Metod_rekom_Zem_pravo

21

12.4.Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

12.5.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою

стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.6. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається (не допускається).

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

____________________________________________________________________

2.7. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.

12.8. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

13. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

13.1.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2.Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

14.1.Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

14.2.Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий – в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію

14.3.Невід`ємними частинами договору є:

план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень)

у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об`єкта оренди;

проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

15. РЕКВІЗИТИ СТОРІН ТА РЕЄСТРАЦІЯ ДОГОВОРУ

22

Додаток Б

ДОГОВІР ПРО ВСТАНОВЛЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ СЕРВІТУТІВ НА ПРАВО ПРОХОДУ, ПРОЇЗДУ ПО ЗЕМЕЛЬНІЙ ДІЛЯНЦІ

_______________

„_____”________________20_____ р.

Ми, громадянин(ка) України ,

надалі іменований(а) – «Власник», з однієї сторони, та___________________, надалі іменований(а) – «Сервітуарій», з іншої сторони, (в подальшому разом іменуються як «Сторони», а кожна окремо «Сторона») діючи вільно, цілеспрямовано, свідомо і добровільно, розумно та на власний розсуд, без будьякого примусу як фізичного, так і психічного, не порушуючи прав третіх осіб, бажаючи реального настання правових наслідків, обумовлених нижче, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, усвідомлюючи значення своїх дій та керуючи ними, не помиляючись щодо обставин обумовлених нижче, діючи без впливу обману, попередньо ознайомлені з приписами цивільного законодавства України, що регулюють укладений договір (у тому числі з вимогами щодо недійсності правочину), уклали даний Договір встановлення земельних сервітутів на право проходу, проїзду по земельній ділянці (надалі – «Договір»), про наступне.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.За цим договором Власник встановлює Сервітуарію право користування земельною ділянкою, зазначеною у пункті 1.4 цього договору (далі – земельна ділянка Власника), на праві земельного сервітуту.

1.2.Сервітути встановлюються для забезпечення можливості Сервітуарія здійснювати прохід та проїзд на земельну ділянку з кадастровим номером

_____________________________, яка належить Власнику (далі – земельна ділянка Власника).

1.3.Частина земельної ділянки Власника, право користування якою надається в межах сервітутів, встановлених цим Договором, визначена у додатку до цього Договору.

1.4.Земельна ділянка розміром ___________ га, розташована за адресою:

_______________, кадастровий номер ____________________ (далі – земельна ділянка Власника), перебуває у власності Власника згідно із Державним актом

серія _________ №________, виданим ___________________________________

«____» __________ ________ року та зареєстрованим

__________________________________________________ за № . Право власності Власника зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно із Витягом з Державного реєстру права власності на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер __________. номер запису про право власності ______________, виданим державним реєстратором реєстраційної служби

_______________________________________________________ управління юстиції ____________________ області.

23

1.5. В межах земельних сервітутів, встановлених цим Договором, Сервітуарію надається право користування земельною ділянкою Власника виключно для цілей та в порядку, передбаченому цим Договором. Використання Сервітуарієм земельної ділянки Власника іншим чином, ніж передбачено у цьому Договорі, заборонено.

2.ТЕРМІН ДІЇ ЗЕМЕЛЬНИХ СЕРВІТУТІВ

2.1.Термін дії сервітуту – з дати державної реєстрації права земельних сервітутів, які виникають на підставі цього Договору і до «__» ______20__року.

3. ОБСЯГ ПРАВ, ЩО НАДАЄТЬСЯ В МЕЖАХ ЗЕМЕЛЬНИХ СЕРВІТУТІВ,

ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

3.1.Протягом терміну, вказаного у пункті 2.1 цього Договору, Власник надає Сервітуарію наступні земельні сервітути:

3.1.1.право проходу по частині земельної ділянки Власника, визначеної у додатку до цього Договору;

3.1.2.право проїзду по частині земельної ділянки Власника, визначеної у додатку до цього Договору, автотранспортом.

3.2. Сфера дії земельних сервітутів поширюється виключно на частину земельної ділянки Власника, визначену додатком 1 до цього Договору. Користування Сервітуарієм іншою частиною земельної ділянки Власника забороняється.

