2. Эксплуатационные дефекты окон и дверей и методы их ремонта

Окна влияют на архитектурный облик здания. Для обеспечения освещенности помещения площадь оконных проемов должна составлять ¼ -1/5 часть площади пола.

Оконные проемы заполняются деревянными, металлическими и древо-металлическими блоками (деревянные рамы, обитые металлическими пластинками). Блоки оконных заполнений состоят из следующих элементов:

• коробка, вставляемая в четверть оконного проема;

• оконный переплет (полотно), навешиваемый на коробку;

• подоконная доска;

• наружный водослив;

• фурнитура (ручки, петли, шпингалеты).

Во избежание продувания зазор между коробкой и стеной герметизируют, уплотняют, закатывая в неговалики из таких материалов как «Гернит», «Пороизол», либо применяют паклю, смоченную в цементном молоке, с обжатием уплотнительных материалов до 30-50% по объему. В панельных домах коробки устанавливают в заводских условиях.

Оконный переплет состоит из обвязки и горбыльков. Оконные переплеты бывают раздельными и спаренными. Остекление оконных переплетов осуществляется стеклом оконным листовым толщиной 2-6мм либо стеклопакетами, когда два стекла герметично соединены между собой и имеют замкнутую воздушную прослойку между ними.

Оконные переплеты навешиваются на петлях, может предусматриваться боковая, верхняя, вертикальная или горизонтальная навеска. Оконные переплеты имеют поролоновую либо резиновую уплотнительную прокладку.

Оконные переплеты в виде металлических блоков сваривают из алюминиевого проката, утепляя их термовкладышами.

Дефектами окон являются:

• загнивание деревянных элементов коробок;

• возможен перекос рам вследствие увлажнения, усыхания и коробления древесины. Перекос рам приводит к не плотному оконному притвору и продуванию окон;

• продувание, вследствие неплотного примыкания оконной коробки к стенам;

• неплотный притвор и продуваемость вследствие изношенности уплотнительных прокладок;

• недостаточный уклон и неправильная заделка оконных водосливов, что приводит к промоканию окон, загниванию коробок и оконных переплетов;

• отсутствие или ослабление креплений оконных стекол.

Ремонт оконных переплетов бывает малый (без снятия оконных переплетов с места), который предполагает пристрожку оконных полотен, смену фурнитуры. В перечень работ большого ремонта со снятием переплетов включается разборка оконных переплетов, смена элементов обвязки или замена коробок.

Разбитое остекление должно восстанавливаться летом в течение 3-х, а зимой в течение одного дня с момента обнаружения.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует производить раз в пять лет, совмещая с ремонтом фасада. Смена пенополиуретановых уплотнительных прокладок в окнах должна производиться после окраски переплетов.

Не допускается изменять рисунок переплета, окрашивать заполнения оконных проемов снаружи, замазывать или заклеивать бумагой на зиму притворы оконных переплетов и балконных дверей при отсутствии форточек; применять серную кислоту, хлорную известь и другие гигроскопичные материалы для осушения межрамных пространств.

Контрольные вопросы

1. Элементы заполнений оконных и дверных проемов.

2. Дефекты окон и дверей, причины появления и работы по их устранению.

3. Эксплуатационные требования к оконным и дверным заполнениям.

4. Конструкции и элементы лестниц, требования к ним.

5. Работы по ремонту лестниц.

Рекомендуемая литература

1. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Под ред. Н.М. Вавуло – М. Воениздат,1998.

2. Шумилов М.С. Гражданские здания и их техническая эксплуатация.- М.: Высшая школа, 1985.