Лекционный материал по дисциплине Гражданское право (особенная часть)

Тема 1. Договоры купли-продажи (3 часа).

1. Договор купли-продажи

2. Особенности отдельных видов договора купли продажи

1. Договор купли-продажи

Понятие и источники правового регулирования. Купля-продажа является одним из основных видов обязательств по передаче имущества в собственность или в иное вещное право.

Сегодня купля-продажа - это самый распространенный договор гражданского оборота, применяющийся в сфере предпринимательской деятельности (поставка), а также опосредующий отношения между предпринимателями и гражданами-потребителями (розничная купля-продажа).

Обязательства купли-продажи были известны еще римскому частному праву. Со временем законодательство о купле-продаже менялось, общие нормы уступили место конкретным положениям, определяющим порядок заключения договора, его существенные и иные условия, права и обязанности сторон, а также ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств продавцом и покупателем.

Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 406 ГК РК).

Основу казахстанского законодательства о купле- продаже составляет глава 25 ГК РК.

Гражданский Кодекс Республики Казахстан (далее – ГК РК) трактует куплю - продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. Как разновидности договора купли- продажи рассматриваются следующие договоры: договор розничной купли- продажи (ст. 445 ГК РК), договор поставки (ст. 458 ГК РК), договор контрактации (ст. 478 ГК РК), договор энергоснабжения (ст. 482 ГК РК), договор продажи предприятия (ст. 493 ГК РК). Однако не следует считать приведенный выше перечень исчерпывающим, так как ГК РК упоминает и о других видах договоров (купля- продажа ценных бумаг, валютных ценностей, имущественных прав и др. п. 2- п.5 ст.406 ГК РК), основная роль в регулировании которых принадлежит не ГК РК, а специальным законам и подзаконным актам. Среди нормативных, источников, регулирующих отношения купли-продажи помимо Гражданского Кодекса РК можно выделить Закон Республики Казахстан «О регулировании торговой деятельности» (от 12 апреля 2004 года), Закон Казахской ССР «О защите прав потребителей» (от 5 июня 1991 года), Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона «Об электроэнергетике» (от 9 июля 2004 года), Закон РК «О государственных закупках» (от16 мая 2002 года) , Закон «О рынке ценных бумаг» (от 2 июля 2003 года) и др.

Правовая природа и элементы договора. По юридической природе договор купли-продажи обычно относят к консенсуальным (считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям), возмездным (основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот) и взаимным (синаллагматическим) (по наличию субъективных прав и обязанностей у обеих сторон) договорам. (*Гражданское право. Учебник. Т.2 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой,- М.: Проспект,1997. С. 6). Однако на правовую природу договора купли-продажи существуют разные точки зрения. По мнению одних цивилистов, юридическая природа данного договора представлена следующим образом: консенсуальный, взаимный, возмездный, публичный и выступает в качестве договора присоединения (*Гражданское право. Учебник. Т.2 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой,- М.: Проспект,1997.); другие считают данный договор: реальным, возмездным, взаимным, публичным (*Гражданское право. Учебник. Т.2 / Отв. ред. О.Н. Садиков- М.: Проспект,1998.).

Закон допускает заключение договора в устной и письменной форме, устанавливая обязательность соблюдения квалифицированной формы лишь в случае заключения договора купли-продажи предприятия. Так, согласно ст. ст. 494 ГК РК договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. В такую же форму облекаются все сделки купли-продажи с недвижимостью. Во всех остальных случаях договоры купли-продажи должны оформляться в соответствии с общими правилами о формах сделок (ст. 151-155 ГК РК).

Сторонами договора купли-продажи – продавцом и покупателем – могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта.

Единственное существенное условие договора купли-продажи – это его предмет. Предмет – это имущество, которое продавец обязуется передать покупателю. Предмет обозначают понятием «товар». В настоящее время им может быть любое имущество, в том числе движимое и недвижимое разрешенное к продаже. Договор может быть заключен на куплю-продажу товаров, имеющихся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товаров, подлежащих изготовлению в будущем либо уже существующих, но не принадлежащих продавцу в момент заключения договора (ст. 407 ГК РК). Условие о предмете купли-продажи считается установленным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товаров (п.3. ст. 407 ГК РК).