3.3.Власник зобов'язаний:

3.3.1.не здійснювати Сервітуарію перешкод в користуванні нею земельними сервітутами на умовах цього Договору.

3.4.Власник має право:

3.4.1.тимчасово обмежувати користування Сервітуарієм сервітутами в разі, якщо це є необхідним для ліквідації, усунення наслідків аварій систем тепло-, водо-, електропостачання тощо.

3.4.2.вимагати від Сервітуарія належного виконання останньою своїх обов’язків за цим Договором.

3.4.2.на відшкодування збитків, завданих встановленням земельних сервітутів,

урозмірі їх фактичної вартості.

3.5.Сервітуарій зобов'язаний:

3.5.1.дотримуватись правил добросусідства,

3.5.2.не проводити на частині земельної ділянки Власника, визначеної у додатку 1 до цього Договору, будь-якої діяльності, яка не передбачена цим

договором, 3.5.3 своєчасно та в повному обсязі сплачувати Власнику плату за

встановлення земельних Сервітутів, 3.5.4. не здійснювати будь-яких дій, які можуть призвести для погіршення

стану земельної ділянки Власника, а також права та охоронюваним законом інтересам Власника, 3.5.5 не допускати користування земельними сервітутами з порушенням вимог

стосовно цільового призначення земельної ділянки Власника; 3.5.6. не чинити дій, що можуть привести до погіршення якісних характеристик та екологічного стану земельної ділянки Власника;

24

3.5.7. не передавати будь-яким способом земельні сервітути іншим фізичним і юридичним особам;

3.5.8. відшкодувати Власнику понесені останнім збитки в зв’язку з погіршенням якості земельної ділянки Власника в результаті своєї господарської діяльності;

3.5.9.не допускати користування земельними сервітутами з порушенням терміну їх дії;

3.5.10.користуватись земельними сервітутами способами, найменш обтяжливими для Власника;

3.5.11.про користуванні земельними сервітутами дотримуватись вимог протипожежної, екологічної санітарно-епідеміологічної безпеки, вимог щодо охорони земель, охорони праці тощо;

3.5.12.не здійснювати на земельній ділянці Власника будь-яких дій, які можуть зашкодити земельній ділянці Власника, його майну, правам та охоронюваним законом інтересам Власника;

3.5.13.негайно повідомляти Власника про всі випадки псування земельної ділянки Власника, вчинення дій, які призвели або можуть призвести до погіршення її властивостей;

3.5.14.у день припинення дії договору припинити користування сервітутами.

3.6.Сервітуарій має право:

3.6.1.користуватись земельними сервітутами на умовах, визначених цим Договором,

3.6.2.вимагати від Власника належного виконання ним свої обов’язків.

4.ПЛАТА ЗА ВСТАНОВЛЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ СЕРВІТУТІВ

4.1.За встановлення сервітутів Сервітуарій сплачує Власнику плату у розмірі

________ гривень на місяць.

4.2.Плата за встановлення сервітуту сплачується Сервітуарієм Власнику в такому порядку ______________.

5.ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

5.1.За прострочення терміну внесення плати за встановлення сервітуту Сервітуарій сплачує Власнику пеню у розмірі ____________________.

5.2.Сервітуарій зобов'язаний негайно відшкодувати всі збитки, понесені Власнику:

5.2.1.у зв’язку із накладенням на Власника контролюючими та іншими уповноваженими органами штрафів, стягнень, санкцій, пов'язаних із порушенням санітарних, пожежних, технічних, екологічних, будівельних та інших подібних вимог щодо користування земельною ділянкою Власника в разі, коли таке порушення зумовлене діяльністю Сервітуарія; 5.2.2. у зв’язку із відновленням стану земельної ділянки Власника, а також

об'єктів, розташованих на цій ділянці, в разі, коли необхідність такого відновлення зумовлена невиконанням Сервітуарієм своїх обов'язків за цим Договором; 5.2.3. у зв'язку із невиконанням та/або неналежним виконанням Сервітуарієм

своїх обов’язків за цим Договором.

