- •1 Понятие, предмет и метод жилищного права.
- •2 Принципы и источники жилищного права
- •3 Жилое помещение: понятие, признаки, виды, назначение.
- •4 Жилищные фонды: понятие, виды.
- •5 Перевод жилого помещения в нежилое и из нежилого – в жилое.
- •6 Переустройство и перепланировка жилого помещения.
- •7 Права и обязанности собственника жилого помещения в отношении своего жилья.
- •8 Права и обязанности собственника жилого помещения в отношении общего имущества многоквартирного дома.
- •9 Правовое положение граждан, проживающих с собственником жилого помещения. Последствия прекращения семейных отношений между ними.
- •10 Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- •11 Условия предоставления жилого помещения по договору социального найма:
- •12 Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях: порядок учета, отказ в постановке на учет, снятие с учета.
- •13 Процедура предоставления жилых помещений по договору социального найма. Внеочередное предоставление жилья.
- •14 Предоставление освободившихся в коммунальной квартире жилых помещений.
- •15 Договор социального найма жилого помещения: понятие, признаки, стороны, форма, срок действия.
- •16 Предмет договора социального найма.
- •17 Круг членов семьи нанимателя и их правовое положение.
- •18 Права, обязанности и ответственность наймодателя.
- •19 Права, обязанности и ответственность нанимателя (общая характеристика).
- •20 Поднаем жилого помещения.
- •21 Правовой статус временных жильцов.
- •22 Плата за жилье: структура платежа, определение его размера, порядок внесения.
- •23 Государственная помощь в оплате жилого помещения.
- •24 Обмен жилыми помещениями: понятие, случаи недопущения обмена, оформление, последствия.
- •25 Изменение договора социального найма при замене нанимателя и объединении граждан в одну семью.
- •26 Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения:
- •27 Выселение с предоставлением другого жилого помещения.
- •28 Выселение без предоставлением другого жилого помещения.
- •29 Специализированный жилищный фонд: понятие, виды жилых помещений, их назначение, основания и порядок предоставления.
- •30 Служебные жилые помещения.
- •31 Пользование жилым помещением в общежитии.
- •32 Маневренный жилищный фонд: основания заселения, условия и срок проживания.
- •33 Жилье для вынужденных переселенцев и беженцев. Дома системы социального обслуживания населения.
- •34 Управление многоквартирными домами: понятие, способы, порядок их определения.
- •35 Приватизация жилых помещений: понятие, принципы, участники, ограничения по объектам.
- •36 Порядок приватизации, ее оформление, последствия.
- •37 Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, признаки, стороны, предмет, форма (ст. 671-674 гк рф). Отличие от договора социального найма.
- •38 Статус граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем. Сонаниматели (ст.677 гк рф)
- •39 Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения: основания, процедура, последствия (ст.687 гк рф).
- •40 Фонд капитального ремонта: понятие, состав, владелец, цели использования.
23 Государственная помощь в оплате жилого помещения.
По статье 159 и 160 ЖК есть субсидии и компенсация.
1)Субсидии – право на которое могут иметь наниматели жилья из любого фонда, члены кооперативов и даже собственники жилья.
Основания:
- превышение в семье расходов на оплату жилья по сравнению с максимально допустимой долей таких расходов в совокупном доходе семьи. Порядок определения размера установлен Постановлением Правительства от 30.08.04 года №444;
- заявительный порядок;
- отсутствие задолженности по оплате либо наличие и (или) выполнение договора по погашению задолженности.
Форма субсидий безналичная. Источник субсидий это местный бюджет, но могут быт субвенции из федерального или регионального бюджетов.
Муниципалитеты могут вводить свои стандарты за счет своего бюджета.
2)Компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Отдельным категориям граждан, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.
Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг включаются в совокупный доход семьи при расчете субсидий.
Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
24 Обмен жилыми помещениями: понятие, случаи недопущения обмена, оформление, последствия.
Наниматель с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Условия, при которых обмен не допускается если:
1) к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядкенепригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.
Оформление обмена:
1)Обмен осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного договора об обмене жилыми помещениями;
2)Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями;
3)Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
Обмен жилыми помещениями может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательствомдля признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных ЖК.
В случае признания обмена жилыми помещениями, недействительным стороны соответствующего договора подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.
Если обмен жилыми помещениями, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора то, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.