Metod_rekom_Zem_pravo

31

8. Договір укладено на ____________________ років.

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У такому випадку орендар повинен не пізніше ніж за ____________ днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити дію договору.

До листа-повідомлення про поновлення договору орендар додає проект додаткової угоди.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем:

за воду (водний простір) у розмірі __________________________________

(розмір орендної плати у гривнях із зазначенням умов внесення відповідно до бюджетної класифікації)

за земельну ділянку за місцем її розташування у розмірі _______________.

(розмір орендної плати у гривнях із зазначенням умов її внесення відповідно до бюджетної класифікації)

10. Обчислення розміру орендної плати за:

водний об’єкт здійснюється відповідно до Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти, що затверджується Мінприроди;

рибогосподарську технологічну водойму - відповідно до Методики визначення розміру плати за використання на умовах оренди частини рибогосподарського водного об’єкта, рибогосподарської технологічної водойми, що затверджується Мінагрополітики;

земельну ділянку — з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, що визначаються Держземагентством за формами, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 13 грудня 2006 р. № 1724 «Деякі питання оренди земель», що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди водного об’єкта чи продовження його дії.

11.Орендна плата вноситься у строки _______________________________

12.Розмір орендної плати переглядається ____________________________

(зазначається періодичність)

у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, коефіцієнтів індексації, визначених

законодавством; погіршення стану об’єкта оренди, що сталося не з вини орендаря, що

підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

13.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі _______% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання об’єкта оренди

14.Об’єкт оренди передається для _________________________________.

(мета використання)

15. Умови збереження стану об’єкта оренди __________________________.

Умови і строки передачі об’єкта в оренду

16. Передача об’єкта оренди в оренду здійснюється з розробленням, без розроблення проекту відведення земельної ділянки (непотрібне закреслити).

32

Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є

____________________________________________________________________. Передача об’єкта оренди в оренду здійснюється за наявності паспорта

водного об’єкта.

Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і паспорта водного об’єкта та відповідні витрати покладаються на орендодавця, орендаря. (непотрібне закреслити)

17. Зобов’язання щодо ___________________________________________

(здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених для них Держводагентством режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування)

18.Інші умови передачі об’єкта в оренду ___________________________

19.Передача об’єкта оренди орендарю здійснюється протягом ________

(строк)

після державної реєстрації цього договору згідно з актом приймання-передачі.

Умови повернення об’єкта оренди

20.Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві об’єкт оренди у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав його в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей об’єкта оренди, пов’язаних із зміною його стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

21.Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення стану об’єкта оренди, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди такому об’єкту, не підлягають відшкодуванню.

22.Поліпшення стану об’єкта оренди, проведені орендарем за письмовою

згодою з орендодавцем, підлягають, не підлягають відшкодуванню (непотрібне закреслити.)

Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат на поліпшення стану об’єкта оренди визначаються окремою угодою сторін.

23.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем умов договору, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар не отримав внаслідок неналежного виконання орендодавцем умов договору.

24.Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання об’єкта оренди

25.На орендовану земельну ділянку встановлено, не встановлено (непотрібне закреслити)обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб і

33

встановлених земельних сервітутів_____________________________________

(підстави встановлення обмежень (обтяжень)

26.Передача в оренду водного об’єкта не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб і встановлених земельних сервітутів.

27.Передача в оренду водного об’єкта здійснюється без обмеження права загального водокористування, якщо інше не визначено законом.

28.Передача орендарем права на оренду водного об’єкта іншим суб’єктам господарювання забороняється.

29.Об’єкт оренди за згодою орендаря може використовуватися для здійснення спеціального водокористування в порядку, встановленому Водним кодексом України.

Інші права та обов’язки сторін*

30.Права орендодавця: ___________________________________________

31.Обов’язки орендодавця: _______________________________________

32.Права орендаря: ______________________________________________

33.Обов’язки орендаря: __________________________________________

* Визначаються відповідно до Водного кодексу України, Законів України

“Про оренду землі” та “Про аквакультуру”.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини, заподіяння шкоди третім особам

34. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе орендар, орендодавець (непотрібне закреслити).

Ризик заподіяння шкоди третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання орендарем умов договору несе орендар.

Страхування об’єкта оренди

35.Згідно з цим договором об’єкт оренди підлягає, не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору (непотрібне закреслити).

36.Страхування об’єкта оренди здійснює орендар, орендодавець

(непотрібне закреслити).

37.Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов’язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об’єкт оренди, інша сторона може застрахувати такий об’єкт і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

38.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

39.Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового

відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

34

ліквідації юридичної особи - орендаря або припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця.