25

5.3. Спори, які виникли з приводу виконання, зміни та розірвання цього Договору, вирішуються сторонами шляхом проведення переговорів. В разі недосягнення згоди спори вирішуються в судовому порядку.

6.ІНШІ УМОВИ

6.1.Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до повного виконання сторонами своїх зобов’язань. Право земельного сервітуту вважається набутим Сервітуарієм з моменту державної реєстрації такого права.

6.2.Зміни та доповнення, додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід'ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані Сторонами.

6.3.Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології, українською мовою у 3 х примірниках, які мають однакову юридичну силу і надаються по одному кожній стороні і один – органу, який буде здійснювати державну реєстрацію права земельного сервітуту.

6.4.Цей Договір припиняється:

6.4.1.В разі закінчення терміну дії земельних сервітутів;

6.4.2.В разі його дострокового розірвання за згодою сторін шляхом укладення відповідної угоди.

6.5.Додатком до цього Договору є технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, розроблена ____________________________.

РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН Власник __________________________________

Адреса: ___________________________________

Ідентифікаційний код: ______________________

Банківські реквізити:

___________________ /_____________________/

Сервітуарій _______________________________

Адреса: ___________________________________

Ідентифікаційний код: ______________________

Банківські реквізити:

____________________ /_____________________/

26

Додаток В

Начальнику Головного управління Держгеокадастру

у області

________________________________

_________________________________

(Прізвище, ім’я, по батькові Заявника)

_________________________________

(Місце реєстрації Заявника)

конт. тел.: ________________________

ЗАЯВА

Я, ______________________________ , відповідно до вимог ст. 118, 121 Земельного кодексу України прошу надати дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності орієнтовною площею ______ га з метою подальшої передачі безоплатно у власність для ведення особистого селянського господарства за межами населених пунктів _______________ сільської ради

району області.

Даю дозвіл на використання і обробку моїх персональних даних виключно для здійснення повноважень, необхідних для надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Додатки:

1)копія паспорта;

2)копія довідки про присвоєння ідентифікаційного коду;

3)графічний матеріал, на якому зазначено бажане місце розташування

земельної ділянки.

________________	________________
дата	підпис

27

Додаток Д

________________ районний суд

_____________________ області

(поштова адреса: _________________)

позивач ________________________________

(прізвище, імя, по-батькові)

місце проживання: _________________

номер засобів зв’язку: __________________

відповідач ______________________________________

(назва підприємства, або ПІБ громадянина)

місце знаходження (місце проживання):

____________________

Ідентифікаційний номер:

________________

номер засобів зв’язку: __________________

ціна позову ___________________ грн.

ПОЗОВНА ЗАЯВА про встановлення земельного сервітуту

на право проходу та проїзду на велосипеді по земельній ділянці

Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ______ № __________________ від ______________________, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № ____________, я, _________________________________________ є власником земельної ділянки загальною площею __________________ га з кадастровим номером _______________________________, яка розташована на території ___________________________ ради ____________ району

________________________________ області (далі – земельна ділянка позивача). Поруч із вказаною земельною ділянкою розташована земельна ділянка

відповідача. Кадастровий номер земельної ділянки - ____________________.

З урахуванням місця розташування обох земельних ділянок, доступ до земельної ділянки позивача з дороги загального користування можливий виключно через земельну ділянку відповідача.

Проте відповідач створює перешкоди у проході та проїзді позивача через земельну ділянку відповідача. З метою вирішення даної проблеми позивач звертався до відповідача з відповідним листом (копія додається), проте відповіді на нього він не отримав.

Відповідно до статті 401 Цивільного кодексу України:

«1. Право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний

28

сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

2. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут)».

Частиною першою статті 98 Земельного кодексу України визначено, що: «право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками)».

Пунктом «а» частини першої статті 99 Земельного кодексу України встановлено, що:

«Власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів:

а) право проходу та проїзду на велосипеді;»

З урахуванням вказаних положень, позивач вважає, що він має право на встановлення земельного сервітуту (право проходу та проїзду на велосипеді).

Частиною першою статті 402 Цивільного кодексу України визначено, що: «сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду». Частина перша статті 100 Земельного кодексу України говорить, про те, що: «сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду».

