Признание права собственности

Собственник имущества может предъявить иск о признании его права собственности , если это право оспаривается или не признается другим лицом , а также в случае утраты им документа, удостоверяющего его право собственности .

Иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта наличия у него права собственности на спорное имущество. При этом такой иск может быть подан отдельно или в сочетании с требованиями о возврате имущества или устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом . В последнем случае имеет место сочетание иска о признании права собственности с виндикационным или негаторним или прогибиторним искам и т.п. .

Иски о признании права собственности направлены на защиту возможности осуществления права собственности путем подтверждения в судебном порядке факта принадлежности истец спорного имущества на праве собственности .

Условия подачи иска о признании права собственности:

1 ) наличие права собственности у истца ;

2 ) оспаривания права собственности другими лицами ;

3 ) наличие у владельца возможности доказать свое право собственности . Истцом может быть собственник вещи независимо от того, обладает

он ею или нет. Ответчик - лицо, заявляет или заявляет требования о своих правах на вещь , но в любом случае оспаривает право истца или не признает за истцом права собственности на спорное имущество.

Содержанием иска является требование собственника , чьи права оспариваются , о констатации перед лицами , которые оспаривают его право на вещь , наличия у него права собственности на спорное имущество.

Подтверждение истцом своих прав на имущество может осуществляться путем предоставления им правоустанавливающих документов , свидетельств , а также любых других доказательств, подтверждающих принадлежность истцу спорного имущества . Если имущество находится во владении истца , действует презумпция правомерности фактического владения.

Поскольку иски о признании права собственности не связаны с конкретными нарушениями правомочий собственника и обусловлены продолжающимся нарушением со стороны третьих лиц , на них , как и на негаторный иск , не распространяется исковая давность .

Если требование о признании права собственности сопровождается подачей иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения или об устранении нарушений права собственности , не связанных с нарушением владения и т.п. , то удовлетворения требования о признании права собственности является лишь предпосылкой для достижения истцом конечной цели иска ( например , вернуть имущество в свое владение ) .

Иск о признании судом права собственности на имущество может иметь место тогда , когда у истца отсутствуют документы , удостоверяющие его право собственности , и это право оспаривает ответчик.

Общая характеристика специальных способов защиты права собственности

Защита права общей собственности

Гражданское законодательство определяет особенности реализации правомочий совладельцами и правовые средства разрешения возможных споров между ними. Так , у совладельцев может потребоваться прекращении права общей собственности . Они могут это сделать, в частности , путем выделения своей доли в общем имуществе (его разделения ) .

Согласно ст . 364 ГК Украины каждый из совладельцев общей долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества . Если соглашение о способе выдела не будет достигнуто , то по иску совладельца ему может быть выделена доля в натуре , за исключением случаев неделимости вещи, которую нельзя разделить без потери ее целевого назначения . А если это невозможно , то совладельцу , который желает выдела , с его согласия , присуждается денежная компенсация . Суд также может прекратить право такого лица на долю в общем имуществе по требованию других совладельцев по основаниям , предусмотренным ст . 365 ГК Украины .

Совместная собственность супругов может быть прекращена путем ее разделения в соответствии с требованиями статей 69,70,71 Семейного кодекса Украины . По общему правилу , в случае раздела имущества , являющегося общей совместной собственностью супругов , их доли признаются равными . Одновременно суд может отступить от принципов равенства долей супругов , учитывая интересы несовершеннолетних и нетрудоспособных детей или интересы одного из супругов , другие обстоятельства , предусмотренные законом .

Супруги могут самостоятельно разделить имущество. В случае же недостижения между ними соглашения о разделе имущества по иску супругов или одного из них суд может постановить решение : о разделе имущества в натуре , если это возможно без ущерба для его целевого назначения , о распределении вещей между супругами с учетом их стоимости и доли каждого из супругов в общем имуществе , о присуждении имущества в натуре одному из супругов с возложением на него обязанности компенсировать второму из них его долю деньгами. При этом суд принимает во внимание интересы жены, мужа , детей и другие обстоятельства, имеющие существенное значение ( ст. 71 СК) . Может иметь особенности разделение некоторых видов имущества (жилых домов , квартир , долей ( паш ) в хозяйственных обществах , имущества фермерских и личных крестьянских хозяйств ) .

Законодатель устанавливает для участников общей долевой собственности дополнительные гаранты на случай отчуждения одним из них доли в общем имуществе посторонним лицам. Так , в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеет право преимущественной покупки продаваемой доли по цене , объявленной для продажи и на других равных условиях , кроме продажи с публичных торгов .

В соответствии со ст . 364 ГК Украины продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных участников общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу , отметив цену и другие условия продажи . Продавец вправе продать свою долю постороннему лицу в следующих случаях: 1 ) когда все остальные участники общей собственности откажутся от осуществления права преимущественной покупки , 2) когда совладельцы не окажут этого права в течение 1 месяца - в отношении дома или 10 дней - в отношении другого имущества со дня получения ими сообщения. Продавец имеет право выбора покупателя в случае , когда несколько участников выразили желание выкупить его долю .

В случае если продавец доли в общем имуществе нарушил указанный порядок продажи , другой участник общей собственности вправе обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя . Срок исковой давности по таким требованиям установлен в один год .

Однако в законодательстве ничего не сказано о том , должен признаваться недействительным предварительный договор об отчуждении доли в общей собственности с нарушением права преимущественной покупки . НЕ ориентирует суды на признание такой сделки недействительной и Пленум Верховного Суда Украины в своем постановлении № 9 от 6 ноября 2009 г. (п. 26). Однако , поскольку по ст. 362 ГК совладелец может обратиться с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору , совершенным с нарушением преимущественного права покупки доли , все его условия должны считаться действующими , кроме определяли лицо предыдущего покупателя , который не был совладельцем .