- •1 Понятие, предмет и метод жилищного права.
- •2 Принципы и источники жилищного права
- •3 Жилое помещение: понятие, признаки, виды, назначение.
- •4 Жилищные фонды: понятие, виды.
- •5 Перевод жилого помещения в нежилое и из нежилого – в жилое.
- •6 Переустройство и перепланировка жилого помещения.
- •7 Права и обязанности собственника жилого помещения в отношении своего жилья.
- •8 Права и обязанности собственника жилого помещения в отношении общего имущества многоквартирного дома.
- •9 Правовое положение граждан, проживающих с собственником жилого помещения. Последствия прекращения семейных отношений между ними.
- •10 Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- •11 Условия предоставления жилого помещения по договору социального найма:
- •12 Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях: порядок учета, отказ в постановке на учет, снятие с учета.
- •13 Процедура предоставления жилых помещений по договору социального найма. Внеочередное предоставление жилья.
- •14 Предоставление освободившихся в коммунальной квартире жилых помещений.
- •15 Договор социального найма жилого помещения: понятие, признаки, стороны, форма, срок действия.
- •16 Предмет договора социального найма.
- •17 Круг членов семьи нанимателя и их правовое положение.
- •18 Права, обязанности и ответственность наймодателя.
- •19 Права, обязанности и ответственность нанимателя (общая характеристика).
- •20 Поднаем жилого помещения.
- •21 Правовой статус временных жильцов.
- •22 Плата за жилье: структура платежа, определение его размера, порядок внесения.
- •23 Государственная помощь в оплате жилого помещения.
- •24 Обмен жилыми помещениями: понятие, случаи недопущения обмена, оформление, последствия.
- •25 Изменение договора социального найма при замене нанимателя и объединении граждан в одну семью.
- •26 Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения:
- •27 Выселение с предоставлением другого жилого помещения.
- •28 Выселение без предоставлением другого жилого помещения.
- •29 Специализированный жилищный фонд: понятие, виды жилых помещений, их назначение, основания и порядок предоставления.
- •30 Служебные жилые помещения.
- •31 Пользование жилым помещением в общежитии.
- •32 Маневренный жилищный фонд: основания заселения, условия и срок проживания.
- •33 Жилье для вынужденных переселенцев и беженцев. Дома системы социального обслуживания населения.
- •34 Управление многоквартирными домами: понятие, способы, порядок их определения.
- •35 Приватизация жилых помещений: понятие, принципы, участники, ограничения по объектам.
- •36 Порядок приватизации, ее оформление, последствия.
- •37 Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, признаки, стороны, предмет, форма (ст. 671-674 гк рф). Отличие от договора социального найма.
- •38 Статус граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем. Сонаниматели (ст.677 гк рф)
- •39 Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения: основания, процедура, последствия (ст.687 гк рф).
- •40 Фонд капитального ремонта: понятие, состав, владелец, цели использования.
40 Фонд капитального ремонта: понятие, состав, владелец, цели использования.
ФКР - взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.
Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме.
Не позднее чем за месяц до окончания срока, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах.