Тема № 8. Договор ренты

Общая хар-ка договора

По договору ренты 1 сторона – получатель ренты передает др. стороне – плательщику ренты, в собственность им-во, а плательщик ренты обяз-ся в обмен на полученное им-во периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Реальный, односторонний (т.к. нет после передачи вещи получатель ренты не несет никаких обязанностей, а обладает лишь правами), возмездный.

Правовое регулирование рентных отнош-й носит диспозитивный хар-р в большинстве случаях, но есть и императивный.

Так,императивными явл-ся нормы 1. о форме договора., т.к. договор подлежит обязат-му нотар-му удостоверению (не было обмана и обхода закона, и подлинность воли сторон проверка) 2. рента явл обременением для зем. участка и недвиж- ти. Поэтому при отчуждении такого им-ва покупателю переходит обяз-ть по выплате ренты. При этом отчуждатель ренты несет перед получателем ренты субсидиарную ответ-ть вместе с покупателем, если договором не предусм-на солид-ая ответь.

3. обеспечение выплаты ренты , т.е. при передачи недвиж-ти в ренту, данное им-во становится предметом залога и получ-ль ренты преобретает право залога на жанное им-во. (если рента под движимое им-во то соглашением сторон обговорить способ обеспечения обяз-ва)

В кач-ве особой гарантии явл-ся выплата неустойки получателю ренты в случае просрочки выплаты ренты.

ГК РК выделяет три разновид-ти ренты

1. постоянная рента

2. пожизненная рента

3. пожизненная содержание с иждивением.

Перечисленные виды отличаются друг от друга: по форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обяз-ва, возможностях правоприем-ва и выкупа ренты, последствия риска случайной гибели им-ва.

Рента также дел-ся на возмездные и безвозмездные (за плату - правила договора К-П или без оплаты – договор дарения)

Тема 9. Договор имущественного найма. Лизинг. Отдельные виды договоров имущественного найма. Прокат.

Подтемы:

1. Договор имущественного найма.

2. Договор лизинга.

3. Отдельные виды договоров имущественного найма

4. Договор найма жилища.

1. Договор имущественного найма.

(Глава 29 ГК РК)

По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование (ст.540 ГК).

Характеристика договора:

• взаимный;

• возмездный.

Элементы договора:

Объекты (ст.541 ГК): 1) предприятия, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспорт и другие непотребляемые вещи (не теряют своих натуральных свойств в процессе использования); 2) право землепользования, право недропользования и др. вещные права.

Субъекты:

Наймодатель (ст.543 ГК) – собственник имущества или уполномоченное им лицо;

Наниматель – физические и юридические лица.

Права и обязанности сторон:

Права наймодателя:

• при нарушении срока внесения платы вправе потребовать досрочного внесения платы (п.6 ст.546 ГК);

Обязанности наймодателя:

• представить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества (п.1 ст.547 ГК);

• производить капитальный ремонт сдаваемого в аренду имущества за свой счет (п.1 ст.552 ГК);

Права нанимателя:

• потребовать уменьшения платы из-за ухудшения состояния имущества (п.5 ст.546 ГК);

• при обнаружении недостатков наниматель вправе:

а) потребовать безвозмездно устранить недостатки имущества;

б) потребовать соразмерно уменьшить наемную плату;

в) удержать сумму понесенных им расходов;

г) досрочно расторгнуть договор (п.1 ст.548 ГК);

• с согласия наймодателя сдавать в поднаем (субаренду) и передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма другому лицу (перенаем), отдавать в залог и т.д. (п.1 ст.551 ГК);

• продукция, плоды и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются собственностью нанимателя (если иное не предусмотрено законодательством или договором) – ст.554 ГК.

Обязанности нанимателя:

• осуществлять оплату в порядке, сроки и в сумме, установленные договором (п.1 ст.546 ГК);

• пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора (ст.550 ГК);

• поддерживать имущество в исправном состоянии (ст.553 ГК).

Форма договора (ст.544 ГК):

• заключается письменно, если срок договора более 1 года и если хотя бы одна сторона является юридическим лицом;

• заключается устно между гражданами на срок до 1 года;

• договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.