Количество подлежащих передаче покупателю товаров должно определяться в договоре в определенных единицах измерения или денежном выражении. Вместе с тем допускается возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товара. Это важно отметить, поскольку количество товара относится к существенным условиям договора и его отсутствие в договоре влечет признание договора незаключенным.

В случае неисполнения продавцом своей обязанности по договору передать покупателю проданный товар покупатель вправе отказаться от исполнения обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств, если возможность такого отказа предусмотрена законом, влечет расторжение договора, а покупатель сохраняет за собой право предъявить к продавцу требование о возмещении убытков.

В случае нарушения условия договора о количестве товаров покупатель имеет право, если иное не определено договором, отказаться от переданных товаров и их оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата денег и возмещения убытков.

Если же продавец передаст покупателю товары в количестве, превышающем указанное в договоре, покупатель может, поскольку иное не предусмотрено договором, принять все количество, но при условии, что в разумный срок после получения его сообщения о поступлении товаров в количестве, превышающем указанное в договоре, продавец не распорядится соответствующими товарами. В этом случае товары должны быть оплачены покупателем по цене, установленной договором, если иная цена не определена соглашением сторон ( ст. 419 ГК РК).

Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). Продавец по такому договору обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами (ст. 420 ГК РК).

Передача продавцом обусловленных договором товаров с нарушением условия об ассортименте дает покупателю право отказаться от их принятия и оплаты, а если они уже оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы и возмещения убытков. Если же продавец передаст покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору, товары с нарушением условий договора об ассортименте, покупатель вправе по своему выбору: принять товары в ассортименте, перечисленном в договоре, и отказаться от остальных товаров; отказаться от всех полученных товаров; потребовать заменить товары, не соответствующие условиям договора об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором; принять все переданные товары (ст.421 ГК РК).

На практике нередко возникают ситуации, когда из существа обязательства с очевидностью вытекает, что партия заказанных товаров должна быть передана покупателю в определенном ассортименте, однако само условие об этом в договоре отсутствует. Тогда продавец может передать покупателю товары в ассортименте, исходя из известных ему на момент заключения договора потребностей покупателя, либо вовсе отказаться от исполнения договора (*Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей /под общ. ред. Брагинского М. И..- М.: 2001 г.)

Следуя отечественной и мировой практике, Гражданский Кодекс РК устанавливает жесткие гарантии качества и не подлежащую ограничению ответственность продавца за нарушение требований к товарам.

Качество товара – это совокупность его свойств, закрепленных стандартами, техническими условиями, образцами, эталонами, другими нормативными актами, а также договором (ст. 422 ГК РК). Качество продаваемого товара должно соответствовать условиям договора. При отсутствии в договоре условий о качестве продавец обязан передать покупателю товар обычного качества, соответствующего его конкретному назначению, указанному в договоре, или известному продавцу.

Передача товара ненадлежащего качества существенно ущемляет интересы покупателя, поэтому ему предоставляются различные средства защиты, которые изложены в ст. 428 ГК РК и в Законе Каз. ССР «О защите прав потребителей» от 5 июня 1991 года. Так, покупатель, которому продана вещь ненадлежащего качества, если ее недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему усмотрению потребовать от продавца:

замены такой вещи вещью надлежащего качества.

безвозмездного устранения недостатков вещи;

соразмерного уменьшения покупной цены;

расторжения договора с возмещением убытков;

возмещение расходов покупателя на устранение недостатков вещи.

Важное значение имеют нормы о гарантии качества товара. Необходимо различать законную гарантию качества товара и договорную гарантию.

Законная гарантия применяется в случае установления ее договором. Сущность законной гарантии в ГК РК можно выразить следующим образом: товары должны соответствовать требованиям, предъявляемым к их качеству, в момент их передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товаров этим требованиям не предусмотрен договором, и в пределах разумного срока должны быть пригодными для целей, для которых товары такого рода обычно используются (ст.422 ГК РК).