Дія договору припиняється також в інших випадках, передбачених законом. 40. Дія цього договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою

стороною передбачених договором обов’язків та випадкового знищення, пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає його використанню, нецільового використання об’єкта оренди, а також з інших підстав, визначених законом.

41.Підставами для розірвання договору оренди є: встановлення заборони загального водокористування; нецільове використання об’єкта оренди.

42.Перехід права власності на об’єкт оренди, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є (не є) (непотрібне закреслити) підставою для

зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

43.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

44.Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що таке порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

45. Цей договір набирає чинності після його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу. Один примірник договора видається орендодавцеві, другий - орендареві, третій - органові, який провів державну реєстрацію земельної ділянки

___________________________________________________________________

(найменування органу державної реєстрації за місцем розташування об’єкта оренди)

Невід’ємними частинами договору є: план або схема об’єкта оренди;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб у її використанні і встановлених земельних сервітутів;

акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об’єкта оренди; проект відведення земельної ділянки;

паспорт водного об’єкта, а у разі надання в оренду рибогосподарської технологічної водойми - паспорт та/або технічний проект рибогосподарської технологічної водойми;

____________________________________________________________________

(інші документи, що додаються до договору)

Реквізити сторін

Підписи сторін

35

ІНДИВІДУАЛЬНА РОБОТА

Виконання письмової індивідуальної роботи є логічним завершенням вивчення навчальної дисципліни «Земельне право», сприяє поглибленому її засвоєнню, систематизації, розширенню та закріпленню отриманих знань.

Суть індивідуальної роботи полягає у розв’язанні задач 2 типів:

тип 1 – аналіз ситуації, вирішення і складання проекту відповіді посадової особи;

тип 2 – аналіз ситуації, вирішення і складання позовної заяви до

суду.

Умови задач та рекомендації до їх виконання подані у практикумі2, с. 67-128 .

Варіант індивідуальної роботи обирається відповідно до порядкового номера студента в списку та групи, в якій він навчається (табл. 1).

				Варіанти індивідуальної роботи								Таблиця 1
	Порядковий номер						Група
		Зв-31		Зв-32		Зв-33		Зв-34		Зв-35		Зв-36
	студента
		Т.1	Т.2	Т.1	Т.2	Т.1	Т.2	Т.1	Т.2	Т.1	Т.2	Т.1	Т.2
	1
		1	50	26	25	50	25	25	50	15	40	40	15
	2	2	49	27	24	49	24	24	49	16	41	41	16
	3	3	48	28	23	48	23	23	48	17	42	42	17
	4	4	47	29	22	47	22	22	47	18	43	43	18
	5	5	46	30	21	46	21	21	46	19	44	44	19
	6	6	45	31	20	45	20	20	45	20	45	45	20
	7	7	44	32	19	44	19	19	44	21	46	46	21
	8	8	43	33	18	43	18	18	43	22	47	47	22
	9	9	42	34	17	42	17	17	42	23	48	48	23
	10	10	41	35	16	41	16	16	41	24	49	49	24
	11	11	40	36	15	40	15	15	40	25	50	50	25
	12	12	39	37	14	39	14	14	39	1	26	26	1
	13	13	38	38	13	38	13	13	38	2	27	27	2
	14	14	37	39	12	37	12	12	37	3	28	28	3
	15	15	36	40	11	36	11	11	36	4	29	29	4
	16	16	35	41	10	35	10	10	35	5	30	30	5
	17	17	34	42	9	34	9	9	34	6	31	31	6
	18	18	33	43	8	33	8	8	33	7	32	32	7
	19	19	32	44	7	32	7	7	32	8	33	33	8
	20	20	31	45	6	31	6	6	31	9	34	34	9
	21	21	30	46	5	30	5	5	30	10	35	35	10
	22	22	29	47	4	29	4	4	29	11	36	36	11
	23	23	28	48	3	28	3	3	28	12	37	37	12
	24	24	27	49	2	27	2	2	27	13	38	38	13
	25	25	26	50	1	26	1	1	26	14	39	39	14

Індивідуальна робота виконується на аркушах формату А-4 та подається на перевірку у встановлений строк.

2

3

4

5

№

36

СТРУКТУРА НАВЧАЛЬНОЇ ДИСЦИПЛІНИ

Тема

Модуль І. Загальна частина

1Предмет, принципи, система та джерела земельного права. Земельні правовідносини

Право власності на землю

Право користування землею Набуття та реалізація права на землю

Гарантії прав на землю. Охорона земель

6Правове регулювання управління в галузі використання та охорони земель

7Відповідальність за порушення земельного законодавства

Разом за модуль 1

Модуль ІІ. Особлива частина

8Правовий режим земель сільськогосподарського призначення

9Правовий режим земель житлової та громадської забудови

10Правовий режим земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення Правовий режим земель оздоровчого,

