- •Тема № 2.Договор розничной купли-продажи
- •Тема № 3. Договор поставки
- •Тема № 4. Договор контрактации
- •Заготовитель- контрактант – предприниматели-заготовители, государство.
- •Тема № 5. Договор энергоснабжения
- •Тема № 6. Договор мены
- •Тема № 7. Договор дарения
- •Тема № 8. Договор ренты
- •Тема 9. Договор имущественного найма. Лизинг. Отдельные виды договоров имущественного найма. Прокат.
- •2. Договор лизинга.
- •3. Отдельные виды договоров имущественного найма: Договор аренды предприятий, зданий и сооружений.
- •Арендатор – собственники имущества или иные уполномоченные законом или договором на сдачу имущества лица.
- •Договор найма жилища.
- •Договор найма жилища в домах государственного жилищного фонда.
- •Договор найма частного жилища.
- •Тема10. Договор займа. Факторинг
- •Договор займа.
- •Особенности правового регулирования отдельных видов договора займа.
- •2.2 Договор банковского займа.
- •Банковская деятельность.
- •Договор Банковского обслуживания.
- •Финансирование под уступку денежного требования (факторинг). (Глава 37 гк)
- •Тема 11. Договоры поручения, комиссии, хранения
- •Тема 12. Договор подряда. Возмездное оказание услуг
- •Понятие и элементы договора подряда.
- •Отдельные виды подряда.
- •Возмездное оказание услуг.
- •Тема13. Транспортные договоры. Обязательства по страхованию
- •Понятие и виды договора перевозки.
- •Содержание и характеристика договора перевозки.
- •Договор транспортной экспедиции.
- •Страхование.
- •Тема 14. Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда
- •Общие положения.
- •Возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина.
- •Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ, услуг.
- •Возмещение морального вреда.
- •Тема15. Право интеллектуальной собственности
- •Понятие права интеллектуальной собственности.
- •Лицензионный договор.
- •Авторское право. Смежные права. Патентное право.
- •Патентное право
- •Комплексная предпринимательская лицензия (франчайзинг).
- •Тема16. Наследственное право
- •1.Общие положения о наследовании.
- •2. Наследование по завещанию.
- •3.Наследование по закону.
- •I очередь (ст.1061 гк):
- •IV очередь (ст.1064 гк):
- •4.Приобретение наследства.
3. Отдельные виды договоров имущественного найма: Договор аренды предприятий, зданий и сооружений.
По договору аренды предприятияарендодатель обязуется предоставить арендатору за плату для осуществления предпринимательской деятельности во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, включая право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя на коммерческую информацию, а также на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав – товарный знак, знак обслуживания (комплекс исключительных прав), за исключением тех прав и обязанностей, который арендодатель не вправе передавать другим лицам.
Характеристика договора:
консенсуальный;
возмездный;
взаимный.
Форма договора: простая письменная (несоблюдение установленной формы влечет его недействительность). В данном случае необходимо составление единого документа, а обмен письмами и факсами в соответствии со статьей 575 ГК не будет считаться заключением его в надлежащей форме. Договор аренды предприятия подлежит обязательной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Элементы договора аренды предприятия:
Субъекты:
Арендодатели – юридические и физические лица, государство и его административно-территориальные единицы.
Арендаторы – коммерческие юридические лица или индивидуальные предприниматели, физические лица, планирующие осуществление предпринимательской деятельности.
Объект: предприятие,включающее все виды имущества, необходимые для его функционирования: здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, право на земельный участок, права требования, долги, право на фирменное наименование, товарные знаки и другую интеллектуальную собственность. Таким образом, в состав предприятия входят две группы объектов гражданских прав:
вещи;
имущественные права.
Примечание: в том случае, когда предприятие передается с долгами, арендодатель обязан письменно уведомить своих кредиторов до заключения договора аренды. В случае несогласия с переводом долга кредиторы вправе в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления потребовать от арендодателя прекращения или досрочного исполнения соответствующих обязательств и возмещения убытков. Если в указанный срок какое-либо из этих требований не предъявлено, кредитор признается давшим согласие на перевод соответствующего долга на арендатора.
Содержание договора:
Обязанности арендодателя:
подготовить предприятие для передачи в аренду;
передать имущество арендатору;
произвести составление передаточного акта за свой счет.
Обязанности арендатора:
пользоваться арендованным предприятием в соответствии с условиями договора и назначением имущества, входящего в его состав;
вносить арендную плату.
Права арендатора:
без согласия арендодателя предоставлять взаймы, продавать, обменивать материальные ценности, относящиеся к оборотным средствам, так как на такое имущество у него возникает право собственности (диспозитивно);
зачесть в счет арендной платы произведенные улучшения;
без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость (диспозитивно).
По договору аренды зданий и сооружений арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание и сооружение.
В отличие от договора аренды предприятия, данный договор может носить как предпринимательский, так и не предпринимательский характер.
Кроме норм гражданского законодательства отношения по аренде зданий и сооружений регулируются также Правилами предоставления в аренду объектов государственного нежилого фонда, утвержденными постановлением Департамента государственного имущества и приватизации Министерства финансов РК от 20 октября 1998 года №613.
Форма договора: аналогично форме договора аренды предприятия.
Элементы договора:
Субъекты: любые физические и юридические лица