Когда предоставление продавцом гарантии качества товаров включено в договор (договорная гарантия), продавец обязан передать покупателю товары, отвечающие требованиям, предъявляемым к их качеству, в течение определенного периода времени, установленного договором (гарантийного срока) (ст.425 ГК РК).

Значение гарантийных сроков заключается в том, что они, во-первых, удлиняют по времени возможность предъявлений претензий по качеству товара, а во-вторых, дают дополнительные возможности защиты интересов покупателя по сравнению с другими сроками. То есть: а) покупателю не надо доказывать причину дефекта в товаре, в) наличие дефектов в пределах гарантийного срока дает право требовать замены некачественной вещи или возмещения ее стоимости, если только продавец не докажет, что покупатель виновен в образовании дефекта или дефект возник вследствие непреодолимой силы или действий третьих лиц, с) бремя доказывания лежит на продавце.

От гарантии качества товара следует отличать срок годности товара, то есть закрепленный законами, иными правовыми актами, государственными стандартами или иными обязательными правилами период времени, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению и который исчисляется с момента изготовления товара (ст. 423 ГК РК).

Товары, на которые установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы они были использованы до истечения срока годности.

По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию договора о комплектности, а при отсутствии такового в договоре комплектность товара определяется обычаями делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями.

Нарушение продавцом условий договора как о комплектности товара, так и о передаче товаров в комплекте влечет за собой аналогичные последствия: покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены или доукомплектовании товаров в разумный срок. Если же продавец в разумный срок не выполнит требования покупателя о доукомплектовании товаров, покупатель может потребовать замены некомплектных товаров на комплектные либо отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за них денежной суммы

Следует учитывать, что необходимым условием для предъявления покупателем продавцу каких-либо требований, связанных с нарушением условий договора купли-продажи о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре или упаковке товара, является извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи.

Цена договора купли-продажи – это определенная денежная сумма, уплачиваемая покупателем продавцу, и также является существенным условием договора, обязанностью покупателя является уплата продавцу покупной цены. В соответствии со ст. 438 ГК РК в случаях, когда условия договора и законодательство не позволяют определить цену проданного имущества, считается, что оно продано по цене, которая в момент заключения договора обычно взималась за аналогичное имущество, продававшееся при сравнимых обстоятельствах (см. также ст. 385 ГК РК, п.3 ст. 424, ст. 485 ГК РК).

Срок имеет значение для договора купли-продажи в тех случаях, когда он установлен соглашением сторон или законом, а также когда срок (момент) передачи вещи играет важную роль при переходе риска случайной гибели или порчи вещи.

Содержание договора купли-продажи. Ответственность сторон. Обязанности покупателя. Поскольку главной обязанностью продавца является передача товара покупателю, ее надлежащее исполнение напрямую связано с требованиями, предъявляемыми законом к товару, о которых речь шла выше. Так, продавец обязан передать товар покупателю:

надлежащего качества;

в согласованном количестве;

согласованном ассортименте;

в соответствующей комплектности и комплекте;

с соответствующими ему принадлежностями и документами;

свободным от прав третьих лиц. В соответствии со ст. 413 ГК РК продавец обязан предупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на передаваемый товар (залог, наем, пожизненное пользование) и освободить от эвикции;

в предусмотренные договором или законом сроки.

Если продавец в нарушение условий договора не передает покупателю приобретенный последним товар или передает товар, не соответствующий условиям договора, покупатель вправе требовать передачи ему проданного товара и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторгнуть договор и требовать возмещения причиненных ему убытков (ст. 419, 417, 416, 421, 428, 435, 433 ГК РК).

Обязанности покупателя. Нормальный рынок предполагает обеспечение законом и договором не только прав покупателей, но и прав тех, кто должен получить деньги за свой товар. Четкое регулирование обязанностей покупателя принять и оплатить товар особенно существенно в условиях сегодняшних неплатежей.

Выполнение обязанности принять товары в сроки и порядке, предусмотренные договором, означает, в частности, что покупатель обязан совершить необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товары (сообщить адрес, по которому они должны отгружаться; предоставить транспортные средства для перевозки товаров, если такая обязанность покупателя вытекает из договора, и т. п.).

