3. Цена земли как капитального актива. Основные проблемы становления рынка земли в России.

В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму, она покупается и продается, на нее предъявляют спрос. Отсюда важно выявить, чем определяется цена земли.

определяется на основе капитализации ренты, то есть покупается право на получении дохода в течении неопределенного периода времени.

Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту рублей. Какова может быть себестоимость этого участка для собственника земли?

Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал.

Отсюда представляет собой дисконтированную стоимость будущей ренты:

, где

- рента,

- банковский процент,

- количество лет.

Цена земли это бессрочное вложение капитала. Поэтому если , то .

Тогда , где

- годовая рента,

- рыночная ставка ссудного процента.

Цена земли увеличивается с ростом ренты и падает с повышением ссудного процента.

На практике зависит еще от:

1. изменения спроса на несельскохозяйственную землю;

2. инфляция спроса на землю.

№49.Рыночный спрос и предложение труда.

Спрос и предложение на рынке труда формируются под влиянием рынков потребительских товаров и услуг. Поэтому спрос на ресурсы выступает как производный спрос, а предложение ресурсов зависит, в конечном счете, от предложения потребительских благ.

Предельная доходность труда равняется предельному доходу фирмы, умноженному на предельный продукт труда:

, (1)

где – предельная доходность труда,

– предельный доход,

– предельный продукт труда.

В условиях совершенной конкуренции предельный доход равен цене единицы выпуска: . Если фирма максимизирует прибыль, то она нанимает рабочих до тех пор, пока предельная доходность труда не будет равна заработной плате (), т. е. до тех пор, пока предельный доход от использования фактора (труда) не будет равен издержкам, связанным с его покупкой (т.е. зарплате). Подставив в (1) вместо заработную плату и вместо — цену, получим:

, (2)

где – номинальная заработная плата,

– цена выпуска,

– реальная заработная плата.

Таким образом, условием максимизации прибыли является равенство предельного продукта труда реальной заработной плате. Мы вывели, что

(3)

В условиях совершенной конкуренции цена труда формируется подобно цене любого другого товара. Это означает, что все работники получают равную зарплату, которая не зависит от того, в какой фирме они работают, и воспринимается фирмой как заранее заданная величина. Поэтому для отдельной фирмы предложение труда абсолютно эластично. Сам уровень зарплаты в условиях совершенной конкуренции максимален – рабочий, согласно теории предельной производительности, получает полный продукт труда: . Поэтому предельные затраты фирмы на труд равны зарплате.

В условиях, когда уровень зарплаты не связан с поведением фирмы, от предпринимателя зависит только количество нанимаемых рабочих. Для фирмы выгодно нанимать дополнительных работников до тех пор, пока увеличение выручки превосходит рост издержек, т. е. пока предельный продукт труда (в денежном выражении) не сравняется с предельными издержками, т.е. с зарплатой (рис. 1 а):

.

Поскольку зарплата каждого работника равна (рис. 1, а), то совокупные издержки предпринимателя на зарплату соответствуют площади . Изменение заработной платы обуславливает объем спроса на труд. Если заработная плата возрастет до (рис. 1а), то количество нанятых работников сократиться до . Согласно неоклассической теории, количество занятых обратно пропорционально уровню средней зарплаты.

Выбор между трудом и отдыхом. Каждый человек стоит перед дилеммой: больше трудиться или больше отдыхать.

На рис. 2 показаны три этапа роста заработной платы. На первом этапе рост заработной платы с до приводит к увеличению числа рабочих часов с до , эффект замещения превышает эффект дохода. На втором этапе рост заработной платы с до , не отражается на увеличении продолжительности рабочего дня, работник работает столько же, сколько и прежде, эффект замещения равен эффекту дохода. И наконец, на третьем этапе повышения зарплаты (с до) ведет к сокращению рабочего дня (с до ), эффект замещения меньше эффекта дохода. Рост дохода стимулирует увеличение спроса на такое нормальное благо, как отдых, что отражается в росте свободного времени за счет сокращения рабочего дня. С повышением зарплаты растет и цена отдыха.

№50. Регулирование рынка труда и его методы.

Государственное регулирование рынка труда осуществляется по трем направлениям:

1. трудоустройство незанятого населения и оказание помощи в профподготовке (биржи труда);

2. стимулирование образования гибкого рынка труда;

3. социальная защита от безработицы.

Мировой опыт выработал два основных типа воздействия на уровень занятости:

1. активный (стимулирование создания новых рабочих мест и предложения труда, меры по сохранению и повышению уровня занятости на предприятиях);

2. пассивный (выплата пособий безработным).

Большое влияние на рынок труда оказывают государственные социальные программы (помощь малоимущим, пособия по безработице, различные социальные выплаты, пенсионное обеспечение и пр.). Эти программы содействуют определенной стабилизации социально-экономического положения трудящихся в зонах повышенного рыночного риска, смягчают нестабильность рынка.

Социальная защита населения в условиях рынка осуществляется через механизм перераспределения доходов на основе введения «черты бедности» в России, как и других странах, на уровне «прожиточного минимума».

Рынок труда представляет собой с социальной стороны систему общественных отношений, отражающих уровень развития и достигнутый на данный период баланс интересов между выступающими на рынке силами: предпринимателями, трудящимися и государством. Степень развитости рынка труда характеризуется институционализацией противоречивых интересов этих субъектов рынка труда – ассоциаций предпринимателей, с одной стороны, и профсоюзов, с другой.

В широком смысле механизм госрегулирования включает экономические, юридические, социальные и психологические факторы, определяющие функционирование рынка труда. Они осуществляются через систему трудоустройства – широкую сеть бюро занятости, банки данных о рабочих местах, государственные программы переподготовки.

Меры косвенного регулирования рынка рабочей силы: налоговая, денежно-кредитная и бюджетная политика правительства, совершенствование законодательства о социальном обеспечении, о трудовых отношениях, о равных гражданских правах и т. п.

Меры косвенного регулирования рынка рабочей силы одновременно являются и мерами общеэкономического регулирования и воздействуют на динамику занятости и безработицы посредством воздействия на конъюнктуру. Таким образом, современное государственное регулирование рынка труда представляет собой комплекс экономических, административных, законодательных, организационных и иных мер.