Відповідно до частини четвертої статті 98 Земельного кодексу України: «земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений». Позивач вважає, що земельний сервітут, який полягає у наданні позивачу права проходу та проїзду через земельну ділянку відповідача має бути поширений на частину земельної ділянки відповідача, визначену у плані, що додається. Такий спосіб встановлення земельного сервітуту є найменш обтяжливим для відповідача, оскільки на даній частині земельної ділянки розташована доріжка, яка протягом багатьої років використовується для цих цілей.

Стаття 403 Цивільного		кодексу України встановлює: «сервітут може
бути	встановлений на	певний строк або без визначення строку». З

урахуванням того, що можливості доступу позивача до своєї земельної ділянки мають постійний характер і не можуть зникнути протягом певного часу, позивач вважає, що земельний сервітут має бути встановлений без визначення строку.

Відповідно до частини третьої статті			403 Цивільного кодексу		України:
«особа, яка	користується сервітутом,		зобов'язана	вносити	плату за
користування	майном,	якщо інше не	встановлено	договором,	законом,

заповітом або рішенням суду.» Позивач вважає, що встановлення зазначеного земельного сервітуту не нанесе збитків відповідачу і не є обтяжливим для нього, тому позивач має бути звільнений від обов’язку вносити відповідачу плату за встановлення земельного сервітуту.

Враховуючи наведене та відповідно до ст.ст.98, 99, 100 Земельного кодексу України, ст. ст. 401, 402, 403 Цивільного кодексу України,

ПРОШУ:

29

1.Встановити на користь ________________________ земельний сервітут, який полягає у праві проходу та проїзду на велосипеді, щодо земельної ділянки

зкадастровим номером _________________________ , яка належить на праві власності ________________________________. Встановити, що земельний сервітут має поширюватись на частину земельної ділянки, зазначеної у плані частини земельної ділянки, на яку пропонується поширити право земельного сервітуту

2.Витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача.

Додатки: 1. Копія Державного акту на право власності на земельну ділянку

2.Копія листа позивача відповідачу.

3.Копія плану частини земельної ділянки, на яку пропонується поширити право земельного сервітуту.

4.Документ, що підтверджує сплату судового збору

5.Копія позовної заяви та доданих до неї документів

«____»_________20__ року

____________________

30

Додаток Е

ТИПОВИЙ ДОГОВІР оренди водних об’єктів

______________________________________ _____ ____________ 20__ р.

(місце укладення)

Орендодавець ___________________________________________________

(найменування органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який надає в оренду водний об’єкт)

____________________________________________________________, з одного боку, та орендар ____________________________________________________,

(прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)

з іншого, уклали цей договір про таке.

Предмет договору 1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування

водний об’єкт для ___________________________________________________

(рибогосподарських потреб, культурно-оздоровчих, лікувальних, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей, проведення науково-дослідних робіт)

____________________________________________________________________,

(назва і тип водного об’єкта)

який розташовується _________________________________________________

(місцезнаходження водного об’єкта)

Об’єкт оренди

2. Об’єктом оренди за цим договором є:

вода (водний простір) водного об’єкта, в тому числі рибогосподарської технологічної водойми,________________________________, земельна ділянка

(кубічних метрів, гектарів)

під водним об’єктом ____________________________,_____________________

(гектарів)

(кадастровий номер)

(далі — земельна ділянка).

Рибогосподарська технологічна водойма згідно з цим договором надається в оренду з урахуванням вимог Закону України «Про аквакультуру».

3. У межах об’єкта оренди розміщені гідротехнічні споруди ____________

____________________________________________________________________,

(перелік, характеристика та їх стан)

а також інші об’єкти інфраструктури ___________________________________

____________________________________________________________________

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об’єктів інфраструктури, у тому числі мостових

переходів тощо)

4. Об’єкт оренди передається, не передається (непотрібне закреслити) разом з ______________________________________________________________

(перелік, характеристика і стан гідротехнічних, лінійних споруд та інших об’єктів інфраструктури)

5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить

__________________ гривень.

6.Об’єкт оренди має такі недоліки, що можуть перешкоджати його ефективному використанню: ___________________________________________

7.Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: __________________________________________________________

Строк дії договору