ГК РК указывает, что покупатель обязан оплатить товар до или после его передачи продавцом в размере полной цены, если иное не установлено законодательством или договором либо не вытекает из существа обязательства. В случае неисполнения покупателем обязанности по оплате продавец получает право потребовать от него уплаты не только цены товаров, но и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Обязательство покупателя уплатить цену включает в себя также принятие им таких мер и соблюдение таких формальностей, которые могут требоваться в соответствии с договором или законодательством, чтобы сделать возможным осуществление платежа (открытие предусмотренного договором аккредитива, предоставление банковской гарантии и т. п.). Покупатель обязан оплатить товар по цене, определенной договором или рассчитанной в порядке (способом), указанном в договоре. Если цена не включена в договор, обязанность покупателя будет состоять в оплате цены, которая в момент заключения договора обычно взималась за такой товар, продававшийся при сравнимых обстоятельствах.

В случае, если покупатель в нарушение договора откажется принять купленный товар или оплатить его, продавец вправе требовать принятия товара покупателем и уплаты цены, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторгнуть договор с возмещением убытков.

Специально регулируются вопросы, связанные с предварительной оплатой товаров (ст. 440, 453 ГК РК). Если такой порядок расчетов установлен договором, но несмотря на это покупатель не исполняет свою обязанность, продавец получает право отказаться от передачи товаров либо приостановить исполнение своих обязательств. В случае, когда продавец не исполняет обязательства по передаче предварительно оплаченного товара покупателю, последний вправе потребовать от продавца не только передачи оплаченных товаров или возврата суммы предварительной оплаты, но и уплаты соответствующих процентов за пользование чужими денежными средствами.

Договором купли-продажи может быть предусмотрено условие о продаже товара в кредит, то есть о том, что оплата товара осуществляется через определенное время после его передачи покупателю. В этой ситуации покупатель должен оплатить товар в срок, определенный договором. Если же условие о сроке оплаты товара, проданного в кредит, в договоре отсутствует, покупатель должен произвести оплату в разумный срок после передачи товара, а по его истечении - не позже чем в семидневный срок со дня предъявления продавцом требования об оплате переданного товара (ст.441 ГК РК).

Невыполнение покупателем обязанности по оплате товара, проданного в кредит, в установленный срок дает продавцу право потребовать от него либо оплаты переданных товаров, либо возврата переданных, но неоплаченных товаров. Кроме того, на сумму, подлежащую оплате за товары, начисляются проценты, предусмотренные ст. 353 ГК РК. Указанные проценты оплачиваются покупателем со дня, когда товар должен был быть им оплачен, до дня фактической оплаты товара.

Особенностью договора купли-продажи товара в кредит является также то, что товары с момента передачи и до фактической их оплаты покупателем признаются находящимися в залоге у продавца. Следовательно, в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате этих товаров продавец может обратить на них взыскание преимущественно перед иными кредиторами.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрено условие об оплате товара в рассрочку. Специфика такого договора состоит в том, что его существенными условиями становятся условия о цене товара, порядке, сроках и размерах платежей.

Помимо тех прав, которыми наделяется продавец по всякому договору о продаже товара в кредит, при наличии в таком договоре условия об оплате в рассрочку в ситуации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за товар, продавец получает право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Это право не может быть реализовано продавцом только в том случае, если сумма внесенных покупателем платежей превышает половину цены товара.

По общему правилу право собственности на товар, а вместе с ним и риск случайной гибели и случайной порчи товара переходят на покупателя с момента передачи ему товара. Однако ГК РК допускает возможность заключения договора купли-продажи с условием о том, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств. Условие о сохранении права собственности за продавцом означает, что получивший товар покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом.

Кроме того, продавец, остающийся собственником товара, вправе потребовать его возврата, если этот товар в установленный срок не будет оплачен покупателем либо не наступят обстоятельства, предусмотренные договором.

2. Особенности отдельных видов договора купли продажи

Договор розничной купли-продажи

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров, обязуется передать покупателю товары, обычно предназначаемые для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 445 ГК РК).

