58. Содержание договора энергоснабжения

Содержание договора энергоснабжения составляют совокупность взаимных прав и обязанностей сторон данного договора.

Существенными условиями договора энергоснабжения являются:

1. количество и качество энергии (характеризующие его предмет)

2. режим потребления энергии

3. цена

4. условия по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации сетей, приборов и оборудования

Продавец обязан подавать энергию соответствующего качества, обусловленного количества, с соблюдением режима подачи.

Продавец вправе прекратить или ограничить подачу энергии без согласия и предупреждения абонента при ликвидации или предотвращении аварии с последующим уведомлением абонента; требовать оплаты использованной энергии.

Абонент обязан оплачивать принятую энергию; соблюдать режим ее потребления; вести учет потребления энергии; немедленно сообщать энергоснабжающей организации о нарушениях, возникающих при пользовании энергией; обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность приборов, оборудования энергетических сетей в случае, если он является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Абонент вправе изменять количество принимаемой им энергии при условии оплаты ее; использовать энергию в необходимом количестве, если он является гражданином и использует энергию для бытовых нужд; передавать энергию субабоненту с согласия энергоснабжающей организации; прекращать договор в одностороннем порядке.

59. Понятие и юридическая квалификация договора продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Характеристика: консенсуальный, возмездный, взаимный.

60. Элементы договора продажи недвижимости

Предмет - недвижимое имущество - имущество, перемещение которого невозможно без нанесения ущерба его назначению.

К недвижимому имуществу относятся:

1. земельные участки

2. объекты, неразрывно связанные с землей (здания, сооружения)

3. суда (воздушные, водные), подлежащие государственной регистрации

4. космические объекты

5. законом м/б отнесено и иное имущество

Не могут быть предметом данного договора некоторые виды земель (например, земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, земельные участки, находящиеся во временном пользовании, земли оздоровительного и историко-культурного значения и др.).

Цена недвижимости является существенным условием договора. Цена недвижимости, находящейся на земельном участке, включает в себя и цену последнего. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Сторонами договора продажи недвижимости являются продавец и покупатель. Участниками этого договора могут быть все субъекты гражданских правоотношений: физические лица, юридические лица, государство (РФ, ее субъекты, а также муниципальные образования).

Обязанности продавца:

1. передать покупателю право собственности на недвижимость

2. передать покупателю по передаточному акту недвижимое имущество

Обязанности покупателя:

1. принять недвижимое имущество по передаточному акту

2. зарегистрировать переход права собственности

Форма договора продажи недвижимости должна быть обязательно письменной, а договор должен быть подписан двумя сторонами. При этом подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость.