§ 3. Общая совместная собственность

Общая совместная собственность — общая собственность, в которой доля каждого собственника не определена.

В отличие от долевой, совместная собственность может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом: в ГК РФ — это совместная собственность супругов и совместная собствен­ность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом допускается ее перевод на иной правовой режим.

Совместные собственники владеют и пользуются имуществом сообща (если иное не предусмотрено договором между ними). Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех. Сделки по распоряжению общим имуществом мо­жет совершать каждый из участников (если иное не предусмотре­но договором). Согласие остальных сособственников на соверше­ние сделки предполагается (ст. 253 ГК РФ).

В случае распоряжения общим имуществом без необходимых полномочий сделка может быть признана судом недействитель­ной по иску других сособственников, если доказано наличие у третьего лица умысла или грубой неосторожности при заключе­нии сделки с лицом, не обладающим необходимыми полномо­чиями.

Основания и порядок раздела совместной собственности и вы­дела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности (если иное не установлено законом или не вытека­ет из существа отношений). Перед разделом обязательно предва­рительное определение доли каждого в праве, при этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (ст. 254 ГК РФ).

Общая собственность супругов:

— до брака — индивидуальная собственность на имущество, принадлежавшее каждому супругу;

— в браке — совместная собственность на имущество, со­вместно нажитое супругами в период брака, если иной режим не установлен брачным договором (например, долевая собствен­ность, а то и индивидуальная собственность каждого); индивиду­альная собственность на имущество, полученное одним из супру­гов в дар или в порядке наследования (ст. 256 ГК РФ).

Индивидуальная собственность на имущество одного из су­пругов может быть отнесена к их общей совместной собственно­сти, если его стоимость значительно увеличилась за счет личного имущества другого супруга или общего имущества супругов (если иное не предусмотрено договором).

Исключительное право на результат интеллектуальной дея­тельности, принадлежащее автору такого результата (ст. 1228 Г К РФ), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются со­вместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении сделки по распоряжению имуществом одним супру­гом предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Имущество, нажитое в период фактических брачных отноше­ний без регистрации брака, подпадает под режим раздельной или долевой собственности.

Общая собственность членов крестьянского (фермерского) хо­зяйства (КФХ). Имущество КФХ принадлежит его членам на пра­ве совместной собственности (если иное не установлено законом или договором между ними) (ст. 257 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом крестьянского (фермер­ского) хозяйства его члены осуществляют сообща по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом соверша­ются главой фермерского хозяйства в интересах хозяйства.

При разделе КФХ на два и более КФХ раздел имущества про­изводится на общих основаниях. При выделе доли одного из чле­нов КФХ земельный участок и средства производства разделу не подлежат. Вышедший имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле. Гражданин, вышедший из фермерского хо­зяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиар­ную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуще­стве фермерского хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента вы­хода его из фермерского хозяйства.

При прекращении деятельности КФХ происходит раздел его имущества на общих основаниях.