По юридической природе договор розничной купли-продажи является реальным (момент заключения договора совпадает с моментом передачи товара продавцом - покупателю), взаимным, возмездным и публичным (должен заключаться коммерческой организацией-продавцом с каждым из покупателей-потребителей, желающих приобрести товар).

Стороны договора – в качестве продавца выступает только субъект предпринимательской деятельности, а в качестве покупателя – гражданин-потребитель. В связи с отсутствием в законодательстве точного понятия «потребитель» можно утверждать, что в качестве покупателя-потребителя по договору розничной купли-продажи также могут выступать и юридические лица, приобретающие товары для использования их в целях, не связанных с предпринимательством.

Предметом договора розничной купли-продажи является товар, обычно предназначаемый для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с использованием в процессе осуществления коммерческой деятельности.

Форма договора розничной купли-продажи характеризуется существенной спецификой. Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара, если иное не установлено законодательными актами или договором (ст.446 ГК РК).

Особенностью содержания договора розничной купли продажи является то, что оно дополнено так называемой информационной обязанностью продавца. Так, согласно ст. 448 ГК РК продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже. Покупатель вправе до заключения договора осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не противоречит правилам, принятым в розничной торговле или характеру товара.

Еще одной особенностью договора розничной купли-продажи является предоставленное гражданским законодательством и законодательством о защите прав потребителей покупателю право обменивать приобретенный им доброкачественный товар, если он по каким-либо причинам не удовлетворяет его потребностям или не обладает необходимыми свойствами. Сроки такого обмена составляют 14 дней (ст. 14 Закона о защите прав потребителей). Обязательным условием обмена товара является сохранение его товарного вида, потребительских свойств, пломб ли ярлыков, товарного или кассового чека или других документов, подтверждающих факт заключения сделки купли-продажи. Некоторые товары надлежащего качества даже при выполнении этих условий в силу специфики их использования или стратегической значимости обменены быть не могут. Так, Постановлением Кабинета Министров РК от 29.09.93 г. утвержден Перечень непродовольственных товаров, не подлежащих обмену в предприятиях розничной торговли Республики Казахстан. К ним относятся: изделия из драгоценных металлов, предметы личной гигиены, чулочно-носочные изделия, постельное и нательное белье и косметическая продукция.

В случае причинения вреда жизни, здоровью или имуществу покупателя, вследствие недостатков приобретенного им товара он имеет право на возмещение имущественного и морального вреда как непосредственно с продавца, так и с его изготовителя.

Договор поставки

По договору поставки продавец (поставщик), являющийся предпринимателем, обязуется передать в обусловленный договором срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием (ст. 458 ГК РК).

По юридической природе договор поставки является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Предметом договора поставки может быть любой товар, не исключенный из гражданского товарооборота и имеющий предназначение для предпринимательских или других целей, кроме связанных с личным (семейным, домашним) потреблением, что является одним из отличий договора поставки от договора купли-продажи.

Стороны договора – поставщик и покупатель – только субъекты предпринимательской деятельности.

Договор поставки может быть заключен сроком на один год, сроком более одного года или на иной срок, предусмотренный соглашением сторон. Если в договоре срок не определен или не вытекает из существа обязательства, договор считается заключенным на один год (ст. 460 ГК РК).

Форма договора – устная и письменная.

Изменение цены договора после его заключения допускается только в случае и на условиях, предусмотренных договором или законодательством. Таким образом, поставщики в одностороннем порядке не вправе увеличивать цену, закрепленную в договоре.

Главной обязанностью поставщика является – доставка товара. Как правило, доставка товара осуществляется поставщиком его транспортом, который указан в договоре. Поставщик в таком случае сам определяет условия доставки. Однако договором может быть предусмотрено и иное (например, самовывоз, доставка товара транспортом третьих лиц и другое).

Обязанность поставщика передать товар покупателю считается выполненной, если иное не предусмотрено договором, в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу (получатель), если договором предусмотрена обязанность поставщика по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара.

Если договором предусмотрена передача товара покупателю (получателю) в месте нахождения поставщика (выборка), покупатель (получатель) должен осмотреть передаваемый ему товар. При выявлении несоответствия товара договору покупатель вправе отказаться от его получения.

