Расчетная часть.
Расчетная часть ---вариант №1,количество домов-5 ,количество секций в доме 6 шт,
|
Наименование площадей |
Формула расчёта |
Площадь помещений,м2 |
|
Квартира №1 |
|
|
|
Жилая комната №1 |
3,6*4,6 |
16,56 |
|
Жилая комната №2 |
(5,95+0,9-2,2)*3 |
13,5 |
|
Жилая комната №3 |
3*4,2 |
12,6 |
|
Кухня |
(4,6-0,9-0,9)*2,9 |
8,2 |
|
Кладовка |
1,6*0,9 |
1,44 |
|
Ванная |
1,4*1,6 |
2,24 |
|
Туалет |
1,6*0,7 |
1,12 |
|
Коридор |
(5,95+0,9-4,6)*(1,3+3,6) |
11,02 |
|
Лоджия |
1,5*3 |
4,5 |
|
Квартира №2 |
|
|
|
Жилая комната№1 |
3,6*(1,5+4,2) |
20,52 |
|
Кухня |
3,6*(5,7-0,9-2,2) |
9,36 |
|
Кладовка |
1,6*0,9 |
1,44 |
|
Ванная |
1,4*1,6 |
2,24 |
|
Туалет |
1,6*0,7 |
1,12 |
|
Коридор |
(3,6-1,6)*( 0,9+2,2) |
6,2 |
|
Лоджия |
3,6*1 |
3,6 |
|
Квартира№ 3 |
|
|
|
Жилая комната №1 |
3,6*5,7 |
20,52 |
|
Жилая комната№2 |
3,6*3,8 |
13,68 |
|
Кухня |
3*3,5 |
10,5 |
|
Ванная |
1,4*1,6 |
2,24 |
|
Туалет |
1,6*0,7 |
1,12 |
|
Коридор |
3,6*(5,7-3,8) |
6,8 |
|
Лоджия |
3,6*1 |
3,6 |
|
Квартира №4 |
|
|
|
Жилая комната №1 |
3,6*4,6 |
16,56 |
|
Жилая комната №2 |
(5,95+0,9-2,2)*3 |
13,5 |
|
Жилая комната №3 |
3*4,2 |
12,6 |
|
Кухня |
(4,6-0,9-0,9)*2,9 |
8,2 |
|
Кладовка |
1,6*0,9 |
1,44 |
|
Ванная |
1,4*1,6 |
2,24 |
|
Туалет |
1,6*0,7 |
1,12 |
|
Коридор |
(5,95+0,9-4,6)*(1,3+3,6) |
11,02 |
|
Лоджия |
1,5*3 |
4,5 |
Общая (полезная )площадь по секциям
|
Номер квартиры |
Жилая площадь м кв |
Подсобная площадь,м кв | ||||||||||||||||||
|
Комнаты |
Коридор |
Кухня |
Ванная |
Туалет |
Кладовка |
Лоджия |
Итого |
Общая полезная площадь | ||||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
итого |
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||||
|
1 |
16,56 |
13,5 |
12,6 |
42,66 |
11,0 |
8,2 |
2,24 |
1,12 |
1,4 |
4,5 |
28,5 |
71,2 | ||||||||
|
2 |
20,52 |
|
|
20,52 |
6,2 |
9,3 |
2,24 |
1,12 |
1,4 |
3,6 |
23,8 |
44,38 | ||||||||
|
3 |
20,52 |
13,5 |
|
34,02 |
6,8 |
10, |
2,24 |
1,12 |
|
3,6 |
23,8 |
57,82 | ||||||||
|
4 |
16,56 |
13,5 |
12,6 |
42,66 |
11,0 |
8,2 |
2,24 |
1,12 |
1,4 |
4,5 |
28,5 |
71,2 | ||||||||
Площадь секции равна 23,4*(1,5+4,2+5,95+0,9)=293,67 м кв
Объём одного этажа =293,67*3=881 м 3
Объём здания равен 881*9+28,5*1,5=7971,75 м3
Жилая площадь по зданию =6*9*(42,66+20,52+34,02+42,66)=7552,44 м2
Полезная площадь по зданию=6*9*(71,2+44,38+57,82+71,2)=13208,4 м2
Баланс площадей по одному этажу секции
|
Наименование площади |
Серия проекта | |
|
Площадь ,м2 |
% к площади застройки | |