11рекреаційного та історико-культурного призначення

12Правовий режим земель лісогосподарського призначення

13 Правовий режим земель водного фонду Правовий режим земель промисловості,

14транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення

Разом за модуль 2 Всього

	К-сть годин
Лекції	Практичні заняття	Самостійна робота
2	4	6
2	4	6
2	4	6
2	4	6
2	4	7
2	4	7
2	4	7
14	28	45
2	2	5
2	2	5
2	2	5
2	2	5
2	2	5
2	2	5
2	2	5
14	14	35
28	42	80

								37
						РОЗПОДІЛ БАЛІВ
		Поточне тестування та індивідуальна робота
Модуль 1. Загальна частина								Модуль 2. Особлива частина
Тема1	Тема2	(48 балів)			Тема6	Тема7	Тема8	Тема9	Тема10	(52 бали)			Тема14
		Тема3	Тема4	Тема5						Тема11	Тема12	Тема13		ІР
6	7	7	7	7	7	7	6	6	6	6	6	6	6	10

Сума

100

		Шкала оцінювання студентів
	Сума балів	За шкалою	Оцінка за національною шкалою
		ECTS	Екзамен	Залік
	90-100	A	відмінно
	82-89	B	добре	зараховано
	74-81	C
	64-73	D	задовільно
	60-63	E
	35-59	FX	незадовільно	не зараховано
	1-34	F

FX – означає «незадовільно» – необхідно виконати певну додаткову роботу для успішного складання (перескладання предмету);

F – означає «незадовільно» – необхідна значна подальша робота (повторне вивчення курсу).

38

БІБЛІОГРАФІЧНИЙ СПИСОК

1.Водний кодекс України [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/

2.Возняк Р.П. Земельне право. Практикум : Навч. посібн. для студ. вищих навчальних закладів / Р.П. Возняк, Ю.Е. Губені, М.Г. Ступень, О.І. Зварич. – Львів : Ліга-Прес, 2012. – 220 с.

3.Возняк Р.П. Земельно-правовий процес : Навчальний посібник для студентів вищих навчальних закладів / Р.П. Возняк, М.Г. Ступень, І.М. Падляк.

–Львів: «Новий світ-2000», 2006. – 224 с.

4.Земельний кодекс України Електронний ресурс . – Режим доступу : http://zakon1.rada.gov.ua/

5.Кодекс законів про працю України [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/

6.Кодекс України про адміністративні правопорушення [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/

7.Кодекс України про надра [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/

8.Конституція України [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/

9.Корнєєв Ю. В. Земельне право : навч. посіб. / Ю. В. Корнєєв. – К. : Центр учбової літератури, 2011. – 248 с.

10.Кримінальний кодекс України [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/

11.Лісовий кодекс України [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/

12.Право власності на земельну ділянку : Інформаційний посібник з актуальних земельних питань для працівників підприємств, установ, організацій, громадян. – Золотоноша : Золотоніське міськрайонне управління юстиції, 2013. – 24 с.

13.Про Державний земельний кадастр : Закон України [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/

14.Про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру : Постанова Кабінету Міністрів України від 14 січня 2015 р. № 15 [Електронний ресурс]. - Режим доступу : http://land.gov.ua/za-typamy- normatyvno-pravovoho-aktu/zakony.html

15.Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин : Постанова Пленуму Вищого господарського суду

39

України Електронний ресурс . – Режим доступу : http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/v0006600-11/print1390823749663204

16.Про затвердження Типового договору оренди землі : Постанова КМУ Електронний ресурс . – Режим доступу : http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/220-2004-п

17.Про землеустрій : Закон України [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/

18.Про курорти : Закон України [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/

19.Про оренду землі : Закон України Електронний ресурс . – Режим доступу : http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/161-14

20.Про охорону земель : Закон України [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/

21.Про охорону навколишнього природного середовища : Закон України [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/

22.Про оцінку земель : Закон України [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/

23.Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок

власникам земельних часток (паїв) : Закон України Електронний ресурс . – Режим доступу : http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/899-15

24. Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ : Постанова Пленуму Верховного суду УкраїниЕлектронний ресурс . – Режим доступу : http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/va007700-04/print1391073251295631

25.Про природно-заповідний фонд України : Закон України [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/

26.Про регулювання містобудівної діяльності : Закон України

Електронний ресурс . – Режим доступу : http://zakon4.rada.gov.ua/

27.Про фермерське господарство : Закон України Електронний ресурс . – Режим доступу : http://zakon.rada.gov.ua/

28.Цивільний кодекс України Електронний ресурс . – Режим доступу : http://zakon1.rada.gov.ua/

29.Шеремет А.П. Земельне право України: Навч. посібник / А.П. Шеремет. – К.: Центр учбов. літ., 2009. – 632с.

40