Договором также может быть предусмотрено условие и выборке товара покупателем. Выборка - это передача товара получателю или уполномоченному им лицу в месте нахождения поставщика (ст. 468 ГК РК).

Если в соответствии с договором товар подлежит передаче в порядке выборки, покупатель или уполномоченное им лицо обязано осмотреть передаваемый товар.

При выявлении несоответствия товара условиям договора, покупателю (но не получателю) предоставлено право отказаться от его получения.

В договоре поставки, как правило, установлен срок получения товара покупателем. Если этот срок договором не определен, он указывается в уведомлении о готовности товара.

Неполучение покупателем (получателем) товара в установленный срок дает поставщику право отказаться от исполнения договора, либо потребовать от покупателя оплаты товара. Помимо этого, поставщик может потребовать возмещения возникших у него убытков из-за ненадлежащего исполнения покупателем (получателем) условий договора о сроке получения товара. Исключение касается лишь случаев выборки товара покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика.

Договор может быть изменен или расторгнут только по соглашению сторон, за исключением следующих случаев. Если законодательством либо договором не предусмотрено иное, односторонний отказ от исполнения договора (полностью или частично) допускается в случаях:

поставки товара ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;

неоднократного нарушения сроков поставки товара;

неоднократного нарушения сроков оплаты товара;

неоднократной невыборки товаров (ст. п.2 476 ГК РК), то есть в случае существенного нарушения условий договора.

Договор контрактации

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (ст.478 ГК РК).

К отношениям по договору контрактации применяются правила о договоре поставки.

Стороны договора – продавец - производитель сельскохозяйственной продукции и заготовитель-контрактант. Особенности содержания договора определяются спецификой его предмета.

Производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать заготовителю выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации. Производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнивший обязательство либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство, несет ответственность при наличии его вины. Если иное не предусмотрено договором контрактации, заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз.

Договор энергоснабжения

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ст. 482 ГК РК).

Данный договор, также как и договор купли-продажи, является консенсуальным, двусторонним, взаимным, возмездным, публичным, а также рассчитанным на довольно длительный срок и непрерывность снабжения (*Гражданский Кодекс Республики Казахстан (Особенная часть). Комментарий (постатейный): В двух книгах. Книга 1./отв. Ред.: М.К. Сулейменов, Ю.Г. Басин.-Алматы, 2006 г..-С.176).

Предмет договора – энергия. С точки зрения классификации объектов гражданских прав энергия является движимой, простой, делимой, потребляемой вещью, определяемой родовыми признаками. Электрическая мощность, электрическая и тепловая энергия являются товарами на рынке. Естественная специфика этого товара обусловливает ряд существенных особенностей его оборота. Это – непрерывность (неразрывность) процессов производства, транспортировки и потребления энергии, ограниченная возможность ее хранения (складирования), влияние деятельности потребителей на качество товара, наличие единых систем энерго- и газоснабжения в масштабах страны.

Условие договора энергоснабжения о количестве подаваемой энергии считается согласованным при соблюдении двух обязательных условий: в договоре должны быть предусмотрены, во-первых, количество киловатт-часовэлектроэнергии, подлежащей отпуску абоненту, и, во-вторых, величина присоединенной или заявленной мощности энергоустановки абонента.

Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям государственных стандартов и другим обязательным правилам (ст. 486 ГК РК). Отдельные качественные показатели устанавливаются соглашением сторон договора (например, напряжение электроэнергии, температура горячей воды, давление газа). Нарушение энергоснабжающей организацией условия о качестве дает абоненту право отказаться от оплаты такой энергии, а также взыскать убытки в форме реального ущерба.

Договор энергоснабжения, по общему правилу, считается заключенным на неопределенный срок. Однако договоры с участием юридических лиц обычно содержат условие о сроке, продолжительность которого определяется самими сторонами.

Форма и порядок заключения договора различаются в зависимости от личности абонента и целей использования товара. Так, договор на энергоснабжение юридических лиц или граждан-предпринимателей всегда заключается в письменной форме. Если же абонентом выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети в установленном порядке (ст.483 ГК РК).