|
Жилая |
139,86 |
47,6 |
|
Подсобная |
104,6 |
35,6 |
|
Общая(полезная) |
244,6 |
83,3 |
|
Внеквартирная(подсобная) |
17,13 |
5,8 |
|
Лестничные клетки,лифты |
16,28 |
5,5 |
|
Конструктивная |
15,7 |
|
|
Всего площадь секции |
293,67 |
100 |
Коэффициент по секции
К1=
(244,6*6)/(293,67*6)=0,7
К2=881/244,6=3,6
К4=15,7/293,67=0.05
Для справки К1=139,86/244,6=0,6
К2=881/139,86=6
К1 показывает качество проекта строительства с точки зрения экономического проектирования-он стремится к максимуму,находится в пределах 0,6 до 0,7 ,наши расчёты показывают,что проект экономически составлен правильно,К2-показывает сколько приходится на 1 кв метр общей площади куб метров отапливаемого здания,К4 –расход материалов и эксплуатационных затрат
Основываясь СНиП 1.04.03.-85 определяем ,что продолжительность строительства 1 дома-10 месяцев ,а у нас домов -5 шт получаем график
Определение договорной цены на строительство домов
|
|
Отчётный год2015 |
Планируемый год2016 | |||||||||||||||||||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 | |
|
|
| ||||||||||||||||||||||
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
Дом панельный,поэтому
Стоимость 1 м кв полезной площади всего -5030 руб
Отсюда 5030*13208,4=66500000-стоимость 1 дома
В том числе строительно- монтажные -4914 руб
4914*13208,4=64900000 стоимость СМР по дому
Определяем величину задела,
Зн=Нз*Ц/100,где Нз-нормативная готовность объекта в % в соответствии с количеством месяцев строительства,Ц-стоимость дома в ценах 2000 года-
Отсюда 5030*13208,4=66500000-стоимость 1 дома
Результаты расчётов
|
Наименование документов |
Наименование затрат |
Стоимость включаемую в договорную цену |
Свободная(договорная)цена | |
|
СМР |
Прочих | |||
|
|
Цена дома в ценах 2000 года |
64900000 |
|
66500000 |
|
Дом-1 |
Выполнено СМР на 1,01,2016 |
51920000 |
|
53200000 |
|
Дом 1 |
Осталось СМР,на 1,01,2016 |
12980000 |
|
13300000 |
|
Дом 2 |
Выполнено СМР на 1,01,2016 |
38940000 |
|
39900000 |
|
Дом 2 |
Осталось СМР,на 1,01,2016 |
25960000 |
|
26600000 |
|
Дом 3 |
Выполнено СМР на 1,01,2016 |
25960000 |
|
26600000 |
|
Дом 3 |
Осталось СМР,на 1,01,2016 |
38940000 |
|
39900000 |
|
Дом4 |
Выполнено СМР на 1,01,2016 |
12980000 |
|
13300000 |
|
Дом4 |
Осталось СМР,на 1,01,2016 |
51920000 |
|
53200000 |
|
Дом 5 |
Выполнено СМР на 1,01,2016 |
0 |
|
0 |
|
Дом 5 |
Осталось СМР,на 1,01,2016 |
64900000 |
|
66500000 |
64900000*0,8=51920000
64900000-51920000=12980000……….
