72. Публичный конкурс. Публичное обещание награды.

Публичное обещание награды — обязательство, которое носит недоговорной характер, хотя и подразумевает волеизъявление сторон возникшего правоотношения. Но такие отношения строятся по модели односторонней сделки.

Публичный конкурс — обязательство, которое возникает из сделок, которые совершаются сторонами, являющимися организаторами конкурсами и его участниками. Особенностью публичного конкурса является достижение общественно полезных целей. Вознаграждение будет выплачено лицу, которое выполнило условия конкурса и сделало это лучше всех остальных участников в соответствии с критериями конкурса. Круг организаторов конкурса неограничен, в отличии от круга участников, который может быть строго определенным.

В открытом конкурсе, объявленном в печати или в других средствах массовой информации, могут принять участие все желающие, а в закрытом конкурсе предложения об участии направляются определенному круг лиц.

Рассмотрим подробнее сходства и различия публичного обещания награды и публичного конкурса.

Лицо, публично объявившее о выплате денежного вознаграждения или другой награды, обязано выплатить награду любому, кто совершит соответствующее правомерное действие.

Характеристикой публичного обещания являются следующие признаки: обещание должно быть адресовано неопределенному кругу лиц; вознаграждение должно носить имущественный характер; необходимо указать результат, который нужно достигнуть; награда должна быть объявлена публично.

Условиями, при таком обязательстве указывают: достижение результата; награда дается первому, совершившему действие; может быть установлен срок по достижению цели.

Лицо, которое публично заявило о выплате награды за лучшее выполнение условий конкурса, должно выплатить награду победителю.

Признаки публичного конкурса: конкурс должен быть объявлен неопределенному кругу лиц; премия выдается победителю конкурса; должен быть объявлен срок по выполнению задания; место проведения; порядок и срок объявления результатов.

Если участник конкурса нарушает обязательные условия конкурса, то организатор имеет право отказаться принять его работу к рассмотрению.

Однако организатор несет ответственность за нарушение срока решения объявления результата и срока выплаты. В таком случае участник имеет право обратиться в суд и требовать через него обещанное вознаграждение.

73. Субъекты договора найма жилого помещения. Их права и обязанности.

Наймодателем и при коммерческом, и при социальном найме выступает собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. Собственник, имеющий жилищный фонд, обычно создает для его эксплуатации специальные жилищно-эксплуатационные организации с правами юридического лица, которые наделяются правом заключать договоры найма жилых помещений. Но нередко собственник жилья и непосредственно заключает договоры с нанимателями. Это встречается в случаях, когда собственник располагает небольшим количеством жилых помещений. Рассмотренные положения относятся к договорам и коммерческого, и социального найма. Но по ряду вопросов они конкретизируются применительно к каждому из них.

В качестве нанимателя и при коммерческом, и при социальном найме может выступать только гражданин, физическое лицо, поскольку жилое помещение, как указывается в п. 1 ст. 671 ГК РФ, предоставляется «для проживания в нем». Юридическое лицо может иметь жилое помещение во владении и (или) пользовании на основе договора аренды или иного договора, а затем предоставлять его гражданам (как правило, своим работникам) для проживания, заключая договоры найма жилого помещения, в которых оно выступает в качестве наймодателя. То есть юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. В договоре коммерческого найма в качестве наймодателя чаще всего выступает собственник жилого помещения, причем относящегося к любому фонду — частному, государственному, муниципальному. По общему правилу это помещение, входящее в частный жилищный фонд. Наймодателем по договору коммерческого найма собственник обычно выступает не непосредственно, а через управомоченное им лицо (например, через созданную им структуру либо через представителя).

Как правило, в качестве нанимателя в договоре коммерческого найма выступает один человек (физическое лицо). Тем не менее, действующий закон допускает и множественность лиц на стороне нанимателя. Согласно п. 4 ст. 677 ГК граждане, проживающие вместе с нанимателем, могут заключить с ним договор о том, что все постоянно проживающие в жилом помещении граждане несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане признаются сонанимателями; следовательно, в обязательстве коммерческого найма жилого помещения на стороне нанимателя будут участвовать не одно, а одновременно несколько лиц (см. п. 1 ст. 308 ГК). Условием заключения такого договора является уведомление наймодателя. Совместно с нанимателем обычно проживают супруг, дети, родители и другие члены семьи. Но это могут быть и лица, не относящиеся к членам семьи. Заключая договор найма жилого помещения на коммерческих началах, гражданин сам единолично определяет, кто будет проживать совместно с ним в нанятом им помещении.