К правам энергоснабжающих организаций следует отнести право требования своевременной и полной оплаты за поставленную энергию и ресурсы (газ, воду); право контролировать приборы учета и другие технические устройства; право давать разрешение абонентам на присоединение к сетям. Для этого снабжающая организация обязана выдать потребителю технические условия на присоединение. В связи с изложенным, заключение договора о снабжении энергетическими и другими ресурсами возможно только при наличии определенных технических условий, а именно: наличие у покупателя сети проводов, присоединенных к сети снабжающей организации; наличие регулирующей аппаратуры, приборов учета получаемой продукции, преобразующих устройств, потребляющих агрегатов и установок и т.п. Наличие указанных условий определяется снабжающей стороной (*Идрышева С.К. Некоторые вопросы правового регулирования энергоснабжения в Республике Казахстан // Предприниматель и право. - №18. – 1998.г.)

Дополнительные обязанности энергоснабжающей организации предусмотрены для договоров с абонентами-гражданами, использующими энергию для бытового потребления. В этих случаях энергоснабжающая организация должна обеспечивать безопасность (надлежащее техническое состояние) энергетических сетей и приборов учета потребления энергии (п. 2 ст. 543 ГК), а также нести другие обязанности.

Потребитель обязан обеспечивать безопасность использования энергии, для чего необходимо поддерживать в надлежащем техническом состоянии составные части присоединенной сети, находящиеся в его ведении (ст. 487 ГК РК). Граждане-потребители должны соблюдать правила техники безопасности при пользовании энергией, в том числе поддерживать в исправном состоянии соответствующие устройства и приборы (краны, газовые и электрические плиты, внутриквартирную электропроводку и т.п.). Нарушение установленного режима потребления даст энергоснабжающей организации право на взыскание с абонента реального ущерба, а в некоторых случаях - неустойки.

Абонент обязан своевременно оплачивать принятую им энергию. Поскольку обязанности принятия энергии по договору энергоснабжения не существует, абонент оплачивает только фактически принятое им количество энергии в соответствии с данными учета (п. 1 ст. 488 ГК РК). Абонент обязан немедленно сообщать энергоснабжающей организации обо всех авариях, пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией, независимо от того, по чьей вине они произошли.

Общие условия ответственности сторон по договору энергоснабжения закреплены законодателем в статье 491 ГК РК. Так, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжающая организация или абонент обязаны возместить причиненный этим реальный ущерб. Если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании законодательства, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии вины.

Договор продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст.493 ГК РК).

По юридической природе договор является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Главным условием договора продажи предприятия является его предмет, определение которого должно содержать все характеристики, т.е. на основе полной инвентаризации должен быть определен состав продаваемого предприятия. В составе предприятия как имущественного комплекса принято различать следующие элементы:

- материальные – помещения, здания, сооружения и земельные участки с соответствующим оборудованием, т. е. торговые заведения, товарные запасы (сырье, полуфабрикаты, готовые изделия, горюче-смазочные материалы), касса (наличные денежные средства);

- нематериальные – имущественные права и обязанности обязательственного характера (в т.ч. кредиторскую и дебиторскую задолженность), исключительные права на результаты творческой деятельности (патентные, авторские права), исключительные права в отношении средств индивидуализации продавца и его товаров (фирменное наименование, товарные знаки и др.). Все названные элементы входят в состав предприятия и переходят по договору к покупателю по общему правилу.

Глава 25 ГК РК (§ 6) регулирует продажу предприятия, то есть имущественного комплекса, образующего технологически единое целое, замкнутый производственный цикл. Значит, предметом договора может быть как предприятие целиком, так и его часть, пригодная для ведения предпринимательской деятельности.

Цена определяется свободно на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости (для достоверности информации о действительной стоимости предприятия). Документы должны быть составлены, рассмотрены и согласованы сторонами.

Срок договора продажи предприятия законом не нормирован и устанавливается соглашением сторон.