Общий объём по генподряду в отчётном году 51920000+38940000+25960000+12980000+0=129800000
Затраты заказчика129800000*0,05=6490000
Объём субподрядных работ 129800000*0.2=25960000
Объём СМР выполняемый своими силами Осс=Ог-Осуб-Оз
129800000-6490000-25960000=97350000
|
Наименование объектов |
Стоимость вводимых в действие объектов в договорных ценах,тыс руб |
Годовой объём СМР по генподряду в договорных ценах,тыс руб |
В том числе |
Объём реализации строительной продукции,тыс.руб | |
|
Собственными силами тыс,руб |
Субподрядными организациями,тыс.руб | ||||
|
Дом |
332500 |
129800 |
97350 |
25960 |
332500 |
129800*0.2=25960
66500*5=33250
129800-25%=97350
Для сравнения работ используем
КРОВЛИ
ГЭСН-2001-12((с изменениями от 15 октября 2002 г., 9 марта 2004 г., 3 июля 2007 г.)
|
Обоснование |
Описание работ и измерителя |
Количество | |
|
На единицу | |||
|
|
Устройство рулонной кровли из рулонных материалов |
100 м2 |
16,64 |
|
|
Устройство кровли из наплавляемого рубероида |
100 м2 |
32,33 |
|
|
Стена кирпичная 38 см |
100 м3 |
751 |
|
|
Стена монолитная 38 см |
100 м3 |
1201 |
Нам необходимо сравнить 1 вариант-Устройство рулонной кровли из рулонных материалов(12-01-001-01 КРОВЛИ ГЭСН-2001-12) и Устройство кровли из наплавляемого рубероида(12-01-001-03 КРОВЛИ ГЭСН-2001-12)
Измеритель: 100 м2 кровли
Рассмотрим 1 вариант
|
Шифр ресурса |
Наименование элемента затрат |
Ед. измер. |
12-01-001-01 |
|
1 |
Затраты труда рабочих-строителей |
чел.-ч |
16.64 |
|
1.1 |
Средний разряд работы |
|
3.8 |
|
2 |
Затраты труда машинистов |
чел.-ч |
0.48 |
|
3 |
МАШИНЫ И МЕХАНИЗМЫ |
|
|
|
020129 |
Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т |
маш.-ч |
0.24 |
|
021141 |
Краны на автомобильном ходу при работе на других видах строительства (кроме магистральных трубопроводов) 10 т |
маш.-ч |
0.09 |
|
400001 |
Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т |
маш.-ч |
0.15 |
|
121011 |
Котлы битумные передвижные 400 л |
маш.-ч |
5.80 |
|
030101 |
Автопогрузчики 5 т |
маш.-ч |
- |
|
4 |
МАТЕРИАЛЫ |
|
|
|
101 0594 |
Мастика битумная кровельная горячая |
т |
0.712 |
|
101 9121 |
Материалы рулонные кровельные для верхнего слоя (марка по проекту) |
м2 |
115 |
|
101 9122 |
Материалы рулонные кровельные для нижних слоев (марка по проекту) |
м2 |
226 |
|
408 9302 |
Гравий для строительных работ фракции (3) 5-10 мм |
м3 |
- |
ФЭР 2001(12)
|
Номера |
Наименование и |
Прямые |
в том числе, руб. |
Затраты | ||||||
|
расценок |
характеристика |
затраты, |
заработная |
эксплуатация машин |
материалы |
труда | ||||
|
|
строительных работ и конструкций |
руб. |
плата рабочих-строителей |
всего |
в т.ч. заработная плата машинистов |
|
рабочих строителей, чел.-ч. | |||
|
ТАБЛИЦА 12-01-001. Устройство кровель скатных | ||||||||||
|
|
Измеритель: 100 м2 кровли | |||||||||
|
|
Устройство кровель скатных из трех слоев кровельных рулонных материалов: | |||||||||
|
12-01-001-01 |
на битумной мастике |
5176,53 |
156,54 |
216,13 |
5,08 |
4803,86 |
16,64 | |||
ЕНиР