7.3. Примеры контрольных работ Контрольная работа

Вариант №1.

Задача №1.

В одном из проектов Земельного кодекса РФ земельные от­ношения были определены как общественные отношения между органами государственной и муниципальной власти, а также юридическими и физическими лицами по поводу владения, поль­зования, распоряжения землями и государственному управлению земельными ресурсами.

Проект был отклонен и направлен на доработку, в том числе, потому что в кодексе «неправомерно и неточно определены земельные отно­шения». Как указывалось, земельными отношениями следует считать отношения в области использования и охраны земель, а отношения, связанные с земельным участком, который признается недвижимым имуществом, являются имущественными отношениями.

Обоснована ли указанная мотивация отклонения проекта Зе­мельного кодекса?

В чем заключается специфика общественных отношений, объек­том которых является земля?

Дайте определение понятия «общественные земельные отношения».

Задача №2.

Гаражно-строительный кооператив (далее — ГСК) заключил с Департаментом земельных ресурсов г. Москвы договор аренды земельного участка, на котором находились гаражи кооператива, а также хозяйственные постройки, принадлежащие другим лицам. Предметом договора аренды является земельный участок общей площадью 1200 кв. м, относительно которого арендатору распо­ряжением префекта Западного административного округа г. Мос­квы установлена доля в размере 1/10 в праве аренды указанного участка. Гаражно-строительный кооператив представил договор аренды на государственную регистрацию в Управление Федераль­ной регистрационной службе по г. Москве, однако получил отказ в государственной регистрации данного договора (далее — Уп­равление). В обоснование отказа Управление указало на то, что договор, представленный на регистрацию, не соответствует по форме и содержанию требованиям земельного законодательства.

Гаражно-строительный кооператив обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Управлению о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка и об обязании ответчика совершить такую регистрацию.

Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил иск ГСК и обязал ответчика зарегистрировать представленный договор аренды, поскольку, по мнению суда, доводы ответчика, приведенные в обоснование отказа в регистрации, основаны на ошибочном толковании Земельного кодекса Российской Федерации.

Может ли доля в праве являться объектом договора аренды? Обосновано ли решение арбитражного суда?

Задача №3.

Постановлением администрации города были освобождены от уплаты земельного налога: граждане-пенсионеры; учреждения и физические лица, оказывающие платные медицинские услуги; управле­ние внутренних дел; жилищно-строительные кооперативы.

Правомерно ли данное постановление?

Задача №4.

Для расширения площади добычи угля директор угольного раз­реза дал указание о занятии 50 га земель ООО «Лесное». Директор ООО обратился с жалобой в районную администрацию. Вызванный для объяснения в районную администрацию директор угольного разреза заявил, что из управления угольной промышленности ему сообщили, что Правительство РФ удовлетворило их ходатайство об отводе земель сельскохозяйственного назначения площадью 50 га, принадлежавших ООО «Лесное». Директор сельскохозяйственного предприятия, возражая против такого порядка изъятия и отвода земель, заявил, что право пользования землей у угольного разреза может возникнуть только после возмещения убытков, вызванных изъятием данных земель.

С какого момента у землепользователя возникает право на использование предоставленной ему земли? Какие меры должна принять адми­нистрация? Разъясните порядок возмещения убытков и потерь, вызван­ных изъятием земель сельскохозяйственного назначения. Решите дело

Вариант №2.

Задача №1.

В 1993 г. гражданин Мишин как член товарищества садоводов получил в собственность земельный участок. В 2007 г. он умер. На­следниками данного земельного участка являлись две его взрослые дочери, причем одна дочь в 1993 г. вступила в брак с гражданином другого государства и затем приобрела гражданство мужа, пред­варительно осуществив выход из гражданства Российской Феде­рации в соответствии с Законом РФ «О гражданстве Российской Федерации». С момента открытия наследства обе дочери — каждая самостоятельно — подали заявления в нотариальную контору по месту нахождения имущества наследодателя (включая земельный участок) о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариус отказался выдать свидетельство дочери Мишина, являющейся гражданкой другого государства. Тогда она обратилась в правле­ние товарищества садоводов с заявлением о вступлении в члены товарищества с переводом прав на участок. Но также получила отказ, мотивированный тем, что она является гражданкой другого государства и поэтому не может быть членом товарищества.

Может ли иностранный гражданин наследовать земельный учас­ток, предоставленный для ведения подсобного и данного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства?

Могут ли иностранные граждане быть членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений?

Решите дело.

Задача №2.

Для оформления прав на земельный участок, на котором на­ходится жилое строение, принадлежащее на правах собственности гражданину К., выполнялись кадастровые работы. При их проведе­нии кадастровый инженер не стал согласовывать границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, сослав­шись на то, что их права на земельные участки зарегистрированы в органах управления, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Правообладатели смежных земельных участков посчитали, что их права нарушены, и обжаловали действия кадастрового инженера.

Правомерны ли требования правообладателей смежных земельных участков? В какие органы управления могут быть обжалованы дей­ствия кадастрового инженера ?

Задача №3.

Граждане обратились с ходатайством в одно из территориаль­ных подразделений Федерального агентства кадастра объектов не­движимости об уточнении кадастровых характеристик земельных участков, в отношении которых они предполагают заключить до­говор долгосрочной аренды для последующего размещения на них перерабатывающего комплекса. В получении испрашиваемой информации им было отказано на основании ограниченности доступа к сведениям государственного кадастра недвижимости.

Дайте правовую оценку отказа в получении информации по указан­ным причинам.

Разъясните порядок предоставления сведений государственного кадастра недвижимости.

Задача №4.

Для расширения площади добычи угля директор угольного раз­реза дал указание о занятии 50 га земель ООО «Лесное». Директор ООО обратился с жалобой в районную администрацию. Вызванный для объяснения в районную администрацию директор угольного разреза заявил, что из управления угольной промышленности ему сообщили, что Правительство РФ удовлетворило их ходатайство об отводе земель сельскохозяйственного назначения площадью 50 га, принадлежавших ООО «Лесное». Директор сельскохозяйственного предприятия, возражая против такого порядка изъятия и отвода земель, заявил, что право пользования землей у угольного разреза может возникнуть только после возмещения убытков, вызванных изъятием данных земель.

С какого момента у землепользователя возникает право на использование предоставленной ему земли? Какие меры должна принять адми­нистрация? Разъясните порядок возмещения убытков и потерь, вызван­ных изъятием земель сельскохозяйственного назначения. Решите дело.