Поскольку предприятие является недвижимым имуществом (ст.119 ГК РК) к форме договора предъявляются такие же строгие требования, как и к договору продажи недвижимости. Договор должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.1 ст.494) с приложениями, удостоверяющими состав и стоимость предприятия: актом инвентаризации, бухгалтерским балансом, заключением независимого аудитора, перечнем включенных в состав предприятия долгов (обязательств). При отсутствии таких документов договор не будет считаться заключенным. Договор продажи предприятия должен быть зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязанностью продавца является (ст. 497 ГК РК) передача предприятия покупателю по передаточному акту и перенесении на него права собственности, что может иметь место лишь после того, как договор будет зарегистрирован. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания акта обеими сторонам. С того же момента на покупателя переходит риск случайной гибели или повреждения имущества. Продавец обязан за свой счет (если это предусмотрено договором) подготовить предприятие к передаче, составить и представить на подписание передаточный акт. Но подписание акта является формальным действием и не исчерпывает обязанности продавца по передаче предприятия. Одной из главных обязанностей является фактическая передача предприятия покупателю, что не всегда возможно осуществить путем вручения. Это можно сделать символически, путем подписания передаточного акта. С момента его подписания, при условии, что к этому времени покупатель смог беспрепятственно принять предприятие фактически, оно считается переданным покупателю.

Право же собственности на предприятие может перейти к покупателю лишь с момента государственной регистрации этого права, непосредственно после передачи предприятия покупателю, если иное не предусмотрено договором продажи предприятия (п. 1 ст. 498 ГК РК). Здесь четко разграничены государственная регистрация договора и регистрация права (перехода права), возникающего из договора. Итак, право собственности на покупателя переходит в результате последовательности действий: подписание и государственная регистрация договора, подписание передаточного акта, регистрация права собственности.

С этого же момента продавец считается исполнившим свое обязательство по договору. Но моменты перехода прав собственности и рисков случайнойгибели предприятия не совпадают по времени. Как следует из п. 3 ст 497 ГК предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. Покупатель, еще не получив права собственности, вместе с рисками получает право использовать входящие в состав предприятия имущество в своей предпринимательской деятельности и извлекать из него выгоды. Иногда это может быть просто необходимым для поддержания предмета договора в исправном состоянии либо избежания крупных убытков, которые могут наступить при остановке производства. Это право покупателя является вторичным вещным правом.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переходит на покупателя, поскольку он может реально влиять на его сохранность. Документы, прилагаемые к договору продажи в отношении фактически передаваемого имущества фиксируются передаточным актом.

Обязанностью покупателя также является передача имущества, свободного от прав третьих лиц. Предмет договора продажи предприятия, как правило, включает обязательство перед третьим лицом. В этом случае продавец обязан предупредить покупателя обо всех имеющихся правах третьих лиц на предприятие и перевести на последнего свои долги надлежащим образом.

Одной из особенностей предмета договора является наличие в его составе обязательств (долгов) перед третьими лицами. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть письменно уведомлены о его продаже либо продавцом (что предпочтительнее), либо покупателем (п.1 ст.496 ГК РК). Если этого не происходит, кредитор заявляет требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче покупателю. При получении уведомления кредитор в течение 3 месяцев со дня его получения может дать согласие на перевод долга либо заявить требования (п.2 ст.496 ГК). До тех пор пока кредитор не даст такое согласие, либо обязательство не будет надлежащим образом исполнено, продавец и покупатель несут перед кредитором солидарную ответственность (п.4 ст. 496 ГК РК).

Оплата полученного предприятия является основной обязанностью покупателя. Существует, но специально ГК РК не регулируется обязанность принять товар. Чтобы продавец мог считаться исполнившим свою обязанность по передаче предприятия, покупатель должен совершить ряд действий. Если передаточный акт соответствует условиям договора, покупатель не может без оснований отказаться от его подписания или уклоняться от государственной регистрации права собственности на предприятие. В п.3 ст.484 ГК говорится, что продавец сможет требовать от покупателя принятия передачи предприятия путем подписания передаточного акта либо расторжением договора. А так же потребовать государственной регистрации через суд (п. 3 ст. 551 ГК). Все эти требования могут сопровождаться исками о взыскании с покупателя причиненных убытков.