5.2.5. Право ограниченного пользования чужими земельными

участками (земельный сервитут)

Земельный сервитут может быть установлен при наличии двух

земельных участков, принадлежащих различным землепользователям, -

обременяемого и доминантного, в интересах которого устанавливается

сервитут.

Под земельным сервитутом понимается право ограниченного

пользования чужим земельным участком, устанавливаемое для обеспечения

прохода, проезда, прокладки и эксплуатации газопроводов, нефтепроводов,

воздушных и кабельных линий электропередачи, связи и других подобных

сооружений, обеспечения водоснабжения и мелиорации, размещения

геодезических пунктов, а также для иных целей, которые не могут быть

обеспечены без предоставления такого права (ст. 1 КоЗ).

Таким образом, земельный сервитут может быть установлен только в тех

случаях, когда соответствующая потребность доминантного земельного

участка, в интересах которого устанавливается сервитут, не может быть

удовлетворена иным способом.

Установления земельного сервитута вправе требовать любой

землепользователь, независимо от его права на земельный участок, от

землепользователя соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и

от землепользователя иного земельного участка (ст. 19 КоЗ).

Земельный сервитут рассматривается как самостоятельное вещное право

(ст. 217 Гражданского кодекса Республики Беларусь), хотя прямо не

называется в перечне прав на земельные участки (ст. 3 КоЗ). С другой стороны,

земельный сервитут относится к ограничениям (обременениям) прав на

земельный участок.

Обременение земельного участка земельным сервитутом не лишает

землепользователя права владения, пользования и распоряжения этим

участком. Однако в соответствии со ст. 70 КоЗ обязанностями

66

землепользователей является соблюдение условий земельного сервитута, при

совершении сделок с земельным участком - предоставление заинтересованным

лицам имеющейся информации о земельных сервитутах.

Землепользователь обремененного сервитутом земельного участка

вправе требовать от лица, в пользу которого установлен земельный

сервитут:

• плату за пользование земельным участком, если иное не установлено

законодательными актами;

• возмещения убытков в соответствии со ст. 75 КоЗ.

Земельный сервитут устанавливается по соглашению между лицом,

требующим установления земельного сервитута, и землепользователем

обременяемого им земельного участка. В случае недостижения соглашения об

установлении и (или) условиях земельного сервитута спор разрешается судом

по иску заинтересованного лица (ст. 45 КоЗ).

Земельный сервитут может устанавливаться на определенный срок, при

этом срок не установлен законодательством (срочный земельный сервитут) и

на неопределенный срок (постоянный земельный сервитут). Если в договоре о

земельном сервитуте или постановлении суда об установлении земельного

сервитута срок его действия не указан, земельный сервитут считается

постоянным, т. е. резюмируется постоянство сервитута законодательством.__

Категории земель – земли, выделяемые по основному целевому

назначению и имеющие определенный законодательством правовой режим

использования и охраны (ст. 1 КоЗ).

Исчерпывающая законодательная классификация всех земель

Республики Беларусь на категории независимо от форм собственности и в

соответствии с основным целевым назначением закреплена в ст. 6 КоЗ:

1. Земли сельскохозяйственного назначения.

2. Земли населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных

кооперативов.

3. Земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и

иного назначения.

4. Земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного,

историко-культурного назначения.

5. Земли лесного фонда.

6. Земли водного фонда.

7. Земли запаса.

Правовые формы не явл

Право пожизненного наследуемого владения земельными

участками

Право постоянного пользования земельными участками

Право временного пользования земельными участками

Аренда (субаренда) земельных участков

земельный сервитут

Использование земельных участков для изыскательских работ,

строительства линейных сооружений, размещения геодезических пунктов

виды: пахотные, залежные, луговые земли,

земли под постоянными культурами, луговые, земли под болотами, земли

общего пользования (улицы, проспекты, площади, набережные, парки) и

другие.

В частной собственности граждан Республики Беларусь могут

находиться земельные участки, предоставленные для следующих целей:

1. Строительство и (или) обслуживание жилого дома.