23. Рынок земли. Спрос и предложение земли. Земельная рента. Цена земли.

Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимости называются рентными. В более узком смысле под «экономической рентой» подразумевается цена земли, уплачиваемая арендатором ее собственнику за возможность производительного использования земли и получения прибыли. Рента является частью этой прибыли и уплачивается путем ее распределения в пользу собственника земли. Собственность на землю с ее естественными ресурсами и недвижимостью в виде построенных сооружений дает основание для получения чистой, то есть абсолютной, ренты, а также доходов в виде арендной платы. Зачастую рента включает в себя и арендную плату, если земельный участок арендуется для хозяйственного использования с построенными на нем сооружениями.На рынках факторов производства земля, ее ресурсы и недвижимость включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив замещения во многих сферах хозяйствования. Экономическую ренту они приносят потому, что их предложение на рынках неэластично или недостаточно эластично.Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет иметь вид абсолютно вертикальной линии (см. рис. выше). Можно повысить производительность земли, улучшить ее качество, можно повысить рыночный уровень ренты как платы за землю или снизить этот уровень до минимума, НО количество совокупного предложения этого фактора в каждый фиксированный момент времени увеличить невозожно. Чистая экономическая рента определяется соотношением спроса и предложения земли на рынках.В условиях относительно неэластичного предложения земли, ее ресурсов и недвижимости как факторов производства рыночный спрос выступает важнейшим условием ценообразования.Для предпринимателей спрос на землю и связанные с ней факторы производства должен совпадать с размером получаемого предельного продукта в денеженом выражении. Наклон кривой спроса означает постепенное убывание дохода, противодействовать чему можно улучшением методов землепользования, применением прогрессивных технологий и способов использования подобных факторов производства.Дифференциальная рента – это рента, полученная с боле выгодных участков земли. Определяется как положительная разность дохода и издержек.

25 Система национальных счетов (снс). Валовой внутренний продукт (ввп). Принципы расчета ввп. Номинальный и реальный ввп. Дефлятор ввп и индекс потребительских цен.

Национальная экономика - это исторически сложившаяся совокупность сфер экономической деятельности на территории данной страны. Основными целями, которые должна достичь каждая национальная экономика, являются:

высокие и устойчивые темпы роста национального объема производства;

стабильный уровень цен;

высокий уровень занятости;

поддержание на должном уровне платёжного баланса страны.

Обобщающей характеристикой является размер экономики, динамика развития, уровень жизни населения, а также взаимоотношения с другими странами (взаимодействует – открытая, не взаимодействует – закрытая страна).

Результатом функционирования экономики страны и деятельности её хозяйственных субъектов является национальный продукт – совокупность товаров и услуг, созданных в стране за определённое время, в натурально-вещественной форме, а в денежной – общую стоимость этих товаров и услуг.

Количественная оценка национального продукта в современной рыночной экономике производится по системе национальных счетов (СНС). СНС представляет способ упорядочения информации об экономических операциях, совершаемых субъектами хозяйствования в процессе общественного воспроизводства. Их группируют на 6 секторов:

- нефинансовые предприятия (производственные фирмы, выпускающие товары и услуги).

- финансовые учреждения и организации (банки, страховые компании, пенсионные фонды и др.).

- государственные учреждения (учреждения науки, институционные единицы и др.).

- некоммерческие организации, обслуживающие домашние хозяйства (благотворительные фонды, профсоюзы и др.).

- домашние хозяйства (закусочные, мелкие фирмы и др.).

- заграница.

Система СНС состоит из 3 взаимосвязанных блоков:

1) позволяет сопоставить инвестиции и сбережения и дать количественную оценку созданию, распределению, и конечному использованию национального дохода.

2) предназначен для анализа, создания и распределения продукта между отраслями.

3) представляет собой счета потоков фондов и отражает движение финансовых активов в виде покупок и продаж.

СНС базируется на принципах теории равновесия и бухгалтерских балансов.

Главным показателем результативности экономики является валовой внутренний продукт - стоимость всех конечных товаров и услуг, произведённых в экономике за определённый период времени на территории страны.

Благодаря системе национальных счетов есть несколько способов измерения ВВП (результат один и тот же):

1. Производственный (по добавочной стоимости) основан на суммировании стоимостей всех выпущенных товаров и услуг за исключением стоимостей израсходованных на производство.

2. Распределительный (по доходам) состоит в суммировании всех видов факторных доходов (зарплата, рента, прибыль, проценты), а также амартизационные отчисления и чистые косвенные налоги на бизнес.

3. Конечного использования (по расходам). Учёт идёт по потребительским, инвестиционным и государственным расходам, а также по чистому экспорту.

В некоторых экономических расчётах используются другие показатели национальных счетов:

- валовой внутренний доход рассчитывается как ВВП минус амартизация и косвенные налоги.

- чистый национальный продукт определяется как ВВП минус амартизация.

- личный доход определяется как валовой национальный доход минус взносы в фонд социального страхования минус налоги на прибыль корпораций минус нераспределенная прибыль корпораций плюс трансфертные платежи.

- располагаемый личный доход – личный доход минус подоходный налог. Он делится на потребления и сбережения.

Чтобы получить реальную картину динамики производства, в экономической теории и практике рассчитывают номинальный и реальный ВВП.

Номинальный ВВП – это ВВП, рассчитанный в ценах, сложившихся на момент его расчёта.

Реальный ВВП – это ВВП, рассчитанный в неизменных ценах, т.е. скорректированный на уровень инфляции. Он определяется соотношением номинального ВВП к общему уровню цен.

Отношение номинального ВВП к реальному ВВП показывает увеличение ВВП за счёт роста цен и называется ВВП-дефлятором.

Динамика цен измеряется при помощи:

- Индекса потребительских цен – стоимость рыночной корзины товаров и услуг потребительского назначения. Рассчитывается как индекс Ласпейреса:

- Дефлятора ВВП – стоимость рыночной корзины всех конечных товаров и услуг, произведенных в экономике в течение года. Рассчитывается как индекс Пааше:

- Индекса Фишера – среднее геометрическое индекса потребительских цен и дефлятора ВВП:

Индексов цен производителей – отношение стоимости фиксированного набора товаров и услуг производственного назначения в текущем году к его стоимости в базовом году. Рассчитывается как индекс Ласпейреса.