5.2.3. Право временного пользования земельными участками

Временным признается пользование землей без заранее установленного

срока пользования.

Субъектами права временного пользования земельными участками могут

быть как юридические лица, так и граждане Республики Беларусь. При

этом КоЗ содержит исчерпывающий перечень целей использования земли на

данном праве, которые различаются в зависимости от субъекта. Согласно ст. 16

КоЗ право временного пользования земельными участками предоставляется:

• рассмотренным выше юридическим лицам - субъектам права

постоянного пользования для целей, перечисленных в ч. 2 ст. 15 КоЗ.

Земельные участки предоставляются юридическим лицам на праве временного

пользования на срок до десяти лет, если иное не предусмотрено КоЗ и иными

законодательными актами;

• гражданам Республики Беларусь для огородничества, сенокошения и

выпаса сельскохозяйственных животных - на срок до десяти лет. Цель

«огородничество» предполагает согласно ст. 42 КоЗ выращивание овощей,

картофеля, ягодных и иных сельскохозяйственных культур;

• гражданам Республики Беларусь, указанным в ч. 2 ст. 41 КоЗ

(инвалиды 1 и 2 группы, инвалиды с нарушением опорно-двигательного аппарата, инвалиды ВОВ либо гражданам, заболевшим и перенесшим лучевую болезнь от ЧАЭС, инвалидам, в отношении которых установлена причинная

связь наступившей инвалидности с катастрофой на ЧАЭС и являющимися

собственниками транспортных средств), для строительства (установки)

временных индивидуальных гаражей на придомовых территориях — на срок

до десяти лет;

• юридическим лицам Республики Беларусь для добычи

общераспространенных полезных ископаемых, в том числе торфа, а также для

использования геотермальных ресурсов недр - на срок до двадцати лет.

• национальным и иностранным инвесторам на основании

концессионных договоров — на срок до девяноста девяти лет в соответствии

с земельным и инвестиционным законодательством.

Законодательство Республики Беларусь рассматривает концессию как

форму инвестиционной деятельности. Исходя из положений ст. 49

62

Инвестиционного кодекса, объектами концессии могут выступать лишь

земельные участки, находящиеся в собственности государства, и не

подлежащие передаче в частную собственность. Отнесение концессии к

временному пользованию землей представляется спорным, поскольку право

временного пользования является земельно-правовым титулом, основанным на

административном решении, а право концессии - на договоре. Использовать

земельный участок на условиях концессии вправе юридические лица,

определяемые путем проведения конкурсов или аукционов.

Приведенный в ст. 15, 16 КоЗ перечень субъектов права постоянного и

временного пользования не является исчерпывающим, поскольку

законодательными актами могут устанавливаться и иные случаи

предоставления земельных участков на данных титулах.

Лица, которым предоставлено право временного пользования

земельным участком, обязаны возвратить земельные участки по истечении

срока пользования либо своевременно обратиться за его продлением в порядке,

установленном гл. 7 Положения о порядке изъятия и предоставления

земельных участков.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых на праве

временного пользования, законодательством не устанавливаются.__

Купля-продажа земельного участка

77

Предмет договора – земельный участок или его часть, принадлежащий

гражданину на праве частной собственности, что должно быть подтверждено

свидетельством о государственной регистрации. Если продается часть

земельного участка, то она предварительно должна быть выделена как

самостоятельный участок с получением государственного акта.

Сохранение целевого назначения – при совершении сделки купли-

продажи земельного участка продавец или покупатель не может изменить его

целевое назначение и режим использования земли.

В договоре указываются сведения о: сторонах сделки, отчуждаемом

земельном участке (кадастровый номер, место нахождения, размеры и др.),

отсутствие или наличие обременений на земельный участок (залог, сервитут,

аренда), правоустанавливающие документы, представляемые продавцом, цена

(по договоренности, но не ниже кадастровой стоимости земельных участков на

момент совершения сделки (ст. 31 КоЗ), ответственность сторон и др.

Экземпляры: 3 экземпляра. Один с планом земельного участка остается

на хранении в нотариальной конторе, второй с планом границ – покупателю,

третий – продавцу.

Договор подлежит нотариальному удостоверению (предоставляется

государственный акт на право частной собственности, план границ земельного

участка, согласие супруга, если участок приобретен во время брака, справку об

отсутствии залога или запрета на продажу (выдается территориальной

землеустроительной организацией), а после этого – государственной

регистрации по месту нахождения земельного участка.

Договор купли-продажи является основным документом для

государственной регистрации перехода права собственности!

Договор мены земельных участков

Земельное законодательство устанавливает, что граждане Республики

Беларусь по согласию между собой могут обменивать земельные участки,

находящиеся в пожизненном наследуемом владении, в частной собственности.

Обмен сохраняется при сохранении целевого назначения. Обмен

земельных участков, находящихся в собственности юридических лиц не

допускается.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность

другой стороны одно имущество в обмен на другое.

Договор дарения земельных участков

Договор дарения – соглашение, по которому одна сторона (даритель)

безвозмездно (но владея на праве собственности) передает другой стороне

(одаряемому) в собственность определенное имущество с учетом

безвозмездности данной сделки.

Договор дарения подлежит государственной регистрации.