84. Наследование по закону.

Наследование по закону возникает в том случае, если умершее лицо не оставило завещания. В качестве наследников тогда выступает ограниченный круг лиц – только указанные в законе.

Круг наследников по закону разбит на очереди.

1-я очередь: наследуют дети, супруг, родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления;

2-я очередь – наследуют братья и сестры наследодателя, его дедушки и бабушки. Племянники и племянницы наследодателя наследуют по праву представления;

3-я очередь – наследуют дяди и тети наследодателя. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления;

4-я очередь – наследуют прадедушки и прабабушки наследодателя;

5-я очередь – наследуют двоюродные внуки и внучки и двоюродные дедушки и бабушки наследодателя;

6-я очередь – наследуют двоюродные правнуки и правнучки, а также двоюродные дяди и тети наследодателя;

7-я очередь – наследуют пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Порядок наследования по закону – наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию только в том случае, если отсутствуют или отпали наследники предыдущей очереди. При этом наследники одной очереди наследуют в равных долях за исключением наследников по праву представления и пережившего супруга.

В особом порядке наследуют нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Иждивенцы со второй по седьмую очередь включительно, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют наравне с наследниками той очереди, которая призвана к наследованию, но при условии, что они не менее одного года находились на иждивении наследодателя. Такое же правило действует в отношении иждивенцев, не относящихся к числу наследников по закону при условии, что имеются другие наследники. Однако при отсутствии других наследников они наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

Право на обязательную долю в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Наследник по закону, проживающий совместно с наследодателем до его смерти, имеет преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки за счет его наследуемой доли.

85. Пожизненная рента.

Согласно российскому законодательству «пожизненная рента – это совокупность норм права, регулирующих передачу недвижимости от одного лица другому в обмен на выплаты рентных платежей прежнему владельцу недвижимости».

Говоря проще, покупатель выплачивает продавцу единоразово от трети до половины стоимости квартиры, а остальные средства поступают ему в равных долях на протяжении длительного времени, определенного договором. Отличительной особенностью пожизненной ренты является то, что продавец такой недвижимости по-прежнему продолжает жить в уже проданном помещении, однако, утрачивает возможность продавать или дарить квартиру.

В большинстве случае варианты пожизненной ренты интересны для одиноких граждан с низким уровнем доходов, которым ежемесячные платежи позволяют удовлетворять все насущные потребности.

Другая сторона таких сделок – покупатель, наоборот инвестирует деньги в покупки жилой недвижимости, поскольку до конца жизни получателя ренты, новый владелец квартиры остается только номинальным ее собственником.

Основной документ, оформляемый при таких сделках - договор ренты, регулирующий все параметры, касающиеся объекта недвижимости, а также условия и сроки выплат. Законодательство РФ определяет, что размер минимальной ренты должен составлять не менее одного МРОТ, а при его индексации должны происходить и соответствующие увеличения платежей.

Следует отметить, что договоры пожизненной ренты и пожизненного иждивения юридически никак не связываются между собой, хотя как показывает правоприменительная практика, в нашей стране, зачастую заключаются сразу два договора. В случае содержания продавца на иждивении, получатель рентной платы имеет право не только на ежемесячные платежи за недвижимость, но и на предоставление ему продуктов питания, лекарств и т. д.

Главный плюс для получателя ренты в этой схеме состоит в получении денежных средств при продолжении дальнейшего проживания в квартире. Также грамотный рентополучатель может прописать в договоре и оказание ему необходимых услуг за счет плательщика ренты, это может быть медицинское обеспечение, санаторно-курортное обслуживание и.т.д. В случае нерегулярной оплаты или каких-либо иных проблем получатель ренты может в судебном порядке расторгнуть договор пожизненной ренты. Главная опасность для продавца жилья состоит в возможности «приближения» смерти рентополучателя нечистыми на руку «покупателями», при этом доказать факт злого умысла со стороны покупателя в судебном порядке будет очень сложно.