудования от поставщика до приобъектного склада, а также средств на заготовительно-складские расходы.
В стоимость оборудования следует включать транспортные затраты в размере 3-6% от отпускной цены на оборудование, при отсутствии возможности определения стоимости транспортных затрат прямым счетом (методом калькулирования) или укрупненно, снабженческо-сбытовую наценку в размере до 5% от отпускной цены на оборудование, расходы на комплектацию оборудования в размере 0,5 - 1% от его отпускной цены и заготовительно-складские расходы в размере не менее 1,2% от суммы всех затрат по оборудованию, включая отпускную цену (см. МДС 81-35.2004 п. 4.59 - 4.64).
В сметных нормах и единичных расценках на монтаж оборудования учтены следующие виды работ и затрат:
перемещение оборудования от приобъектного склада до места установки: погрузка на приобъектном складе, горизонтальное и вертикальное перемещение на расстояния, указанные в тех. частях к сборникам и разделам, разгрузка, подъем и опускание на место установки;
распаковка оборудования и уборка с отноской мусора;
очистка оборудования от консервирующей смазки, технический осмотр;
укрупненная сборка оборудования, поставляемого узлами и деталями;
приемка и проверка фундаментов и других оснований под оборудование, разметка мест
установки оборудования, установка анкерных болтов и закладных частей;
установка оборудования с выверкой и закреплением на фундаменте, включая установку отдельных механизмов и устройств, входящих в состав оборудования или его комплектную поставку: электроприводов, вентиляторов, насосов, пускорегулирующей аппаратуры и др. устройств, предусмотренных чертежами данного оборудования;
сварочные работы, выполняемые в процессе сборки и установки оборудования;
проверка качества монтажа, включая индивидуальные испытания (вхолостую), указанные в тех. частях сборников.
В расценках также учтены мелкие и второстепенные сопутствующие операции.
В единичных расценках, как правило, не учтенызатраты, определяемые по отдельным сборникам на монтаж оборудования:
электромонтажные работы - по сборнику № 8 «Электротехнические установки»
горизонтальное и вертикальное перемещение сверх расстояния, учтенного в сборниках, но не более 1500 м. Данные затраты учитываются по сборнику № 40 «Дополнительное перемещение оборудования сверх предусмотренного в ГЭСНм (ФЕРм, ТЕРм) - 2001». Перемещение на расстояния более 1500 м относятся к транспортным расходам;
контроль качества монтажных сварных соединений - определяется по сборнику № 39 (за исключением сборников № 6, 12, 13, в расценках которых учтены затраты на контроль качества монтажных соединений, о чем имеется запись в тех. частях к данным сборникам и их разделам).
Затраты на перечисленные работы учитываются в сметах дополнительно в составе работ по монтажу оборудования.
В расценках на монтаж не учтены основныематериалы, расход и характеристика которых определяется проектными решениями (кабель, провода, трубы, электроустановочные изделия и т.п.).Перечень таких материалов, изделий и конструкций приводится в технических частях, вводных указаниях или приложениях к соответствующим сборникам. Эти материалы должны учитываться в сметах отдельной строкой или разделом.Их расход должен определяться по проектным данным (чертежам, спецификациям) с учетом трудно устранимых отходов, согласно нормам отходов по приложениям к сборнику РДС 82-202-96 «Правила разработки и применения нормативов трудно устранимых потерь и отходов материалов в строительстве»(см. также сборник ФЕРм-2001-08 «Электротехнические установки». Тех. часть: Приложение 2 «Нормы отхода мат. ресурсов, не учтенных в расценках»).
Цены на материалы принимаются, как правило, текущие по условиям поставки; либо по территориальным сборникам сметных цен, а также по «Федеральному сборнику сметных цен на материалы изделия и конструкции, применяемые в строительстве» (в 5-и частях), с привязкой к местным условиям и индексацией.
В сметах на монтаж оборудования отдельным разделом учитываются затраты на строительные работы, выполняемые в комплексе с монтажными процессами и определяемые по соответствующим сборникам нормативов на строительные работы:
монтаж металлических конструкций, не входящих в комплект поставки оборудования, включая их окраску;
огрунтовка трубопроводов и последующая их окраска
окраска мостов мостовых кранов
необходимая цветовая и различительная окраска оборудования, а также пояснительные и предупредительные надписи;
подготовка оборудования под антикоррозийные покрытия и работы по этим покрытиям;
футеровка оборудования огнеупорными и защитными материалами
устройство и разборка монтажных лесов;
кладка топок печей, сушилок и их сушка
земляные работы по рытью траншей для кабельных линий
подливка фундаментных плит, заливка фундаментных (анкерных) болтов и закладных частей в колодцах
комплексное опробование оборудования вхолостую (затраты заказчика при вводе в эксплуатацию).
в расценках на монтаж оборудования не учтена стоимость пусконаладочных работ и комплексногоопробования оборудования.
При определении затрат на монтаж оборудования, не предусмотренного в стандартных сборниках, рекомендуется применять расценки «по аналогии» ( «применительно»), т.е. на монтаж оборудования, сходного по технической характеристике, условиям поставки и сложности монтажа.
Затраты на монтаж оборудования, техническая характеристика, условия поставки и способ монтажа которого существенно отличаются от предусмотренных сборниками, следует определять на основе индивидуальных норм и расценок.
При использовании оборудования, числящегося в основных фондах, пригодного для дальнейшей эксплуатации и намечаемого к демонтажу и переносу в строящееся (реконструируемое) здание, в локальных сметах предусматриваются только средства на демонтаж и повторный монтаж этого оборудования, а за итогом сметы справочно показывается его балансовая стоимость, учитываемая в общем лимите стоимости для определения технико-экономических показателей проекта.